Данъчно приспадане на закупуване на жилища

Какво е данъчното облекчение?

Данъчното законодателство предвижда възможността за получаване на данъчни облекчения, а именно намаляване на количеството, от което се плаща данък. Едно от основанията за данъчното облекчение е закупуване на апартаменти, както и разходите, свързани с неговото обзавеждане и плащането на лихви по ипотечен кредит, получен за придобиване на апартамента. Важното в случая е, че предоставянето на данъчни облекчения, се намалява данъчната основа, която е сумата, която подлежи на облагане с данъци, а не от дължимата сума като данъци.

С покупката на всеки недвижим имот, можете да получите това (апартамент / вила, първичната клетка / вторичен жилища, ипотеки?) Мога ли да получа приспадане за ремонта на апартаменти, закупени в новата сграда?

приспадането на данъка може да бъде получена с покупката на всички видове недвижими имоти.

Шофиране условия и получаване на приспадане имот за закупуване на вторичния жилища и градина идентичен (описан по-късно). Останалата част от видовете жилища придобиване са някои от функциите, които ще бъдат обсъдени по-долу.

Особености получат приспадане за закупуване на апартамент в първичния пазар:

В първичния пазар на процедурата е малко по-различно: ако това е изграждането на жилищна сграда и физическото лице е инвестирала един апартамент, то е само, след като апартаментът ще бъде украсена в имота, трябва да съберете всички документи, потвърждаващи закупуване на апартаменти и разходи прилага по отношение на данъчните власти.

Приспадане за ремонт на апартамент, закупен в новата сграда, са достъпни само в един случай, размерът на приспадане на закупуване на жилища може да бъде увеличен с размера на разходите, свързани с ремонта на помещенията, при условие, че договорът ще бъде изписано на необходимостта от ремонт. Приспадането ще бъде даден в размер на общо не повече от два милиона рубли.

Особено тези, получени чрез приспадане ипотеката:

Днес, според Данъчния кодекс, в размер на приспадане имот не може да надвишава 2 милиона рубли с изключение на сумите, насочени към плащането на лихви по кредита. Оказва се, че по отношение на платените лихви по изплащане на целеви заеми, приспадане данък върху недвижимите имоти е на разположение без ограничения.

приспадането на данъка за ипотечен интерес се предоставя до размера на плащането им е в кърпа вързана. За приспадане на лихви трябва да бъдат предоставяни ежегодно пред данъчните органи всички документи, преди пълното изчерпване на правото на приспадане на дължимата сума. В допълнение, за да се потвърди размера на платените лихви по ипотека, е необходимо всяка година кредитиращата банка, за да получите справка за извършените плащания, разпределени върху основната сума и размера на платената лихва. Ако ипотека е издадена в чуждестранна валута, при изчисляването на данъчното облекчение на всички плащания по кредита се превеждат рубли по курса на датата на плащане.

В случай на отпускане на заеми (това е заем с по-нисък лихвен процент за погасяване на кредита с по-висока скорост, взето по-рано) на кредитополучателя губи правото на приспадане на лихвите по новия заем, тъй като тя е направена не за закупуване на жилище, както и възстановяване на предишни заеми.

Пример за изчисляване на данъчното облекчение за ипотечен:

Продадени апартамент, който струва 5 милиона рубли.

Платено от заем - 2,5 милиона рубли.

Терминът на кредита - 15 години.

Общият размер на лихви по заем - 1,25 милиона рубли.

Сумата, с която можете да получите право на данъчно облекчение - 3,125 милиона рубли (2,000,000 рубли -. Максималният размер на разходите за жилища, които могат да бъдат представени на приспадане, и 1.125 милиона рубли. - Цялата сума на лихвите).

Размерът на данъчното облекчение - 406 250 рубли (3,125 милиона рубли от 13%.).

Сума, равна на 260 000 рубли. (2000000 Rui х 13%) може да бъде получена в същото време, без значение от какви източници (собствени или привлечени) бяха платени 2 милиона рубли, и при условие, че на кредитополучателя по време на данъка върху доходите година е в размер на 260,000 рубли. Размерът на приспадане на лихвите може да се получи само като те плащат на банката кредитор, т.е. в продължение на 15 години на кредитирането.

Право на приспадане на данъка са граждани с официалния облагаемия доход (всички руски граждани)

Как да се ограничи удръжки за време, сумата от?

Колко пъти може да се възползва от минус имот?

Помислете друга ситуация. Закупуването на дом в обща съсобственост. Има право на приспадане на данъка. Покупката на апартамент е обзаведен в имуществото на съпрузите. Те се съгласиха, че целият размер на имота е получено приспадане съпруга, съпруг, приспадане няма да се квалифицира като се прави писмено изявление. приспадане на имота, предоставени на жена си, но се смята, че съпругът е използвал правото си на приспадане, да се разпорежда с него по свое усмотрение (прехвърля своята част от приспадането на другите съсобственици на придобитите апартаменти). И при следващите покупки на имот, той няма да бъде в състояние да получи приспадане на данък: декларация, направена от него и съпругата му, предполага използването на правото на приспадане.

Дали получаване на приспадане собственост на други данъчни облекчения?

Каква е процедурата за получаване на приспадане?

Давността за кандидатстване за приспадане на данъка върху недвижимото имущество не е така.

Един пример на заявление за приспадане на данъка върху недвижимото имущество:

Ръководителят на Федералната данъчна служба на България номер 20 в Москва

От Иван Кузнецов А.,

Ул София. Металурзите, г. 254 кв. 188

Паспорт 11 11 111111,

ОБЯВЯВАНЕ V L E S E

С молба трябва да представи следните документи и техните копия (нотариална заверка не е задължителна):

Ако жилища, закупени с помощта на ипотека, ще трябва да представят следните допълнителни оригинали и копия на документите:

договора за кредит;
удостоверение от банката за размера на лихвите, платени през отчетния период (за всички на миналата година);
копия от всички platozhek банка, за да плащат лихви (или месечни плащания) и копия (за всички на миналата година)
за предпочитане - декларация за банковата сметка, по която са направени плащания (за всички на миналата година).

В този случай, оригиналите на тези документи се връщат от данъчния инспектор веднага след проверка с копия от себе си по време на приемането на декларацията.

В рамките на 3 месеца Yoh данъчен орган ще извърши одит бюро на декларацията, както и документите, предоставени от данъкоплатеца (параграф 2 на чл. 88 от Данъчния кодекс). След този период на данъкоплатеца по мястото на регистрация ще бъде изпратено известие за потвърждение на правото на приспадане собственост (стр. 9 на чл. 78 от Данъчния кодекс). Последната стъпка по пътя към получаване на приспадането на имота е да се напише молба за връщане на данъците с детайли за прехвърляне на средства (това може да бъде от Министерството на Сбербанк на България в общността, и по картовата сметка). Възстановяване на количеството, произведено в рамките на един месец от датата на подаване на искането за възстановяване. Тази сума е равна на сумата, посочена в препратката 2-PIT.

Пример приложение за възстановяване на данъци:

Ръководителят на Федералната данъчна служба на България номер 20 в Москва

От Иван Кузнецов А.,

Ул София. Металурзите, г. 254 кв. 188

Паспорт 11 11 111111,

ОБЯВЯВАНЕ V L E S E

Каза сума поиска да прехвърли на OJSC "банка"

Банковите данни са приложени

INN (банка) 0271111111

PPC (Bank) 991 111 111

Тя е, че приспадане данък върху недвижимите имоти не могат да бъдат използвани в данъчен период напълно, остатъкът, така че могат да се прехвърлят към следващите данъчни периода до нейното използване (стр. 2, чл. 220 RF). За да използвате пълната приспадането в следващите, и следващите години трябва да бъдат подадени vysheoboznachennyh документи.

Продажба апартамент до пълното получаване на приспадане имот не е желателно, тъй като данъкът може да откаже приспадането се дължи на липсата на документа, потвърждаващ правото на собственост.

Има два начина за предоставяне на кредит: на работодателя или на данъчния орган. Какви са плюсовете и минусите?

Ако решите да получи приспадане на данък за данъчните органи, до края на данъчния период (година на покупка апартаменти) ще трябва да се съберат всички документи, пише молба за приспадане и да представи декларация за пребиваване.

