Договор за продажба на гараж и нюансите на пробата

Предишен ◈ Следващото

Пазарът на недвижими имоти се определя следното по отношение на търсенето, уместност и сингулярност в определен период от време. Гаражи и паркоместа - недвижими имоти, която сега е много популярен. Със закупуването на гаража не е толкова прост, при сключване на договор, много въпроси - дали гараж недвижими имоти, как да се формализира земята под сгради и така нататък. Особености на договора за продажба на гараж, помислете по-нататък.

Гараж може да бъде както движимо и недвижимо имущество. В зависимост от индивидуалните особености на обекта на покупко-продажба, ще зависи от формата на сделката и неговите условия. Помислете две възможности.

Договор 1 - гаражни движими

Акценти на споразумението

Гараж е движимо имущество, ако то не е свързано със земята и може да се мести от място на място, без да жертват производителност. Този така наречен гаражни черупки.

Основните точки на споразумението:

Описание на продажбите обект (размер, материал, цвят и т.н.);
цена;
програмно време;
срок и процедура плащане.

Ако сумата на транзакцията е над 1000 рубли, тя се прехвърля към хартията, нито продавача, нито на купувача не си струва да рискувате устно споразумение.

Какви са нюансите, за да се разгледа

Вие купувате само имота, земята, върху която стои преносим гараж няма връзка с него не е било.
Данъците върху дохода от продажбата на имота не е отменено. По отношение на данъчното облекчение, законът гласи, че тя има право на собствениците на недвижими имоти и други активи в размер на не повече от 250 хил. Рубли. Това е, приспадане си, не може да превишава 250 хиляди. Рубли, и можете да се обърнете към данъчното облекчение за имота от продажбата на гараж.
Чрез закупуване на гараж-черупка. че е необходимо предварително да се определи мястото на неговото местонахождение, на чиято земя той ще остане легално, но да си местоположение.

Договор за 2 - Гараж недвижими имоти

Акценти

Гараж - този имот, ако се състои от капитала основи и тухлени стени, е здраво свързан със земята, да я преместите на друго място би довело до нарушаване на неговото изпълнение.
Закупуване на гараж собственост. имайте предвид, че тя трябва да бъде на документите - сертификат за собственост, кадастрален или технически паспорт.
Обърнете внимание на статута на земята под гаража: тя може да се наеме, а след това заедно с покупката на недвижими имоти се купуват правото да отдава под наем или собственост, в този случай, в цената на гараж включва разходите за земя.
За да приложите всички правила на договора за покупко-продажба на недвижими имоти.

Какви са нюансите, за да се считат за сключване на договор за покупко-продажба на гараж

Собствениците на гаражите често са членове на гаража кооперации. В съветско време, граждани влизат в кооперация и платени таксите за правото да гаража. На този собственик на документите, обикновено са само резервирате кооператор. Този документ може да служи като база за недвижими имоти в имота. С помощта на гараж на кооперацията да се свържете с ОТИ за измерване и изготвяне на техническа документация, а след това в Rosreestr за регистрация.
Ако кооперацията гараж в момента елиминира правото да издава само по съдебен ред.

Забележка: получаването на документите и за регистрация трябва да се занимава с продавача. Закупуване на гараж, без документи, купувачът рискува да харчите много пари и време за този проект.

Друг протест - в гаража, тъй като неоторизиран строителството. Собственикът или наемателят изградена по-голямата част гараж кутия без разрешение. Такава конструкция се легитимира чрез съда. В противен случай, общинските власти могат да изискват от разрушаване му. Чрез спиране на въображаемата част за gosnuzhd несигурен собственик няма да бъдат компенсирани.

други съвети

Ако си купите апартамент с гараж от строителя, уверете се, че в договора на собствения капитал е била въведена в гаража. Ако собственикът продава къща с гараж, предвид също така, наличието на гараж в описанието на поръчката.
Преди да се регистрирате, да провери състоянието на имота и неговите характеристики.
Както при всяка сделка с недвижими имоти, трябва да се обърне внимание на присъствието на собствениците, например, в гаража може да бъде обща собственост на съпрузите, както и под част обикновено разделен на акции.
Внимателно с покупката на железни и бетонни гаражи, в много области на властите считат за тяхното движимо имущество и разрушени, като се обръща законни или не съвсем законни собственици оскъден обезщетение, дори и със закъснение.
Най-големият проблем със земята под гаража, ако тя е общинска, градът може да откаже да сключи или да удължи договора за наем. Но ако имотът е регистриран в сферата на правосъдието, а след това имате всички основания да се ползува от земята.
Ако вместо на договор за покупко-продажба на собственика предлага правото да участват в ко-оп, не се утаи. Вие плащате пари за въздуха, големият въпрос е дали ще бъде в състояние да издаде гараж или да свали властта, без да му мигне окото.

Между другото, за закупуване на гараж в Москва и да видите опциите, които могат тук.

Днес властите, като се ръководи от разпоредбите за градоустройствени, е бавно, но сигурно да се отървем от старите гаражи. Предвид тези обстоятелства, членовете на Комитета за здравна сигурност трябва да бъде озадачен дизайн и автосервизи клиентите получават кръг не са регистрирани съоръжения, разположени на общинска земя. Може би, при тези обстоятелства, най-добрият начин - е преносим обект или нов гараж от строителя или собственика на парцела си на земята.