Как да се прекрати на ОП с предприемача да върне парите и инструкциите за притежателите на собствения капитал

Какви проблеми възникват от гражданин, ако желаете да прекрати договора:

Как да прекрати едностранно на ОП;
Възможно ли е да се прекъсне връзката с инвеститора, а не като направи първото плащане (без да се правят пари);
Мога ли да прекрати договор с ипотека.

На теория, има четири начина за прекратяване на отношенията със строителя:

1. Едностранно участник акции;

2. В едностранно от възложителя;

3. По споразумение на страните;

4. Въз основа на съдебно решение.

На практика, първа и четвърта опция предпазителя, защото, когато човек се откаже от договора, разработчикът рядко не плати парите доброволно, така че все още трябва да подадат искова молба в съда.

Какви са ползите от получаване на гражданин на възстановяване на платената сума по съдебен ред:

Като част от строителната фирма на волята на гражданите

притежателите на интереси, може доброволно да прекратят отношенията с предприемача по всяко време на договора (дори преди момента на прехвърляне на апартамента!). И ако предприемачът не своевременно да върне парите, а след това се подлага на строги санкции. Нашата съдебна практика по този тип събитие може да бъде видяна тук.

И когато той започва да действа договора? По закон, DDU счита за сключен след регистрацията Rosreestra. Ето защо, макар и да не е регистрирана, не е подписан. Оказва се, и пари, за да плати за нерегистриран договор не е необходимо. FZ-214 забранява строителните фирми да се вземат пари от притежателите на собствения капитал преди сключването (т.е. регистрация) договор

Но ако все още изплаща преди регистрация (заключение) от Договора, а сега искате да се откажете? След като договорът е сключен, парите по договора, са взети от възложителя незаконно. Следователно предприятието, придобити в банковата си бележки кръвни без причина (обогатил неоснователно). В такава ситуация не трябва да прекрати договора и да се възстанови неоснователно обогатяване.

Примери за такива документи в нашата практика тук.

Затова хората, които искат да знаят "как да се прекрати, регистрирани в предучилищна институции" трябва да се отговори: Нерегистриран DDU - това NEZAKLYUCHONNY DDU.

Независимо дали имате пари или не - може да прекрати (дори и ако предприемачът не е много като него). Различни изисквания ще бъдат само от съда (за събиране на пари или просто да признае споразумението да бъде прекратено).

Да го кажем точно, формално и юридически, притежателите на лихвите по своя собствена не прекрати договора и едностранно се откаже от договора. Опитни и теоретично подготвени юристи знаят каква е разликата. И съдиите често са "уловени" неопитни съдебни представители или самите притежатели на тези нюанси. В никакъв случай не се доверявайте на вашия случай мирянин - съществува риск да останат и без един апартамент, и без пари. Проверка за точно този вид дела, а по-скоро тези случаи с този програмист.

Законодателство за съвместно строителство се променя постоянно. И слух има това, че законодателят иска да заздрави подход към всички форми на прекратяване на отношенията с предприемача. Така че, ако искате да прекрати DDU-печелившите, съгласно утвърден образец, а след това се запишете за консултация по телефона. 7 (812) 603-75-30.

Един от най-често срещаните възможностите за едностранното отказ от договора - признаването на несъстоятелност строител.

Прекратяване на ОП по инициатива на разработчика

Само на едно от база на разработчика да прекъсне отношенията си с клиентите - неплащането на сметката на споразумението за период по-дълъг от два месеца.

Ето защо, ако не плащат, разработчикът има право на процедура за уведомяване, за да се откаже от подобно споразумение (логично!).

Че възложителят има право да не-платци? Ценна съобщение със списък на прикачени файлове и да уведоми купувача информира предупреждение за необходимостта да се плаща за цената на затваряне на дълга на договора и е възможно в резултат на неспазване на тези изисквания.

Тогава строителната фирма е в очакване на потвърждение за получаване на участника в писмо акции (или замяна на изтичане на съхранение). И ако след това пък предупреждава собствениците на капитала, не успяха да изплати дълга си в срок от 30 дни, строителят има право на опростена процедура, да се откаже от споразумение с гражданите.

Комплекс верига, нали? Нека разгледаме в хронологичен ред!

Заключение: в интерес на притежателите на минимум 90 дни за изплащане на дълга, а максималният - 120 дни (60 дни след началото на дълга, на 30 дни след приемане на предупреждението за разработчик, 30 дни съхранение в писмо поща).

И това, което парите обратно, колкото е възможно по прекратения DDU? В този случай, разработчикът на 10 работни дни трябва да прехвърли на гражданите всички направени пари.

Но неплащането на сметката на договора не освобождава гражданите от заплащане на глобата в размер на 1/300 от ключово български скорост на Bank (0.037% на ден). Например, трябва да плати 3 Mill., Просрочени с 60 дни. Изчисление на наказанието да бъде платена на строителя. . 3000000, умножено по 0037%, разберете колко рубли на ден - 1110 рубли / ден. След това умножете 1110 рубли / ден * 60 дни и получавате 66600 рубли! Обикновено аритметика!

Но ако притежателите на лихвените придобити съоръжението на вноски и настъпващи след известен период от въвеждането на месечната вноска, сумата ще бъде много малък.

Възможно ли е да прекрати договора по взаимно съгласие DDU

Разбира се! Но тогава всички условия за прекратяване на договора за обществена поръчка на договаряне единствено между гражданина и на разработчика. Тук също като договор!

СЪВЕТ: Всяко споразумение, че възложителят предлага да подпише, най-добре е да се провери на капаните. И се уверете, че това е от адвокат, специализирана в жилищното строителство.

Възможно ли е да се прекрати на ОП, за да завършите ипотечни плащания

Да, в този случай, разработчикът компенсира притежателите на лихвените всички лихвите по ипотека. Тъй като банките винаги анюитетни плащания включват някакъв интерес, ние получаваме много впечатляваща сума.

Какво ще се случи в този случай с ипотека? Тук е необходимо да се разгледа състоянието на договора за кредит. В някои договори банката предвижда задължение за погасяване на заем зелена светлина на график след плащането на всички разработчикът спечели пари. Някои договори не предвиждат нищо за това. В нашата практика, имаше много случаи, при които притежателите на ипотечни прекратят договора, а след това получи парите в пълен размер и закупени друг имот вече за пари в брой. Кредитната да продължат да плащат за апартамент. Като цяло, банката все още ако платите кредита.

По този начин, за анулиране на ОП. обременен с ипотека, няма проблеми. За разлика от, например, чрез цесия, където новите споделени участниците строителни не могат да придобият обекта, докато банката няма да даде съгласието си за прехвърляне на дълг към притежателите на собствения капитал на оригинала на новите притежатели на собствения капитал.