Апартамент къща - стар доказано, но датата и печеливш бизнес
Апартамент къща или хотел просто - бизнес, няма един век. Световната глобализация добавят само спешност хотелиерския бизнес. Правя го с една ръка, универсални, а от друга - разнообразна. Икономически, политически и културен интеграция са разширили възможностите на хотелиерския бизнес. Бизнес за жилищните сгради, придобити различни форми и концепции. Има малки и големи форми на хотелиерската индустрия.
В допълнение към класическия вид на сградата, сега има мобилни мини-хотели, творчески хотели, хотели, къщи и др. В жилищната сграда в момента е много имена, но същността остава същата - за предоставяне на услуги за живеене или отдаване под наем на жилищна площ за отдаване под наем. В наше време, усилия за осигуряване на хотелски услуги е цяла индустрия. Доходността в тази област зависи от много фактори: от сезона и от местоположението, klassnosti и така нататък.
- Стабилен доход - характеристика на хотелиерския бизнес
- Създаване на печеливш дома рамките на опростената схема
- Правни аспекти на жилища под наем
- Печалба в Москва и провинциите
- Примери за реални успешни проекти
- Строителство на жилищна сграда
- Типичен бизнес план за изграждане на сграда с апартаменти
- 10 от основните проблеми, които могат да доведат до загуба на инвестиции
- Малък Хостел мащаб
- Неправилното планиране
- Неясно бизнес план
- Невалиден избран потенциален клиент
- Лошо избрани служители
- липсата на инфраструктура
- непоследователно реконструкция
- Един неподходящи място за настаняване общежитие или мини-хотел
- Лош владение на законодателната рамка
- Промоция на техните услуги не са до марката
Стабилен доход - характеристика на хотелиерския бизнес
Въпреки това, хотелския бизнес - е един от най-стабилните бизнеси и рентабилността може да достигне 80%. А полза като мини-хотели, които можете да направите, без да привлича външни инвестиции.
Създаване на печеливш дома рамките на опростената схема
Колкото и парадоксално да звучи, но на бизнеса в жилищните сгради - пасивен бизнес и може да започне без никакви инвестиции. Каква е Доходното здание. Това е сграда с апартаменти, които се генерират пасивни доходи. А опростена схема за създаването на сградата е както следва: трябва или да се изгради или да си купи завършена къща и го разделете на студио стая или за нов апартамент в специфична оформление. След това ги вземе дългосрочен лизинг или под наем. В зависимост от ситуацията на местния пазар.
Въпреки, че тя ще изисква от всеки един месец за "промоция" на бизнеса, за да си възстановят разходите и да получават само печалби. Но с правилното използване на кредитните и ипотечните фондове, няма да похарчите и стотинка за възстановяване на кредита. Плюс стабилни доходи с тенденция към растеж. По тази схема, идеята за сградата се реализира в кратък период от време и да работи за вас започва в една година, и от една до пет години, когато заема на къщата се изплаща, печалбите от бизнеса нараства значително.
Такъв проект е достоен, той е от значение и обещаващо.
Подробности и стъпка по стъпка, за да се запознаят с реалния бизнес идеи въплъщава жилищен блок тук.
Създаване на сграда с апартаменти по опростената схема може да бъде по друг начин: наемете готов сграда и да направи договор за пренаемане. Единствената трудност - да преговаря със собственика на сградата за реконструкция на помещения. Както показва практиката, най-добре е да се откажат от наемане на апартамента тип студио (дори и на малка площ), така че може да се наложи да ре-оборудване от стандартни оформления.
Помислете например за стандартната и просто изпълнение схема на жилищната сграда. Придобити сграда - площ от 150 кв. м. (Москва-близкото предградие, само на 20 км.), с цената някъде 5 Mill. рубли. Ако заемът тогава месечната вноска по погасяване на кредита - 60 000 рубли. Разсрочване на площта под студийни апартаменти в 15-18 квадратни метра. м (осем апартамента), можете да получите един месечен наем за всеки 18 хиляди рубли. Ако един апартамент резерви, а след това от предоставяне на наемане на други, приходите на месец - 126 000 рубли. Резултат: погасяване на банкови заеми и нетна печалба от 45,000 рубли на месец.
Правни аспекти на жилища под наем
Този бизнес се нуждае от цялостна легализация. Независимо дали става дума дома или закупени готови (под наем), които построена. На първо място, легализация ще ви спаси от проблемите в областта на правото, и второ, за да ви предпази от недобросъвестни клиенти.
Отдаване под наем на апартамент незаконно, рискувате да остави уязвими към кражби и вандализъм наематели. Съмнения за кражба или повреда на имущество на полицията, няма да бъде в състояние, тъй като жилищата под наем в наем незаконно. И, следователно, за да се компенсира загубата на правни средства не получите.
Печалба в Москва и провинциите
Въз основа на местоположението на сградата, и изберете формат. Дали ще е студио апартамент или нискобюджетен общежитие, бърза проучване на пазара на лизинг на жилищни имоти в региона (област). Така например, в Москва е добре да се откаже при наемането на апартамента тип студио. Ако оборудва къща с апартаменти в средно по 15-20 квадратни метра (макар и само на 12 апартамента). Общата стойност на договора за наем може да бъде много по-висока от стандартната квадратни планирано класа икономика.
