Клуб къща
Определение и брой етажи и, съответно, kvartirPrestizhny, добре rayonEksklyuzivny proektVysokoe качествено строителство и довършителни harakteristikaNebolshoe materialovOtsutstvie търговски obektovInfrastrukturaEdinstvo interesovInteresnye оферти
Фернандо Ботеро. Богатите деца. 1966
Club - почти винаги е нещо, затворен, което означава сдружение на хора с еднакви интереси, организацията, които не вземат всичко, само по препоръка или за специални услуги. Разбира се, има и клубове, да стане член, който може да бъде всеки, най-важното - да се разделят на интересите на другите участници.
Нека се опитаме да разберем какво клубната къща, как тя се различава от другите предложения и че всички жилищни комплекси, получили такава титла, всъщност, могат да претендират за тази титла.
Идентифициране и характеризиране
Така че, както е посочено в Уикипедия, Club House - луксозна жилищна сграда с апартаменти. Както можете да видите, ключовата дума тук е именно "елит", че е скъпо, престижен, недостъпни за най-обикновените граждани.
Малък брой етажи, и, съответно, апартаменти
Много важно условие, веднага намали рязко от броя на сградите, които могат да бъдат наречени клуб къща. Небостъргач в 20 етажа, независимо от елита, както е било, ще бъде колко скъпо, нито е реновиран през залите му и области, в предната част на асансьора, и без значение колко привлекателен е неговото местоположение, наречено дом тип клуб не може! Типичен клуб къща - тази жилищна сграда на височина не повече от пет или шест етажа, както и по-често - само три или четири етажа, всеки от които два или три апартамента. Идеално - единствените апартаментите заемат цял етаж и осигурява максимално уединение в центъра на града. Само една къща може да бъде истински клуб, всички хора, които се познават помежду си.
Очарователна, добре поддържан квартал
Днес, все повече и повече разработчици се наричат Къщи на клуб от типа малки вили няколко апартамента. Въпреки това, за да стане наистина елитни жилища, клубна сграда трябва да се намира в район с една безупречна репутация, инфраструктура и доста скъпо земя. Разбира се, в идеалното място може да се нарече исторически център на града, но къщата на клуба може да се намира и гориста местност, на брега или на брега, в същото време не е твърде далеч от основната инфраструктура - магазини, ресторанти и др.
Всеки клуб къща - уникален феномен повдигнат от индивидуален архитектурен проект, като се вземат предвид не само и не желанията на възложителя, тъй като теренът заобикалящата градския пейзаж, и така нататък. Клуб къща щеше да пасне идеално в пейзажа, изпъква на фона на останалата част от сградата само към по-добро. Изключителен развитие също така означава, че всеки апартамент в къщата на тип клуб има свой план, а не като другите, което означава, че потенциалният купувач трябва да получи възможност за избор на няколко варианта, а не непременно бокс, просто проектирани и комфортни стаи, разположени. Ако апартаментът е закупен в голф клуба в процес на изграждане, бъдещият собственик получава право да планира колко стаи ще бъде в апартамента си, те ще бъдат поставени, което е, да вземат активно участие в създаването на проекта и неговото изпълнение.
Високо качество на строителство и довършителни материали
По принцип, тази функция се отнася за всички недвижими имоти, както и, в идеалния случай, е основно изискване за всички жилищни и търговски сгради, но в описанието на основните разлики между къщи тип клуб не говорим за преследване на естествени, скъпи материали не може, защото обектът потенциалните купувачи плащат специално внимание. Ако на финала на апартамента му може да ангажира себе си на купувачите, като се ръководят само от техния вкус и въображение, за подобряване на обществените пространства, външно и ландшафтен дизайн поемат от възложителя, и трябва да се съобразяват с висок статус на къщата.
Липсата на търговски обекти
За разлика от повечето модерни сгради, партерните етажи на които традиционно се заема от магазини, кафенета, салони за красота и така нататък, в клуба - изключително жилищни, предлага само апартаменти, апартаменти и евентуално пентхаус на последния етаж. От една страна, включва козметичен салон и бутик в по-малка сграда, където тя не е толкова наемателите - е неизгодно от икономическа гледна точка, а от друга - не жители на тип клуб къщи са склонни на самота, така че потокът от "Улицата" посетители, които акостират в съхраняване на тях просто няма да бъде щастлив, разположен на партерния етаж. Тази функция означава, че Clubhouse трябва да се намира в район с развита инфраструктура - след изпълнение на строителни помещава магазините нежелателни и нерентабилни, собствениците на апартаментите ще бъдат принудени да използват съоръженията, разположени наблизо.
