Как да се купуват готови вила - бизнес и финанси »Пазар на недвижими имоти» Жилищни недвижими имоти
Закупуването на готовия къща - е да прахосвам си парите: качеството е почти невъзможно да се оцени. Какво да се направи в тази ситуация купувач? Как да изберем една къща, която не се нуждае от десетки или дори стотици хиляди долари, за да се върне в къщи на ума? Всички строителни неприятен, защото закупуването на готовия вилата, според D 'изглежда опция, спестявайки време и усилия.
Придържайте се към 10-те правила на "коригира" закупуване на вилата
"Купили, карах и да живее, без да се притеснява" - това очаква повечето клиенти, които купуват първата къща в моя живот.
На практика мечтите си почти никога не се сбъдват. "Къща" до ключ "., Купен за 500 хиляди долара, не гарантира лесен живот още в първата прекъсване зимата мощност, а след него и газов бойлер .." Нощ на терор "- на свещи в тъмна града, в" за мънисто "минус 30 - помни за цял живот сутрин купих резервен генератор, който работи на бензин скоро трябваше да се промени на котела: оказа се, за да бъдат замърсени, дори строителите на пролетта в мазето имаше вода (слабо направи хидроизолация), и се оказа, че е необходимо ... прекроявам и вентилационна система, "- казва една от къщите ladeltsev. От друга област на къщата повече от хиляда "квадрати" на рублата собственици избягали в средата на зимата: студа дори не се записва две мощни котли за отопление. Поканените експерти са открили, че една малка грешка е направена в изграждането на: по време на инсталацията на покрива постави на грешната страна пароизолация материал. В резултат на изолация се пропива и става безполезно, гнило греди, имаше гъбички. Сега, собствениците трябва да преработят покриване на покрив от мед, цената - 300 хиляди долара ..
"Професионализъм" и "скромност"
Това не е сценарий за филм-катастрофа, и типичните историите на хората, които са закупили готови къщи. И на заболяването, което се нарича "лошото качество на строителството" са всички еднакви - и Рубльов хижи, градски къщи и евтини. Купувачите възприемат проблема с натрупания вече философски: "Къща" до ключ "трябва да доведе до съзнанието на няколко години, и това е добре." Защо къщи се строят днес изискват дълъг и скъп за отстраняване на грешки?
Покупката на жилище в голям разработчик също не е гаранция за качество.
Най-тъжното нещо е, че купувачът придобива обекта, който знае много малко. В действителност, нещо слепешката. Всички строители и архитекти, с които говорихме, признаха: реалното качество на готовия вилата невероятно трудно да се определи. Какви материали са използвани? Дали уважаван технология? Качествено ли да има комуникация окабеляване? Всичко може да се провери само до Къщата е построена. Но след като тя е построена, а стените са измазани, е много трудно - няма да се отвори в стената.
Къща "от бракуване"
Въпреки това, на метода на най-малко частично трябва да знаят истината: за привличане на строителни експерти. Брокерите и строителите често казват, че проверката - това е скъпо и неприятен. Че Съветският-изследователските институти, "заточени" да работи с големи обекти, с искане за проверка на вилата са на същата цена като за разглеждане на растението. В действителност, експертно обслужване не е толкова скъпо. Обикновено оставяйки експерт сграда, въоръжен с лазер владетел и богат личен опит, струва средно по 350-500 долара. След два часа от дома инспекция и изследване на специалиста по чертежи ще покаже много интересни неща за дома и намира недостатъците, които са един мирянин, това, което е на купувача, аз никога няма да са забелязали. За изготвянето на писмен доклад обикновено е необходимо да плащат 100-200 долара. За разглеждане по-задълбочено, можете да се обадите на екип от експерти - тя ще бъде на стойност около $ 5 на квадратен метър къщичка. Експертите ще пристигнат въоръжени влагомери, както и недрестуктивни тестващи устройства, които позволяват с помощта на акустични и електромагнитни вълни, измерени или маркират бетон напрежение в арматурата. Ако е необходимо, експертите прибягват до "разрушителни" методи: изкопае основите да се гарантира, хидроизолация. "Около 90% от крайградски вили, построени лоши строителни норми не отговарят, не разбирам технологични ръководители на гледат на влагомери, на стойност 500 рубли, и попитал: .."? Какво е това "- казва един от експертите - Спрях нищо изненадващо .. от последните скъпоценни камъни: в doroguschy нова вила ние отвинти вентилационната решетка и това не беше намерен в канал - на стената на къщата не е вентилация, тя не може да живее, е почти построена вила наскоро издаде присъда - "бракувани" ".!.
Експертите имат много да се открият, но признават, че те не са магьосници, "Когато фасадата и вътрешните стени са измазани или покрити с дъга, много неща са невъзможни без да се провери с отварящи се врати и покрив трябва да има контролни по време на строителството.".
изграждане на експертни услуги не са скъпи в сравнение с обема на имота, а сега тези компании вече са натоварени с поръчки. Но като цяло, пазарът за тези услуги тепърва започва да се развива. "През шестте години на работата ми в областта на недвижимите имоти, аз само веднъж се сблъскват с помощта на трета страна, строителство експерт купувач реши да направи проверка, за да получите като претекст за намаляване на цената на продавача, каза в отговор: .." прави депозит и правете каквото искате - да се копае, бормашина, Stroebe . "Но в този случай, преди не е достигната действителната проверка: докато имаше преговори за депозита, вилата е била продадена на другият кандидат" - казва управляващ съдружник на компанията Сохо Realty Максим Suharkov.
10 правила за добра (вдясно) на купуване
При закупуване на вила купувач обикновено плаща фокусът върху местоположение и дизайн, графичен дизайн и оформление на къщата. Докато основните "противопехотните мини" заровени в строителната индустрия. Какво правите за лицето, което купува къща без участието на експерти? Какво да търсите, за да направи поне някои впечатления от качеството на строителството? За тези, които останаха с вилата "един на един", ние се опитахме да съберем някои съвети - малка инструкция.
1. "Слез в контакта, отидете до тавана, отидете в котелното помещение."
Това е най-проблемна област дома. Водата в мазето - бедствие сто модерни вили. Причината не е добре направено хидроизолация. Отивате в мазето, вие трябва да разберете дали има вода има и как се намокри стените. Особено трябва да се вгледате внимателно в ъглите. Екскурзия до тавана, понякога може да забележите, че основните недостатъци на покрива: тя може да изтече банална. Къщата често изглежда като бонбони, но на котела "красотата" често не достига. Това е мястото, където можете да видите къщата, без разкрасяване.
2. "Поставете отметка в квадратчето".
"Най-малкото, прозорецът трябва да се отварят и затварят един от критериите за правилното свиване дома може да бъде свободно отваряне на прозорци и врати." - каза ръководителят на представителството на Москва "Petrostil" Сергей Linnikov. Често, двоен стъклопакет камера се намокри, тя също може да забележите, че внимателното око.
3. "изглежда" точно криви "".
Стройна строителство и гладкост на повърхностите - един от основните критерии за проверка на къщата. За строител е най-лесният начин да се скрие краищата във вода - мазилка всички недостатъци. С помощта на прост инструмент (нивелир), можете да видите точно дали издигнат стени и положи паркет.
4. "Използване на уреда за измерване на влага."
По време на разглеждането на дървена къща, на първо място е си струва да пробвате, като сушени дървото. Измерете съдържанието на влага в дърво с помощта на влага: за ламиниран фурнир дървен материал не трябва да надвишава 14-16% за конвенционална дървен материал или трупи - не повече от 16-22%. дървесен цвят трябва да е единна. Петна и черно може да се каже, че в дома не се третира с антисептични средства или специални структури.
5. "Ние тестваме всички системи."
"Когато отида в къщата, след което моля да включва всичко. Ток, парно, вода и така нататък. След известно време, можете да се докоснете на батерията и да видим навсякъде идва топла вода. Тя трябва да бъде в максимална степен да го изпробвате. Всеки отказ на включването на някоя от системи трябва да сигнализират ", - каза Виктор Fomin, председател на Victory Group.
6. "Ние настояваме, че документацията на проекта за къщата и цялата документация на инженерни системи."
Изглежда, че е лесно, но в много от случаите предприемачът не може да го осигури. Да се изисква всички необходими документи - договори с фирми, които са установени инженерни системи, както и сертификати, инструкции за употреба и гаранционна карта. Вие трябва да получите всички схеми и за маршрутизация комуникации - ток, вода, газ и топлина. Странното е, че дори и в скъпи вили разработчик може да не знае къде се проведе кабелите и тръбите. Невежеството на това може значително да усложни елиминирането на възможни повреди в бъдеще: в търсенето трябва да се извършва лесно напукани половината къща. В допълнение, това е важно, за да получите технически условия за свързване на комуникациите. Ако тези документи не са, то след известно време може да откриете, че връзката към опорна мрежа е незаконно, а след това можете да го изключите.
7. ", за да си купи къща в началото на пролетта."
"Повечето от дефектите се появяват именно през зимата при студено време всъщност може да се провери и Система за загряване на пролетта размразяване - .. Голяма тест за покривни и хидроизолационни системи в страната", - каза Виктор Fomin.
8. "Ние говорим с нашите съседи."
"След закупуване на вилата, което научих от съседи, че къщата е построена първоначално да продава тази сграда войници С изолация, тухли и всичко друго, те са почти на машините, продадени на ляво на покрива сложи използва шисти прекроявам имали почти всичко ....: . стените, подовете, прозорци, покрив за две години ние сме инвестирали толкова много пари вече, изглежда по-лесно и по-евтино да си построи къща от нулата "- казва един от купувачите.
При комуникация с местните власти може да се установи, полезни неща. Например, че всяка къща на селото има само 5 киловатчаса електроенергия. Или, че се очаква основният газ, само след пет години. Между другото, една голяма компания за недвижими имоти, след като се продава къща с отопление на газ. И шест месеца по-късно новият собственик открива, че основният газ, тя не трябва: предприемчив разработчик що засадени няколко цистерни на газ на площадката. Навременно посещение в кооперация председателят може да разкрие този трик. Комуникация с властите и ще помогне да се оценят адекватно планове за развитие околността - строителството на пътища, тръбопроводи, трансформатори, магазини.
10. "Виж други елементи от строителя."
Point дефекти или липсата на каквито и да било документи - повод за размисъл, дали толкова добра къща, както и като аргумент за намаляване на цените на договаряне със строителя.
Свързани статии