ДОГОВОР N _____ участие в съвместното изграждане на жилищна сграда (с условието за декорация на апартамента)
_____________, imenuem__ като "предприемач" <1>, в лицето на __________ ______________ deystvuyusch__ основава, от една страна, и ______________, imenuem__ като "изграждане на участието", от друга страна, наричани по-нататък "страните", са сключили това споразумение, както следва:
1. Условия и определения. ПРИЧИНИ да подпише споразумението и гаранции промоции
1.1. Ако текстът е посочено на този закон друго, термините и определенията, имат следното значение:
Апартамент - сподели строителството, т.е. помещения да бъдат прехвърлени към участниците на акции строителство след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на Камарата на представителите и която е част от къщата. Плосък включва _____ стаи, ще се намира в дома _____ _____ секции на пода (брой ____ в сайта ________ брой сграда), общата площ _______, в съответствие с проектната документация <2>.
1.2. Всичко необходимо, за да влязат и да се изпълняват настоящото споразумение на лицензии, разрешителни и / или други документи и / или договори от съответния упълномощен и представянето им в държавни агенции / възложителите строител получени / сключен, е правно валиден и в сила.
1.3. Предприемачът има всички необходими правно приложими права и пълномощия, разрешения и документи, а именно:
- разрешение за строеж N _________, издадена _____________ "__" _______ ___ г;
1.5. Къщата ще бъде пуснат в експлоатация, както и акт на държавната комисия ще бъде подписан най-късно "___" _________ ____ г
1.6. Апартаментът ще бъде отделено на участниците в акцията на строителство не по-късно от "___" _________ ____ г
2. предметът на споразумението
2.1. По-долу са разработчик е съгласен да се свие време сами по себе си и (или) с помощта на други, за да се изгради (създаване) на къща и след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на Камарата премине апартамент сподели участниците в строителството, както и участниците споделиха строеж се задължава да изплати договорената цена и да се апартамент с разрешение за въвеждане в експлоатация къщи.
2.2. Собственост на апартамента се случва в изграждането на държавна регистрация на това право на участие в съответствие с текущата българското законодателство ред.
2.3. С липсата на средства, инвестирани в изграждането на строителните разходи, които не са включени в стойността на инвентара (книга), вижте се с разработчика.
2.4. Рискът от случайно погиване или повреждане на апартамента, за да си участниците в програмата сподели строителство носи разработчик.
3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
3.1. За разработчици под това трябва споразумение:
а) информира участниците за споделен строителство по нейно искане информация за хода на работата по изграждане на къщи и апартаменти в него;
б) да гарантира доставката на къщата в експлоатация не по-късно от "__" _____ ____ г.;
в) предава на участника сподели строителство завършени апартаменти, което включва циментова замазка замазка, мазилка стени, тавани за подравняване, хидроизолационни етажа в банята, окабеляване за водопровод и водата, инсталиране на вратата, електрически инсталации, радиатори, лоджия стъклопакет, с акт на прехвърляне не по-късно от "___" _________ ___ г
В същото време разработчик приеме писмено изграждането на завършване на строителството на къщи и апартаменти, готови за прехвърляне на _________ (_________) дни на участие;
ж) да използва парите, получени от участниците сподели строителство, само изграждането на Дома в ред, установен от текущата българското законодателство <3>;
г) най-късно до ________ от датата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне на споделени участниците строителни извърши всички необходими за регистрацията на правата на собственост на участниците на споделен строителство в апартамента действия;
д) без заповед за провеждане на общи въпроси от предмета на настоящото споразумение, и да направи всичко необходимо за изграждането на сделката с трети страни;
ж) след поставянето на къщата в експлоатация сключи договор с екипа на производство, за да се гарантира, Апартамент комунални услуги, пожароизвестяване и други важни системи.
3.2. Участието строителство трябва да:
а) в рамките на ______ след получаване разработчик мнения завършването на къщи и апартаменти, готови за прехвърляне да вземе апартамент и подписване на нотариален акт трансфер при липса на претенции за апартамента;
б) всички да предостави необходимата информация от участниците на споделен строителство за регистрация на собствеността на документите за апартамент.
3.3. Собственост на апартамента се случва в изграждането на държавна регистрация на това право на участие в съответствие с текущата българското законодателство ред. Собственост на апартамента ще бъде направено от силите за разработчици за сметка на _______ _______ за след подписване на нотариалния акт на прехвърляне.
3.4. Предприемачът гарантира, че апартаментът е без права на трети страни не са включени и не е под арест.
3.5. Въвеждане на броя на участниците в общ строеж за изграждане на къщи, сподели участници строителни придобиват право на част от недовършени строежа на къщата, която е обща собственост.
3.6. задължения на разработчика се считат за изпълнени от момента, страните подписват акт прехвърляне на трансфер на апартаменти.
3.7. Задължения сподели строителство на участника се счита изпълнено от момента на плащане на пари в брой в пълен размер в съответствие с ал. 4.1 и раздел 5 на настоящия договор и подписване от страните на Закона за прехвърляне на трансфер на апартаменти.
4. Цена на договора
4.1. Разходни Flats долу е __________ (_______) рубли, въз основа на цената на квадратен метър ______ (___________ рубли), а общата площ Flats равен _______ кв. м.
Тази сума включва ___________________________ <4>.
(Опция :. 4.2 Цената на настоящото споразумение може да бъде изменено след сключването му в следните случаи: ___________________________.)
5. нареждате плащания
5.1. Член на споделени превод на средства строителството в размер, определен в т. 4.1 от Договора за сметка разработчик на плащане в размер, по реда и в срока, определен в таблица на таксите, което е неразделна част от него (приложение N 1).
5.2. Апартаменти споделят разходите за строителството на факта на плащане на участниците ще бъдат подкрепени от копия от платежни нареждания с банката върху изпълнението.
производителност Следобед задължения на участниците на споделен строителство да плащат за цялата (част от) цената на апартаментите е признат ден на получаване на средства по банковата сметка на строителя.
6. Качеството на изделията. ГАРАНЦИЯ ЗА КАЧЕСТВО
6.1. Качествени апартаменти, които ще бъдат предадени на Developer изграждането на настоящото споразумение за участие, трябва да отговарят на техническите регламенти, проектна документация и наредбите за планиране и други задължителни изисквания.
6.2. Гаранционният период за апартамента, с изключение на технологични и инженерни съоръжения, включени в състава му, е ___________ (______) година (и) след подписването на нотариалния акт на прехвърляне <5>.
Гаранционният период за технологични и инженерни съоръжения, част от апартаментите е ______________ (______) година (и), и се изчислява от датата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне <6>.
Всички открити по време на този период, пропуски, които не могат да бъдат открити по време на апартамента проверка и подписване на нотариалния акт за прехвърляне трябва да бъдат елиминирани строител самостоятелно или с участието на други лица в _______ дни от датата на уведомяване на своите участници за споделена изграждане на тези недостатъци.
6.3. Предприемачът не носи отговорност за дефекти (дефекти) Апартаменти открити в рамките на гаранционния срок, ако докаже, че те са настъпили в резултат на нормално износване апартаменти или части от него, в нарушение на изискванията на техническите регламенти, правила за градско планиране и други задължителни изисквания на процеса на своята работа, или защото неадекватно ремонт, извършен от участниците сподели строителство или от трети лица, които участват.
7. срока на договора. предсрочно прекратяване
7.1. Настоящото споразумение е предмет на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията <7>.
7.2. Настоящото споразумение се прекратява в зависимост от изпълнението на задълженията по този договор, да влезе в къщата в експлоатация, държавна регистрация на правата на собственост на участниците на споделен строителство в апартамента, в съответствие с условията на настоящото споразумение, както и пълно споразумение между страните.
