В продължение на много граждани на нашия велик страни жилищни кредити е единствената възможност да закупят удобно настаняване.
Ипотеки включва много различни нюанси - от избора на най-изгодната оферта и завършва с държавна регистрация на права върху недвижими имоти.
Една от "крайъгълните камъни" е сключването на договора за ипотека, особено, че ние гледаме на следващата.
Какво е това
Ипотечен договор - документ, регулиращи отношенията между ипотекарен (заемател, длъжник) и на ипотекарния кредитор (банката).
Нормативна регулация, съгласно чл. 8 от Федералния закон № 102 "На ипотека" (по-нататък - Закона), се съдържа в следните актове:
- HA в България (по-нататък - Code), по-специално глава 27, 28;
- в закона;
- в параграф 3 от глава 23 от Кодекса.
Съответно, правната уредба на договора за ипотека се извършва:
- общите правила на кодекса и правилата, определени за сключване на договори;
- разпоредби на Кодекса установена за договора за залог;
- разпоредби на закона.
Въз основа на чл. 420 от Кодекса, на договора - това е споразумение между две или повече лица за определянето, изменение или прекратяване на граждански права и задължения.
Чл. 432 от Кодекса урежда договорът се счита за сключен, ако страните по сделката е била договорена по всички основни термини.
На свой ред, з. 2 супени лъжици. 10 от закона определя специален случай на влизане в сила е договорна ипотека - от момента на държавна регистрация на такъв документ.
Част 1 на чл. 10 от Закона установи, че договора за ипотека:
- в писмена форма, без нотариална заверка;
- подлежат на задължително държавна регистрация своевременно;
- несъответствие с правилата за регистрация, договорът се счита за невалиден сделка и не води до никакви правни последици за процеса на страните и / или трети страни.
съществените условия
Основните условия, които трябва да присъстват в крайния документ са:
Законът гласи, на следните условия, които трябва задължително да присъстват в договора за ипотека:
- ипотекирания имот (апартамент, къща, офис, град и др.);
- оценка на ипотекирания имот;
- същността на задължението, което е обезпечен със залог на недвижимо имущество;
- пасиви и техния срок на изпълнение кредитополучателя.
Същите основни условия, изброени в кодекса. В допълнение, законът посочва, че по искане на страните по договора може да включва:
- условията на заповедта на стъпки за събиране на имота - както в работата на съдебната система, или в режим на досъдебното.
Част 2 на чл. 9 от Закона гласи, че, тъй като тя трябва да бъде посочена в обезпечение ипотека споразумение:
В допълнение, договорът трябва да бъдат посочени:
- прав залогодателя се, поради което имотът принадлежи на него (на правото на собственост, които са възникнали след държавна регистрация);
- наименованието на органа, който провежда държавната регистрация на тези права (Регистрация състав).
Обезпечение оценка:
- дадени по отношение на пари;
- определя въз основа на споразумение между банката и кредитополучателя.
Също така в договора трябва да е налице условия:
- задължение, което е обезпечен със залог (размер на кредита, лихвен процент за целия срок на кредита, база UCS явление, законово датата на падежа);
- съществуването на ипотеката, ако правата на банката, заверени от съответния сигурност.
Изисквания за регистрация
Законът урежда договора ипотека не изисква нотариална форма - заключението може да се направи в нормален писмена форма.
- се оформя в съответствие с правилата, определени за Закон кодекс и инструменти от този вид;
- Rosreestra се регистрира в установения ред;
- съдържа всички съществени срокове и условия, определени от законодателството;
- има допълнителни условия, посочени в тази област. 9.1. Закон.
По-специално, чл. 9.1. Закон предвижда, че в договора за ипотека на задължителен принцип трябва да бъде запис на общите разходи по кредита (КПС), който се поставя на първата страница на документа.
Когато правите съгласието на банката се определят и условия:
- размера на наказанието за нарушение на задълженията на кредитополучателя кредит;
- относно предоставянето на информация (чрез интернет, на обществени кабини и др ..), както и начини за информиране на кредитополучателя.
Вие трябва да включва:
Както е неговата модел
съгласие ипотека се сключва чрез теглене на страните (банкови и заемополучателя), документът и последващото му представяне пред органа, извърши държавна регистрация на права.
След процедурата, участниците постигнаха споразумение правилно, те предоставят документ към териториална служба Regpalaty да започне процеса на държавна регистрация.
В случай, че не са в съответствие с изискванията на Закона по отношение на наличието на съществените условия, или са нарушени други изисквания Rosreestr право да откаже да изпълни регистрация.
Влизане в сила възниква след Regpalata ще направи съответното вписване в Единния държавен регистър. За да започне процес, учредява и на ипотекарния кредитор, трябва да подадат съвместно изявление.
Regpalata регистрира договор за ипотека, без да поискате всички други документи, с изключение на съвместното изявление.
Формата на договора за ипотечен кредит може да бъде различен -., В зависимост от конкретните обстоятелства, допълнителни условия, и т.н. Типичен пример за документ, могат да бъдат изтеглени тук.
крайни срокове за регистрация
График на държавните регистрация ипотека договор регулирани часа. 5 ст. 20 от Закона.
