Всеки човек има своя собствена представа за това как трябва да изглежда идеалното място. Именно тази разлика в мненията, и води до всичко, което ние знаем, пазара на недвижими имоти.
Но за да получите желания жизнено пространство може не само чрез договор за покупко-продажба. Но също така и чрез обмен. Дори привидно най-комплекс сделки могат да се извършват по подобен начин. Ще говорим повече за това.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Прочетете за нашия уебсайт за това как да обменят стаята, в комунално жилище или общежитие, както и двустайни и тристайни апартамента, и на апартамента, закупен в ипотеката.
На възможността за
Мнозина се чудят как е възможно да се откаже от спокойствието и тишината, разстоянието от суматохата на големия град?
В действителност, хората, които отиват на такива сделки, преследват различни цели и обстоятелства. Къща в замяна на един апартамент: какви са причините?
Брокерите класират причините, които водят до изпълнението на сделката за размяна на жилищната сграда, и дойдоха при следните резултати.
Какви са причините за обмен на частна къща в апартамента? И първият много голяма причина за това е желанието да обменят доста стара конструкция с нов модерен апартамент в центъра. Възможно е да се обменят къщата с допълнително заплащане към апартамента.
Както вила разменят за един апартамент? Разбира се, не можете да променяте еквивалент на новопостроена къща с един апартамент еквивалент кадри. Очевидно е, че къщата ще изисква допълнително заплащане.
Втората причина за такъв обмен - разстоянието от инфраструктура и транспортни връзки на града. Да живееш в къща предполага присъствие в покрайнините на града, където той е частна сграда.
Все пак, не всеки може да живее дълго време далеч от цивилизацията. Собствениците на жилища трябва да ходи на работа в центъра. деца - да ходят на училище и детска градина. Следователно, въпросът за обмен на самата показва.
Третата причина - финансовата проблема.
Дръжте къщата е много по-скъпо от това, което дори и най-авангардни апартамента. Вие ще трябва да се грижи за земята си, една къща, за да плащат по-високи данъци, поради значително по-голямо потребление на ресурсите.
Много е живял в този режим да прекара дълго време искате да спестите пари, затова прибягват до борсата.
хората често са изправени пред загубата на любимите си хора, освен това, е, че отпуск, растат и да оставите у дома.
В тази ситуация, то няма смисъл изобщо да подкрепят голяма площ на жилището. тъй като тя е в действителност празна.
Начало собственици се опитват да продават фамилен дом и да се премести в апартамент, където жилищните разходи са много по-ниски.
Причините за дома замяна апартамент можете да научите от друг от нашите членове.
Какви закони регламентирано?
Тъй като става дума за обмен на частен дом в апартамента, е необходимо да се обърнете към закона, който урежда процедурата. За съжаление, няма отделно деяние и статии. посветена на обмена на къщата, за да един апартамент, но е налице обща регулаторна и правен статут. който урежда този въпрос.
- На договор за бартер, всяка страна се задължава да прехвърли на другата страна на една стока в замяна на друг.
- Чрез бартер споразумение се прилага съответно се произнесе по покупко-продажба (глава 30), ако това не е в противоречие с правилата на тази глава и на същността на бартер. В допълнение, всяка от страните, признати от продавача на стоки, които той е длъжен да превежда, и купувач на стоки, които тя се задължава да приеме в замяна.
В допълнение, страните често прибягват към договора за покупко-продажба на валутните въпроси. Той е покрит с член 454 от Гражданския процесуален кодекс.
- Според договора за продажба, на едната страна (продавач) се задължава да прехвърли нещо (стоки) в собствеността на другата страна (купувачът) и купувачът е съгласен да приеме стоката и му плати определена сума пари (цена).
- С купуването и продаването на ценни книжа и валутни ценности разпоредби, предвидени в настоящия параграф се прилага, ако законът не поставя конкретни правила за тяхната покупко-продажба.
- В случаите, предвидени в този кодекс или друг закон, по-специално за закупуване и продажба на някои видове стоки се определя от законите и други нормативни актове.
- Разпоредбите, предвидени в настоящия параграф, се прилагат по отношение на продажбата на правата на собственост, освен ако не следва друго от съдържанието или естеството на тези права.
- За някои видове договор за продажба (продажба на дребно, доставка на стоки, доставка на стоки за държавни нужди, договаряне, енергийните доставки, продажба, продажба на предприятието) Разпоредбите на този параграф, се прилагат, освен ако не е предвидено друго в правилата на тази на следните видове Код договори.
Как е продажба и замяна на жилищни сгради? В тази статия, нека да разгледаме най-основните възможности за обмен дома в апартамента, които са популярни сред брокери. Получете повече информация за това как можете да обменяте е от полза за извършване на транзакция, а ако искате - да защитят правата си.
С доплащане
Ако вземете две жилищни сгради, построени за една година, но един от тях е плосък, а другата къща, цените ще варират значително.
Частен строеж включва парцел, тяхната комуникация, собствено пространство.
Що се отнася до апартаментите, собственикът е отговорен само за състоянието на апартамента си. Грижа obschedomovoy територия е заета от организация за управление или сдружение на собствениците.
Ето защо къщата се смята за много по-сложно от техническа подредена структура. тъй като изисква по-голямо вливане на средства. Ето защо, обмен е необходимо да се извърши допълнително заплащане от страна на собственика на къщата.
По този начин, прехвърлителят получава частни сгради и имущество под формата на апартаменти и добавка, но само ако разходите за строителство се оценява по-горе. а не стойността на апартамента.