Попълване на данъчни декларации - не е лесна задача. Бъдете готови за това, че за първи път, че не работи, губят време и нерви. Това е безспорен недостатък. Ако не искате да мине през брашното, озаглавен "Данък върху дохода", можете да получите намаление чрез работодателя си. Получаване на данни чрез приспадане има и друго предимство - че не е необходимо да се чака края на данъчния период. Това е плюс.

Но погледнете на данъчните власти все още имат. Данъчните власти ще трябва да потвърдите, че отговарят на изискванията за намаляване на данъци. За да направите това, вие трябва да напише молба и представят доказателства за правото на приспадане. В рамките на 30 календарни дни, считано от датата на подаване на данъчните власти трябва да предоставят подкрепящи документи, които трябва да бъдат представени на счетоводния отдел на мястото на работа.

Снабдете се с приспадане на работодателя действително ще се състои в плащането на заплатите без приспадане на 13% данък върху доходите на физическите лица. Ако се получи приспадане на данъчен орган, данъкоплатеца през годината ще се извършват плащания в бюджета част от доходите си (13%), както и да бъде в състояние да ги върне в края на годината, но с известно време и разходи за труд.

Ако дадено лице получава намаление от работодателя, но не са го използвали в пълен размер през текущата година, на следващата година той трябва отново да кандидатства за потвърждаване на правото на приспадане на данъчен орган. Тази позиция може да се дължи на недостатъците.

Получи приспадане на данък може да бъде само с един и същ работодател. Това означава, че ако работите на непълно работно време, ще трябва да избират между две работодатели. Печеливши, разбира се, да се приспадне за работата, която си "бели" (това е важно), заплатата е повече. За много хора възниква въпросът: възможно е да се получи останалата част от приспадането от работодателя, ако преди това са получавали чрез данъчното облекчение? Да, задължението да се получи приспадане баланс данък върху недвижимите имоти само с данъчните власти не. Съответно, данъкоплатецът има право да се прилага по отношение на работодателя за приспадане на косъм.

Кой и защо да не се възползваме от приспадане?

Средно получаване приспадане имот не е възможно, тъй като това право може да бъде използван само веднъж в живота.

Правото на приспадане не възниква:

ако покупката и продажбата се извършва между свързани лица - роднини (понятието "семейство" трябва да се разбира по отношение на Семейния кодекс). Например: шеф / подчинен; съпругата / съпруга; пазители / отделение, родители / деца.
ако апартаментът е украсена за дете (второстепенен), безработни, студенти или пенсионери;
ако закупуване на апартаменти прави предприемач за нуждите на бизнеса.
ако имотът е бил получен в резултат на дарение.

В съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, данък сгради приспадането на (при покупка) не се прилага в случаите, когато се извършва плащане на разходи за строителство или покупка на жилище къща, апартамент, стая или за споделяне (акции) в него за данъкоплатеца:

за сметка на работодателите и други лица;
за сметка на родителя (семейство) капитал разпределен за прилагането на допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца.

Какво става, ако собственик на закупения имот стане неработен съпрузи? Деца?

За да изключите такива ситуации, трябва да закупи къща в съсобственост, а след това в случаите, когато един от собствениците не е право на приспадане, става друг собственик (работна гражданин) .tak като в съсобственост може да се разпространява по писмено заявление приспадането във всякакви пропорции, което искаме (например, 10% - съпруга, 90% - 0% или съпруга - съпруга, 100% - съпруга).

Какво трябва да направя, ако отрече приспадане на данък?

Съгласно разпоредбата на чл. 137 НК България всеки платец има право да обжалва актовете на не-нормативен характер на данъчните власти (решения), действията или бездействията на своите служители, ако те са по негово мнение, нарушават закона.

В действителност, има два начина да обжалват решението на данъчната администрация, действия или бездействия, които не са взаимно изключващи се:
подаване на жалба до по-висока данъчна служба;
обжалване пред съда на обща компетентност в съответствие със закона за обжалване пред съда на неправомерни държавни органи и длъжностни лица.

Преглед на такива спорове, показва, че гражданите на България успешно защитават правата си.

Какво право регламентирана процедурата за получаване на изчисляването на данъка върху недвижимото имущество приспадане?

При използване на тази статия, не забравяйте да използвате директен линк към rucountry.ru на сайта

Още статии

Свързани статии