Въпреки това, както е отбелязано от брокери, работещи с елита недвижими имоти, включително и сградата на клубен тип, по-голямата част от купувачите на апартаменти в тези сгради също имат своя собствена фитнес треньор и стилист да си поръчате хранителни стоки от супермаркета с доставка и вечеря - в ресторанта, така че присъствието в дома на спортно-развлекателен център за тях, а по-малко от достойнство.
В допълнение, на Клубната сграда се приема, че всички комуникации, включително и на много нива климатична система, кабелна телевизия и високоскоростен достъп до интернет, а максималният наличен автономията, например, със собствена отоплителна система - мини-бойлер, артезиански кладенец, отделна подстанция и така нататък.
Въпреки факта, че етажите в сградата, обикновено не са много по-тихи наличие на асансьори задължително, а в някои случаи, като всеки апартамент има собствен асансьор, който води директно от подземния паркинг.
И накрая, най-емблематичните черта на Клубната сграда - да си купят апартамент тук, достатъчно далеч, за да имат десетки милиони долари. Избор на наематели, разбира се, най-удивителното характеристика на клуб-къщата, която, за съжаление, вече се не винаги се извършва от възложителя.
За да станете собственик на апартамент в луксозен жилищен комплекс, е необходимо да попълните подробен въпросник, което показва не само на работното място или бизнес, но също така и интересите, хобитата, страстите. Профил потвърден собственик на сградата и в случай на осъдителна присъда или други "тъмни петна" в биографията, потенциалният купувач може просто да откаже.
В някои случаи, един апартамент в клуба къщи са закупени наведнъж роднини, бизнес партньори или топ мениджъри на голяма корпорация. Потенциалните купувачи могат също да бъдат изправени пред необходимостта да има интервю, на която ще присъстват не само от представители на разработчика или специализираната агенция за недвижими имоти, но бъдещите съседи. Понякога, ако собствениците на апартаменти се движат и поставят своите къщи за продажба на вторичния пазар, новите собственици се нуждаят от по препоръка на един от съседите, така че в този случай, на свободния пазар не попада плоска.
Много интересно и показателно, че няколко жители на Клубната сграда биха искали да видят своите съседи шоубизнеса звезди, политици скандални или бивши служители.
Твърде неясна тяхната репутация, много точки в биографията и риска от почитатели, врагове, или бунтари твърде големи. И на тишината и спокойствието на жителите на затворения клуб на сгради на стойност над всичко друго.
Между другото, ако контингент в клуба къща е успешно, той е съставен предимно от банкери, видни бизнесмени, спортисти, на цената на една вече скъпи недвижими имоти може да нарасне с 10-15 - за добри съседи трябва да плащат допълнително отделно. Това се дължи на закриване на продажбата често е трудно да разберете, средната цена на квадратен метър в къщите от тип клуб. Като цяло, цената на тези апартаменти е сравним с други предложения и елита в Москва е в диапазона от 30 до 35 хиляди долара за "квадрат". За да се намери апартамент в частен клуб за по-малко от 4-5 милиона $ в столицата е много трудно.
Кризата в известна степен намалява търсенето на луксозни имоти, но интерес от клуба жилища остава висока, като тенденцията е към изграждане на сгради в историческия център на града и живописните предградия с развита инфраструктура се запазва. Днес, един от най-интересните предложения в Москва днес се нарича клуба в Plyushchikha в Khamovniki. Индивидуален проект, италиански мрамор и скъпоценни гори в декорация, спокоен, уважаван зона - това вилно селище, отговаря на всички изисквания за "жилища не е за всеки." Друго значимо предложение - "Агаларов къща" в Красная Пресня и "посланическа къща", проект, който е проектиран на архитектурно бюро "Ostozhenka", сградата включва 12 апартамента.