еквивалентен
Еквивалентно обмен в тази ситуация също е възможно. Но като правило, в този случай, купувачът трябва да е у дома си да изглежда за изграждане на един по-ранен период. а не най-големият кадри. Разбира се, ремонти във вътрешността на къщата също ще дава път на апартамента.
В допълнение, с цел да се избегне допълнително плащане, собствениците на апартаменти трябва да се откажат от твърде голяма площ под къщата.
Ако имате няколко апартамента, възможно е собственик на къща реши да обменят неговото изграждане на две от вашите собствени. но само в случай, ако прецени, че подобна замяна с еднаква стойност.
Помислете за двете, тъй като това е възможно, че един от тях ще бъде на разположение за вас в бъдеще:
- Мена. В споразумението за суап включва размяна с изготвянето на споразумението. Тази сделка може да се извърши чрез еквивалентен обмен или срещу заплащане (виж договора на обмен с допълнително заплащане).
- Ако един от собствениците ми няма доверие на договора и смята, че това не е безопасно да се прибегне до сделка с продажбата.
Така партията продажба на къщата трябва да изпълни договора за продажба, както и парти отчуждаване апартамента - документ за продажба. По този начин, има два документа сделка на договора за продажба.
Откъде да започнем?
За да се издадат сте заинтересувани от сделката, което трябва да знаете в какъв ред да извършва определени действия за регистрация.
Можете също така трябва да проведе поредица от подготвителни действия за къщата, за да бъде никакви проблеми, свързани със сделката.
Не забравяйте да си запишете всички регистрирани наемателите. Твърде много купувачи отказват от планираната сделка с мотива, че след това трябва да се съди, предписан.
Също така не забравяйте да изплати дълга за комунални услуги. Необходимо е да се направи проверка по всички resursosnabzhayuschie организация, за да се установи липсата на плащане.
Къде да отида?
Той е там, че ще ви помогне да се изготви договор, специфични за транзакциите си, както и да го уверя.
По този начин, ако една от страните не изпълни условията на договора, ще бъде в състояние да защитават правата си в съда.
Но нотариално прехвърляне не е задължително. Много страни да се откажат от регистрация по силата на факта, че нотариални разходи са големи.
Можете да изпълни поръчката, без нотариална намеса, независимо. принтирате в интернет.
Какви документи са необходими?
За да се гарантира, че се осъществява сделката, е необходимо да се осигури правилното набор от документи. Тя трябва да включва следните видове активи:
- техническа документация на къщата, която е вашата сграда. Също така, необходимите документи и земята, върху която е построена къщата;
- откъс от книгата къща или самата къща книгата;
- документи за собственост на земя и строителство;
- Документи на къщата на ОТИ;
- кадастралните документи, издавани в кадастралната камара;
- документ, удостоверяващ, че вашият имот не е в ареста и от държавния баланс, в резултат на Единния държавен регистър.
Къде се кандидатства?
Всички събрани документи, заедно с нотариално заверено договор, които предоставяте Rosreestr. Тя е в това тяло минава основния дизайн на новата собственост.
Време и цена за регистрация
Законът не е по-ясно регламентирани и периодът зависи от това как зарежда тялото.
Бартер или продажба подлежи на облагане с данък такса от 13 на сто от общия брой.
Ако сте жител на чужда държава, размерът на лихвените се увеличава до 20.
Да бъдеш в състояние да осигури?
Това не е необичайно, когато гражданите са лишени от изпълнението на сделката за размяна на жилищната сграда. Има редица причини. Един от най-често срещаните - тя не предоставя един или повече документи.
Тези ценни книжа са длъжни в пълен размер, но ако това не е така - това означава, че Rosreestr не може да продължи своята работа до коригиращи действия.
Също така, неуспехът може да последва в резултат на това, ако представените документи не отговарят на действителността.
Удобства
За обмен на приватизирани у дома могат да бъдат приватизирани само апартамент. Жилища, собственост на държавата, не може да участва в сделката.
Размяна на общинско жилище в частния дом не мога. За това е необходимо, че социалните жилища е прехвърлен в категорията на приватизирани.
Но не забравяйте, че след процедурата по приватизация, вие се съгласявате да плащат данък общ доход в продължение на три години. Ето защо, преди да поемат на приватизационната процедура, внимателно sorazmerte техните желания и възможности.
Как да си направим къща замяна на един апартамент, без посредници? Независимо извършва обмен на къщата до апартамента е възможно, но трябва да поеме отговорността за извършване на сделката. Вие сами ще трябва да наблюдават процеса на изпълнение на задълженията на тази страна.
В допълнение, можете podyschut изгодни варианти на противници на сделката, което значително спестява време.
Но за неговата помощ на агенция за недвижими имоти поиска процент от сделката. Обикновено тя варира 2-10 на сто от конкретната поръчка.
Да разгледаме основните предимства на обмена чрез агенция:
- Пълна поддръжка на сделката.
- Агенцията поема отговорността за изготвяне на документация.
- Той помага в опциите за търсене.
- Контролира изпълнението на задълженията по договора.
- Тя помага за решаване на спорове.
- Оценява стойността на имота.
Но недостатъците са и мястото да бъде. Те включват:
- Най-високата цена на услугите на недвижимост.
- Липсата на контрол върху хода на сделката.
Размяна къща в апартамента - не е трудно, ако използвате услугите на доказани компании, или самите те са наясно с това как да се осъществи подобна сделка. Преди закупуване на имот на мечтите си - внимателно проучване всички нюанси.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии