Купуването на ипотека жилища се вземат или не вземат
Плюсове и минуси на закупуване на апартамент, намиращ се заложени в полза на банката
Купуването на ипотека жилища - апартаменти, които са заложени в полза на банката - не е много популярен в България. Въпреки това, тези сделки имат редица предимства и възможности.
Апартаменти за продажба са изложени по различни причини. Много хора днес живеят в такъв ритъм, който дълго на едно място не закъснял: някой се движи в по-просторни помещения за настаняване, някои от тях, а напротив, реши да промени апартамента за по-евтин, а други и не се премести в друг град. Ако апартаментът е собственост, въпроси и трудности да възникнат. Но ако си купи апартамент с помощта на ипотечни фондове, тя остава заложени в полза на банката да плати пълната цена на кредита. И тук започва много сложността и функциите, които ще бъдат обсъдени по-долу.
На първо място, да продаде този апартамент е необходимо да се получи съгласието на банката. В допълнение, с промяната на собственика на апартамента пак ще бъдат заложени в полза на банката, че може да не харесват новия собственик. В допълнение, от страна на купувача, някои сложност е още запознаят с документите заглавия, които са в банката.
Въпреки това, тези сделки имат своите предимства. На първо място, в правната надеждността на апартамента може да бъде сигурен - той вече е бил тестван от банката. В допълнение, за придобиването на такива жилища може да бъде изгодно от финансова гледна точка, тъй като обезпечение апартаменти често се продават на цена, по-ниска от пазарната цена.
През последните години не се наблюдава недостиг на доставките ипотекиране апартаменти на пазара. Както каза KM.RU главен изпълнителен директор "Metrium Груп" Мария Litinetskaya, много ипотечни кредити в криза се сблъскват с недвижими имоти маркетинг проблем, който се оказа на банката или от решението на съда, след като баланса търговия или по силата на споразумение с кредитополучателя на изпълнението досъдебното.
Банките дори създават така наречените прозорци на обезпечение, където можете да намерите имот в който и да е регион, в който се кредитира една или друга банка. И списъкът на тези апартаменти на обезпечение не е ограничен - са представени тук, и къщата и земята.
В допълнение, има специални сайтове, които съчетават недвижими имоти база данни на различни банки, и правят по-лесно да се намери правилният обект на потенциален купувач. На тези сайтове можете да откриете в апартамента като принадлежащи към кредитната институция, и които са собственост на оригиналните кредитополучателите, които по една или друга причина rekshe продават ипотечните си имущество.
Предимството за закупуване на такива обекти, както е посочено по-горе, е минимален риск от загуба на правото на собственост, както и правната чистота на недвижими имоти вече е тестван от банката, както и възможност за закупуване на жилище, без посредници, а оттам и с без допълнително заплащане и представители такси.
Според Мария Litinetskoy, има два начина да си купи подобен имот: банката и на собственика.
Ако апартаментът е закупен от банка, за клиенти, които са готови да си купите апартамент за "истински пари", сделката минава през стандартния сценарий: това е договор за покупко-продажба, който е регистриран в публичния регистър.
Ако парите на купувача не е достатъчно, банката може да предложи благоприятни за кредитиране условия за такава покупка - този бърз срок заявление трае процедурата, както и намалени ставки - около 10 на сто, а минималната първоначална вноска - около 20 на сто от стойността на жилището.
В случай, че кредитополучателят продава апартамента, собственикът, процедурата е малко по-различна. На първо място, в сделката участва на трето лице - представител на банката. Най-често ролята на представителя говори кредитен мениджър. С него купувачът трябва да се обсъждат всички условия за придобиване на апартамент: къде ще се проведе подписването на сделката, когато първата и втората вноска ще бъде прехвърлена при какви условия.
Важно предупреждение: сделката трябва да бъде банката кредитор, а не когато клиентът държи сметка. В този случай, сделката ще се проведе в правната помощ от банката, която ще бъде двойно по-бдителни, ако купувачът поема ипотека върху втората част от цената на един апартамент в банката, подчертава Мария Litinetskaya.
Също така трябва да се разбере, че регистрацията на договора за продажба и отнемане на банкови тежести се случват едновременно. В този случай, обикновено, първото плащане за един апартамент, който се предава на регистрация на сделката, е да се отплати на текущия кредит и втората част трябва да се обърне след регистрацията на договора.
Трудности възникват за клиенти, които вземат заем в една банка за закупуване на недвижим имот, намиращ заложени в полза на друга банка. В този случай, сделката е доста трудно да се организира технически, и колко малко кредитна организация отива на сделка при такъв сценарий.
Ето защо, ако си мислиш за закупуване на апартамент с помощта на ипотечни фондове, трябва да се обърне внимание преди всичко на обектите, които се реализират на самите банки. Изберете вашия любим апартамент или къща, трябва да получи одобрение в банката. Ако се окаже успешна, ще получите доказан, правно чист апартамент на цена по-ниска от пазара и дори да преференциални кредитни условия.
Свързани статии