Вариант общежития заслужава да бъде разгледан, ако се разчита на туристически сегмент. Важно е също такова настаняване жилищен блок, историческите центрове са за предпочитане. Но предградията с добра транспортна обмен също е приемливо. Особено, защото общежития по-лесно от гледна точка на узаконяване, за да го отворите, не е необходимо разрешение. Жилища кодекс забранява само това - е поставянето на мини-хотели в мазето или приземния етаж. Не е основен общежитие за отделен вход, така че това може да се уреди на площ от един обикновен апартамент.
Но Доходно здание хостели има по същество мини-хотели. Затова се изискват около персонал часовник подкрепа (домакинска работа, приемане на повиквания, контрол, нощен селище и т.н.).
В общи линии, всичко е изчислено, че е реалистично и обещаващо за изпълнение на проекта "Доходно здание. София" като най-привлекателното града по отношение на изпълнението на бизнес плана, предлага изобилие от начини. Тук можете да се изгради една къща с апартаменти:
- в закупили къщата. това възстановяване;
- в сграда под наем. разсрочване на площта под апартамента тип студио;
- да се изгради сграда си на земята;
- отворите хостел в къща (апартамент).
Цената за наемане на недвижими имоти в провинцията и Москва се различават значително. Москва под наем понякога по-висока цена 150-200 процента в сравнение с други региони. И на потока от клиенти със сигурност по-висока. Той играе ролята на туризма и трудовата миграция. Но инвестициите в провинцията, и по-рядко на бизнес жилища под наем по-конкурентоспособни. А операция схема на сграда с апартаменти са еднакво ефективни както в столицата и в отдалечените населени места.
Примери за реални успешни проекти
Бизнесмен Карина Соколова придобити odnushku за 2.5 Mill. RUB (вторичен пазар, Московска област). Standard настаняване на първо да се откажат за 22 хил. Рубли, което се отнася за кредит кредит. Но след повторно планиране на жизнено пространство за двама "студио", само един апартамент започна да донесе 17 хил. Рубли. Според резултатите: ипотека се погасяват и печалбата на около 10 хиляди рубли на месец ..
От реални примери за показатели хостел Mihaila Александрова в Краснодар, където плащането за място в стаята, от 600-1800. RUB. Хостелът разполага с 80 легла. Със средни месечни продажби на 810 000. Разтрийте. плащане за комунални услуги на 200 хиляди и персонал заплати 130 хиляди рубли, печалба - .. 300 000 рубли. Отчитане на 30% възвръщаемост.
Строителство на жилищна сграда
Трябва да се вземат тези фактори под внимание при изграждането на сградата под жилищната сграда, цената на строителството и на точното място. Цената на самостоятелно построени домове може да достигне 9-10 милиона рубли. Така че трябва да се замислим и да начислява перспективите за такива инвестиции. Тъй като само избор неблагоприятно местоположението на сградата на бизнеса с лозови убие.
От друга страна, не е нужно да се справят с неприятно реконструкция и адаптация на помещения за определени цели. Не се изисква съгласуване със съседите, ако се нуждаят от допълнителни разширения, реконструкция, модернизация и повече.
Типичен бизнес план за изграждане на сграда с апартаменти
При изготвянето на бизнес проект "Доходно здание" взема под внимание следните важните фактори, които ще повлияят на успеха на неговото изпълнение:
- хотел концепция с ясно дефиниране на клиентелата;
- местоположение и проучване на пазара на хотелски услуги в региона (района);
- дизайн на сградата и помещенията. и зоната за оформление (на базата на дестинацията), наличието на функциите;
- възможност за оборудване технологии и наличието на съвременни средства за комуникация, наличност на подстъпи и обекти за обществено хранене;
- начини за предоставяне на услуги с добавена стойност;
- каналите за продажба на хотелски услуги.
И, разбира се, основното и основната част от бизнес плана ще направи оценки на финансовите разходи за проекта.
Приблизителните минималните плащания, са както следва:
- регистрация на дружеството. одобрения - от 150 хиляди рубли.
- цена на земята - от 1.5 млн..
- изграждане на къщата - от 2 милиона.
- . Инфраструктура и комуникация на документи - от 300 хиляди търка.
- проектиране, оборудване, обзавеждане и така нататък - от 900 000 търкайте..;
- други оперативни разходи - около 120 хиляди рубли ..
минимален начален капитал за осъществяване на търговски проект се смята за почти 5 млн. Разтрийте.
Цените в районите се различават значително. В Москва или в престижния квартал на цената на някои елементи се увеличава значително.
10 от основните проблеми, които могат да доведат до загуба на инвестиции
От опит и според специалисти на хотелиерския бизнес има редица грешки, които са доста типично за начинаещи. Ето какво трябва да се избегне.
Малък Хостел мащаб
Седалки трябва да са повече от 10, е по-добре до 15;
Неправилното планиране
Изберете сградата точно под плана, а не обратното;
Неясно бизнес план
или липсата на такова, поради слабото разбиране на принципите на сградата на общежитие или апартамент;
Невалиден избран потенциален клиент
следователно профила на сградата;
Лошо избрани служители
липса на основно професионализъм и дисциплина;
липсата на инфраструктура
около сградата;
непоследователно реконструкция
Противоречива (в случай на договор за наем) със собствениците на реконструкцията на сградата и на климата;
Един неподходящи място за настаняване общежитие или мини-хотел
т.е. шумен, криминогенен и други;
Лош владение на законодателната рамка
и промените в тях;
Промоция на техните услуги не са до марката
Прочетете още 4 статии по темата:
Споделете мнението си
Свързани статии