Търговски инвестиции в недвижими имоти печеливши тайни

Днес е един от най-печелившите начините да инвестират - инвестират в търговски недвижими имоти. Бизнес сфера се развива непрекъснато и има огромен брой нови фирми и организации, занимаващи се с различни дейности и почти всяка нужда в стаята, в която те могат да осъществяват дейността си. В същото време, не всички фирми се интересуват от закупуване на недвижими имоти, много - предпочитат да наемат свещеното пространство. Ето защо търговски недвижими имоти може да се превърне не само източник на приличен, но много стабилен, постоянен доход.

Най-важният критерий, на който трябва да се съсредоточим в инвестирането - тя дава. Да не остане на отрицателна територия, и да получите добра възвръщаемост на инвестициите, е важно да изберете правилно на имота, се извърши операцията правилно и се разпорежда с имуществото си.

Етапи печеливши покупка на търговски недвижими имоти

Всъщност, целият процес е само на няколко стъпки:

• На първо място, трябва да е ясно каква собственост, и с каква цел искате да купите.
• На следващо място, да намерите подходящ имот в сегашната разнообразие от предложения.
• На трето място, подготвя всички необходими документи и да направи правилно договора. Не забравяйте да проверите всичко внимателно!
• Последният етап - правилно да обработва сделката и регистрация на собствеността на новопридобития имот.

Всяка стъпка съдържа някои нюанси, нека да видим какво трябва да се обърне специално внимание на всички етапи.

Избор на търговски помещения, за да си купите

Първото нещо, което трябва да се помисли бъдещият собственик - това е целта на закупуване на имот.

Ако получите стая в добре дефинирана бизнес - ресторант, офис, склад, магазин и т.н. - тя трябва да отговаря на особеностите на този сектор и трябва да избере в съответствие с критериите, които ще имат пряко въздействие върху възвръщаемостта на инвестициите и рентабилността.

Ако желаете да вземете закупения имот под наем или да го препродадете добре, ще трябва да се обърне внимание на един напълно различен набор от фактори, които заедно съставляват ликвидното улеснение.

Освен това, ако ще да се привлекат ипотека при покупка или лизинг агент, избор имоти, ще трябва да се съсредоточи не само върху собствените си нужди, но и за изискванията, на които могат да представят помещения кредитиращата институция или лизингова компания.

Що се отнася до търсенето на конкретен обект, за да купят, тук всичко, което не се ограничава. Огромен брой предложения за продажба може да се намери в по-голямата World Wide Web. В допълнение, има много публикации, които публикуват най-добрите оферти.

Бъдете готови да прекарват много време, за да проверят информацията, съдържаща се в тези източници.

Всеки продавач е интересно възможно най-скоро и изгодно да продаде имота, така че често се Споменахме достойнство и недостатъци внимателно скрити.

Пригответе се да се направи много разговори, мелодия за провеждане на преговори за ограмотяване.

Е, нищо няма да се получи по-пълна картина, отколкото директното изследване на обекта, който ви интересува.

Ако искате в най-кратък срок да се намери подходящ обект, и да направи сигурна сделка - контактни посредници.

По отношение на икономическите ползи - това е най-добре да купуват малки зони, те са склонни да бъдат по-лесно да се отдава под наем, а ако имате достатъчно пари и можете да си позволите няколко места, а след това на "бездейства", ако някои от тях не ще бъде в състояние да премине от помещенията не възникнат.

От най-популярните сегашните избори са малки пространства зали и апартаменти на първия етаж.

Не забравяйте, че на мястото, където търговската пространство трябва да е достатъчно зает и претъпкан.

В същото време, можете да си купите апартамент, който принадлежи към жилищния фонд, а след покупката, за да го превърне в нежилищно. Моля, имайте предвид, че трябва да се разгледа възможността да го направя в отделен вход и необходимите промени.

Като алтернатива, често обмисля закупуването на мазета. Ние не трябва да забравяме за съществуващите ограничения, например, в мазето не може да осигури на магазин за хранителни стоки. Офис без естествена светлина - също е доста странно решение. Въпреки това, тези обекти са много по-евтино, отколкото на първите етажи на сградите.

Най-добрият вариант - да си купи търговско помещение в нова сграда. Този имот не е обременен с голяма правна история, тя не изисква големи инвестиции, особено ако сте го купи в началото на строителството, а често и веднага оборудвана с всичко необходимо, например, едно и също частно входа.

За да остане в черно, вземи една стая, която може да се използва за много цели.

Подготовка на договора за продажба на нежилищни помещения

Както във всеки договор, предвиждащ прехвърлянето на права на собственост, договор за покупко-продажба на търговски площи трябва да съдържа пълно и подробно описание на обекта, условията и реда за уреждане на сделката.

Освен това е важно да се провери и да посочи в договора, въз основа на какви документи продавачът е собственик на имота.

Уверете се, че стаята не е ремонтиран и оформлението му, не е променяна без надлежно разрешение. Това ще помогне на техническата документация: действителното план етаж и план за регулиране на документите трябва да съвпадат.

Ако закупите отделно намира имота, е много важно да се разбере на какви права продавача използва земята, върху която се намира съоръжението. При закупуване на един обект, правото на кацане ще бъдат трансферирани в същата степен, както е било от продавача.

Етапите на сделката

Първият етап - подписване на предварителния договор, който ще бъде гаранция за основната сключването на договора и в съответствие с всички условия, предвидени в тях.

След това проверява пълномощията на продавача, както и всички документи, правна чистота на сделката и собствеността. Уверете се, че имотът не е предмет на което се твърди от трети страни, както и че все още няма тежести под формата на ипотека или наем.

Ако, например, пространството, което имате право под наем на трето лице, и то се интересува от разширяване на договора за наем, ще трябва да се съглася с продавача на условията, при които прехвърлянето на лизинговите плащания, ще се изпълняват от датата на прехвърляне на собствеността и уведомяват наемателя.

В този случай, ако стаята е заложени, той може да продаде само въз основа на писмено съгласие на заложния кредитор, или сделката може да бъде анулирана.

След като сте проверили всички подробности и се е убедил, чистотата на сделката, а също и на автентичността на всички документи, можете да сключи договор за покупко-продажба.

Споразумението за покупката на търговски помещения, трябва да бъде в писмена форма, както и изпълнението на задълженията по договора: прехвърлянето на средства и прехвърляне на търговски помещения ще бъдат записани в съответния акт.

На следващо място, трябва да се регистрирате на договора в офиса на руския държавен регистър и се пререгистрират правата върху недвижими имоти.

За да потвърдите, че отговаряте на условията, ще се издава свидетелство за регистрация.

Свързани статии

• Как да се купуват готови вила - бизнес и финанси »Пазар на недвижими имоти» Жилищни недвижими имоти

• Агенция за недвижими имоти гарант за успех

• Хора, коне, търговски центрове ..., които ще се появят в Перм на мястото хиподрум предпочитан имот - недвижими имоти