Clubhouse "Агаларов House» (Crocus Group), построен през 1987 г., се състои само от 34 апартамента
Повечето къщи в Москва тип клуб е разположен в централната градска част, но има и други предложения, например, триетажна жилищна сграда в Meshersky изчисляват само 8 апартамента. В близост до езерото, заобиколен от природата и в същото време да не е твърде далеч от Москва, в непосредствена близост до града се строи учени Сколково - доста интересен вариант, в допълнение към предлагането на жилища като сауна, закрит басейн, частен паркинг.
Според компанията "Санкт Петербург недвижими имоти," в Санкт Петербург днес те са не повече от 10 от тези клубни къщи, основният акцент в който не е цената, и една много специална атмосфера. Първата къща тип клуб в София е "Петият елемент", който се занимава с изграждането на корпорацията "Stroymontazh".
Сред другите малък апартамент, елитни сгради на Санкт Петербург стоят Стела Марис - общо 15 апартамента, разположени на брега на Little Нева, сградата разполага със собствено пристанище, номер 4 в Большая Морская улица (в близост до арката на Генералния щаб), къща на Kamennoostrovsky, 58, в това число 9 апартаменти. Има клуб къща на Krestovsky Айлънд, но всички апартаменти в него са закупени наведнъж приятели и роднини на инвеститора, така че структурата на информацията е затворен.
Цената на квадратни метра в клуба къщи на северната столица малко по-ниска, отколкото в други подобни проекти в Москва, но все още е в размер на 30 хиляди долара за "квадрат".
Сега много къщи от тип клуб се строи в Сочи, която е стойността на недвижимите имоти и на броя на новите сгради постоянно наваксване с Москва. Но Сочи Club House - най-демократичен вариант, с участието сред другите на пазара на имоти недвижими имоти е само малко по-малко апартаменти и по-високи разходи. Избор на наематели тук - рядкост, закупуване на жилище може всички присъстват. Да, и да се създаде един наистина клубна атмосфера в сградата, където много жители идват през лятото - това е доста трудно. Тя може да осигури "идеален дом», който се позиционира като първия по брега на Черно море на жилищния комплекс на IDEAL-Club система собственост на клуба сред най-известния български курорт елитните сгради на столицата. Апартаментът е пет звезден хотелски комплекс от услуги - като ниво на обслужване "Идеален дом". Но апартаментите в тази сграда твърде много - в сградата има променлив брой етажи от 16 до 22 етажа, така че определянето на Клубната сграда, този проект не попада, въпреки твърденията от страна на разработчика.
Клуб Стела Марис къща на брега на Little Нева в Санкт Петербург
Има в Сочи и малки 3-5 етажни сгради с апартаменти, цената на един квадратен метър от която варира от 3 до 5 хиляди долара, но да наречеш това достатъчно привлекателни оферта недвижими клуб къщи не може - не е доволен основното изискване - внимателен подбор на бъдещите собственици.
По този начин, можем да заключим, че основната разлика между Клуба на малък апартамент - концепция, идея. Ако не се извършва строг подбор на наемателите, къща с апартаменти, макар и много скъпо и привлекателен и ще остане такава. Клуб къща - тази интимност, близост, настояще съмишленици общност.
Много експерти посочват, че българските реални къщи тип клуб не е на всички - не е на съответното законодателство, според която собствениците сами могат да бъдат част от управляващото дружество и да избират своите съседи, да провеждат интервюта с потенциални купувачи и правят други важни решения за дома им. Да, българските брокери и строителни компании са също се опитват да "запази марката" лице контрол разходите, но този процес не е законно регистрирани и извършват в съответствие с правилата и причините за инвеститора.
В същото време, интерес в дома се разраства грудки - заможни хора все още са по-склонни да оценят комфорт, уединение, изберете компанията и на удобно място, както и да гарантират, че всичко това може само да клуб, закрит вариант.
Дори преди само няколко години в страната ни малко хора бяха чували за такова строителство технология като скелет изграждането на къщата, известна като "канадска дома." Докато изборът на бъдещите собственици.
В очакване на летния сезон, много граждани са започнали да размишляват над въпроса - къде да се направи всички тези топли дни, които тръгват от запушен, прашен и много горещо града. Разбира се, по-силен.
Свързани статии