7.3. В допълнение към основанията за предсрочно прекратяване на настоящото споразумение, предвидено в законодателството на България, прекратяването на настоящото споразумение, докато не изтече в следните случаи:
7.3.1.1. Участието строителство има право едностранно да прекрати настоящото споразумение, ако:
- задължение по подразбиране строител за прехвърляне на апартамент в периода да надвишават определения параграф 1.6 от Договора за 2 (два) месеца .;
- подразбиране строител отговорности по закон, ако къщата и (или) Апартамент построени строител с отклонения от условията на споразумението, което е довело до влошаване на качеството на къщи и (или) апартамента, или други дефекти, които ги правят негодни за по тази употреба договор ;
(Опция: - неизпълнение на съставителя на задълженията, предвидени от закона, в случай на прекратяване на гаранцията, осигуряване на изпълнението на настоящия договор на задължения за разработчици;)
- съществено нарушение на изискванията за качество в Апартаменти;
7.3.1.2. По искане на участниците в общ строеж на настоящото споразумение може да бъде прекратено от съда в случай на:
- прекратяване или спиране на строежа на къщата, която включва в апартамента, при тези обстоятелства, ясно показва, че в периода, обхванат от настоящия договор (параграф 1.6 от споразумението.) Апартаментът ще бъде прехвърлена към участниците сподели строителство;
- значителни промени в проектната документация в процес на изграждане къща, която включва в апартамента, в това число значителна промяна в размера на апартаменти;
- промяна предназначението на общата собственост и (или) нежилищни помещения, принадлежащи на къщите;
В случай на едностранно отказа строителството на споразумението или в случай на прекратяване на споразумението в съда поради гореизложените причини Предприемачът е длъжен да върне парите, платени от участниците сподели строителство за сметка на цената на договора, както и да плати лихва върху тази сума за използването на тези средства в размер на участие един тристотен на скоростта на Централната банка на България рефинансиране, действащ в деня на изпълнение на задължението за връщане на парите, платени от участника сподели строителство. Те се начислява лихва от датата на участие строителни средства или част от паричните средства по цена на договора в деня преди завръщането на своя строител изграждане на участието.
7.3.2. Предприемачът има право едностранно да прекрати настоящото споразумение, ако:
- системни нарушения на участието строителство графика на плащанията, посочени в графика на плащанията (приложение N 1 към настоящия документ), т.е. забавянето да се извърши плащане повече от три (3) пъти в рамките на 12 (дванадесет) месеца, или забавяне на плащане за повече от два (2) месеца;
В случай на едностранно отказ на разработчика на споразумението за по-горе причини Предприемачът е длъжен да върне парите, платени от участниците сподели строителство за сметка на цената на договора по начин, определен от българското законодателство.
7.4. В случай на едностранно отказ на една от страните на настоящото споразумение от Споразумението се счита за прекратен от датата на уведомлението от другата страна на едностранен отказ за изпълнение на поръчката. Каза известие се изпраща с препоръчано писмо със списък на съдържанието.
8. Уреждане на спорове
8.1. В останалите случаи не са предвидени тук, се уреждат от текущата българското законодателство.
8.2. Страните уреждат спорове, възникнали между тях и различия чрез преговори. В този случай, в процес на договаряне разбира като орален съвети на страните и писмени комуникации.
8.3. В случай, че не бъде постигнато съгласие по спорни / спорен въпрос / въпроси по време на преговорите, страните може да отнесе спора до съда в съответствие с правилата за компетентност и компетентността.
9. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ
9.1. За неизпълнение или неточно изпълнение на условията на настоящото споразумение, страните носят отговорност в съответствие с българското законодателство.
10. ОСВОБОЖДАВАНЕ (непреодолима сила)
10.1. Страните по настоящото споразумение, се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по настоящото споразумение, ако то е било причинено от непреодолима сила. Времето за изпълнение на задълженията, се спира, по време на който е действал обстоятелства или последици, причинени от тези обстоятелства.
10.2. Ако форсмажорни обстоятелства продължават повече от ________ (_______) месеца, страните имат право да прекрати договора преди изтичането му.
11. крайната позиция <8>
11.1. Всяка информация за финансовото състояние на страните и условията на договори с трети страни, участващи в изграждането на къщи ще се пазят в тайна и не подлежат на разкриване. Други условия за поверителност може да се инсталира по искане на всяка от страните.
11.2. Всяка промяна в заплащането, поща и други данни за страните незабавно (в рамките на ____ (_____) дни) се информират взаимно.
11.3. Всички промени и допълнения са направени от допълнителни споразумения между страните в писмена форма. Допълнителни споразумения трябва да бъдат поставяни на подписите на страните, разработчика на печат и регистрирани в съответствие със законодателството на Република България. Допълнителни споразумения ще бъдат неразделна част от него.
11.4. Настоящото споразумение се прави на ________ (_____) страници, включително и график на плащане (приложение N 1) до 3 (три) екземпляра, по един за всяка от страните и един за регистрацията. Всички екземпляри имат еднаква правна сила и са оригинали.
Участието строителство: ________________________________________
Подписите на страните:
Свързани статии