Какво е общност от собственици в Испания
Какво е Comunidad де Propietarios
Собствениците на общността са жители на комисията по правни основания. закон Lyubayazhilaya площ kotorayareguliruetsyaispanskim върху недвижими имоти, obyazanasostoyat в тази общност жители. Това понякога се страхуват от много чуждестранни купувачи, така че тук сме се изяснят някои от правните и практическите аспекти, и - надяваме се - ще ви успокоя. Става дума за недвижими имоти закон е много строг контрол е как комисията трябва да изпълняват задълженията си.
На второ място, ще бъде важно да ви попитам тези собственици kakfunktsioniruet общност. Ако купувате новопостроен съоръжение, присъствието в Учредителното събрание може да бъде в най-добрия си интерес. Това може да е интересно, ако искате да се избегнат неприятни последващи съдебни дела със съседите си.
Какво прави жителите на общността?
Един от най-важните собствениците funktsiysoobschestva се бюджетиране разходи за обща собственост, за всяка календарна година. Съответно, бюджетът също организира квота че всяко семейство плаща за използването на такова имущество. Плащането може да стане ежемесечно, два пъти или четири.
Друга функция е да се установят правила и гарантиране спазването на общността. Тук, много хора смятат, че те се опитват да наложат своята воля на други хора. Но идеята е да се избегне триенето между съседите, създаване на правила, които са общи за всички.
За да ви даде представа за това какви правила, ето няколко аспекта, които обикновено са регламентирани: правилата на басейна, ползване на асансьори, паркинг, почистване, външен вид, ремонти собственост, шума, домашни любимци, сигурност ... списъкът продължава.
Кой е глава на общността?
Комитетът се състои izpredsedatelyasoobschestva, заместник-председател, секретар и (обикновено) четири обикновени членове. известен като Vocales. Всички от тях се избират от жителите. Не аутсайдер е позволено. Всички собственици имат право на глас, независимо от това дали те са испански или не. Апартамент с една спалня - един глас.
Общността също така е администратор. Той също е избран, и неговата функция е много важно. Изборите се провеждат обикновено веднъж годишно. Но има и специално по отношение на поста на председателя на комисията собствениците на имоти.
Избор на председател на общността
Председателят се избира на годишното Общо sobraniisobstvennikov или гласуват заедно с другите членове на комисията; Той / тя може също така да opredelyatsyazhrebiem (испанците като лотарията). Освен това, позицията на председател може да се предава в кръг. Това означава, че може и трябва да бъде и председателят на общността през годината, независимо дали го искаш или не! От това, че не е толкова лесно да се отървете от, така че е най-добре да се знае всичко предварително, още преди покупката на недвижими имоти.
Собствениците на испанските имоти обикновено не бързат за длъжността, ако те не знаят нищо за това. Това е така, защото мястото може да отнеме доста време и подценени, неблагодарна работа. Това лице може също така, в крайна сметка, е законен представител на собствениците на комисията, а това води до увеличаване на главоболието.
Какво е включено в задълженията и правата на Комитета по съвет на наемателите?
По принцип, те са там, за да се гарантира гладкото функциониране на жителите на общността:
- Изпълнението на решенията, взети по време на срещите.
- Soglasovyvanie бюджетните разходи. Годишният бюджет.
- Изпълнение на администратора на дълга си.
- въпроси за вземане на решения ден за ден, че те идват от другата страна.
- Организация на извънредните общи събрания, когато е необходимо.
- Информиране на други собственици за важни решения или промени, които трябва да бъдат направени.
- Ако е необходимо, използвайте законни канали за осигуряване на общоприетите правила.
Това означава, че те трябва да се организира заседанията на комисията редовно. и вземане на решения. която понякога може да бъде доста trudnymi.Oni контролира от два набора от правила: задължително харта (Estatuto де Comunidad), които се определят от испанското законодателство, както и на вътрешния неписан харта, което означава общ консенсус решения общност.
Кой е на администратора, и какви са нейните функции и отговорности?
Този човек-професионалист, който се нуждае от prinadlezhattak наречени колеж администратори. Испански име, както винаги, много дълго. правилното му име Administrador дьо ла Comunidad де Propietarios, той е квалифициран Administrador де Fincas и той трябва да сте регистриран член на Colegio де Administradores де Fincas Rústicas у Urbanas. Поради това, тя трябва да бъде в състояние да ви даде личен член на заседателната зала. Това означава, че тя е достатъчно обучен и квалификация за работа с жилищни помещения от всякакъв вид. Но основната му източник на доходи, като правило, е в качеството на официален администратор в продължение на няколко общности на собственици. Вие ще разберете, че това е платена му позиция. Той обикновено има свой собствен офис, секретарка, и т.н. Той се избира на годишна база, като в същото време Комитетът. Zaklyuchaetsyav неговата роля е да подпомага комисията да упражнява правилно и законосъобразно техните функции. Това става по следния начин:
Свързани статии