Според разпоредбите на този член, в следните срокове:
- Като общо правило, ипотеката е регистрирано в Companies House в рамките на 1 месец от датата на получаване в организма всички необходими документи, предвидени в Закона за изпълнение на процедурата.
- Що се отнася до нежилищни сгради, парцели в регулация, други сгради и съоръжения от периода на 15 работни дни.
- Що се отнася до ипотечни апартаменти и други помещения, предназначени за пребиваване директни гражданите - в рамките на 5 работни дни от датата на подаване на документите в Rosreestr.
- Ако се извършва ипотека на земя и на мястото със сгради или структури, регистрацията ще се извършва във времето за съответните нормативни срокове за регистрация на структури от данни, сгради или структури.
- Ако ипотеката не е силата на закона, а на базата на нотариално заверено споразумение, държавна регистрация се извършва в срок не по-късно от 5 работни дни.
състояние мито за регистрация
Нормативната уредба на реда и размера за заплащане на задължението на държавата за държавна регистрация на изпълнението на договор за ипотека се извършва в съответствие с нормите на чл. 24 от Закона.
Съответният статията се посочва, че за
- държавна регистрация на договора;
- регистрация като ипотека тежести;
- съответното вписване в Единния държавен регистър;
- издаване на документи,
А държавна такса се заплаща еднократно за всички по-горе действия. Размерът и условията на плащане на държавните такси са регламентирани в данъчното законодателство, по-специално чл. 333,33 на Данъчния кодекс.
. П. 28, част 1 от съответния член гласи, че при упражняване на държавна регистрация на договора ще се начислява гербов налог в размер на:
Тогава очерта основните уговорка - ако договорът е сключен между физически и юридически лица (банкови и кредитополучателя), държавна такса се заплаща в размер на частни лица, че е 1000 рубли.
Горното се прилага за ипотека, произтичащи от договора. Въз ч. 2 супени лъжици. 20 от Закона, ипотека по силата на закона, се регистрират без плащането на държавни такси.
нотариална заверка
Според ч. 3 супени лъжици. 339 от Кодекса, споразумението е залог в писмена форма и не изисква нотариална заверка, ако не и разписани някоя от разпоредбите на друго законодателство или съгласие на страните.
Част 1 на чл. 10 от закона също така се посочва, че документът трябва да бъде в писмена форма.
Тъй ч. 3 супени лъжици. 1 от Закона гласи, че общите правила за залог, изброени в Кодекса се прилагат по отношение на договора за ипотека, само ако законът не предвижда други правила, че е възможно да се заключи, че не е изискване на нотариална заверка ипотека споразумение.
Все пак, това не означава, че нотариална форма е забранено. Страните могат да използват услугите на нотариус в нужда.
Нещо повече, той придобива право да подаде заявление Rosreestr, въз основа на които ипотеката може също да бъде включен (гл. 1, т. 20 право).
Прекратяване на договора за ипотека по инициатива на кредитополучателя
Според общото правило, установено в чл. 450 от Кодекса, прекратяване на договор за ипотека може да се направи по взаимно съгласие на страните. Съответно инициатива един кредитополучател не е достатъчно - трябва да се договарят с банката.
Въпреки това, договорът може да бъде прекратен с решение на съда - това е необходимо, че една от страните в процеса по същество е нарушил условията на договора.
По този начин, ако банката не е в съответствие с правилата на договора, кредитополучателят има право да се обърнат към съда с подходящ иск.
Споразумение за прекратяване на проба му
Споразумение за проба за прекратяване на договора за кредит, по силата на споразумение от страните може да изтеглите оттук.
Мога ли да се откажа след подписването
Изоставят на ипотечния кредит е възможно след подписването на договора за кредит. Всичко зависи от това, дали те са били действително изпълнени банкови задължения на кредитополучателя - прехвърляне на средства за други цели (например строителен предприемач).
В този случай, се препоръчва да се сключи споразумение с банката за отмяната. Кредитополучателят в този случай ще трябва да се върне:
- размера на кредита;
- интерес за действителното използване на заемни средства.
Как да се оспорва
Често е необходимо да оспори подписаното споразумение за ипотека на недвижимо имущество.
Предизвикателство на договора се изисква в следните случаи:
- ако едно лице не отговаря на условията за участие в сделката, договора за ипотека (например с увреждания гражданин) е сключен;
- предоставяне на обезпечение с недвижим имот, те не могат да бъдат предмет на ипотека обезпечение;
- за условията за неспазване на правилата на изискванията за ипотека договор и нормите на закона;
- в спорове, свързани с разминаването използва банкови мерки за принудително събиране на дълга, определен в първоначалния договор.
Във всеки случай, трябва да се опитате да решите проблема в досъдебното ред, като подходящата работа с искове от страна на контрагента.
С отрицателен резултат трябва да бъде адресирано до съда, който въз основа на чл. 166 от оборима и незначителни сделки, оценка на обстоятелствата по делото и да направи справедлива присъда.
В договора за ипотека - основният документ, който урежда отношенията между банката и за обслужване на клиенти - на кредитополучателя.
Основните условия на договора трябва да бъдат записани както са определени в закона. В допълнение, документът трябва да бъде регистрирано в Rosreestra и в Единния държавен регистър - правят съответното вписване.
ипотечни условия за учителите могат да бъдат намерени на тази страница.
Свързани статии