Дробни безразличие как да прекрати участието на договора собствения капитал в изграждането със строителя
Дробни безразличие: как да се прекрати участието на договора собствения капитал в изграждането със строителя?
Има случаи, когато притежателите на лихвените са толкова недоволни от разработчика, че е готов да прекрати отношенията с него и да откаже да си купите дом. законът го и дали е възможно да се върне парите и да прекрати договора на съвместно изграждане направи ли? Помислете за ситуацията в по-големи подробности.
Трябва да се отбележи, че разпоредбите на чл. 9 от Закона предоставят два варианта за начина на прекратяване с акционерите DDU - едностранно (извън съда, с предизвестие до другата страна) и чрез прибягване до съда.
По-долу са най-често срещаните нарушения, извършени от възложителя и посочени в закона, които могат да накарат притежателите интерес да го отхвърли по-нататъшни отношения.
Прекратяване на договора за акция участник едностранно
Пропуснати срокове. За всеки притежател интерес условието за приключване на времето и да бъде в състояние да се движат в един апартамент е един от най-важните. Ето защо законът предвижда, че договор със строителя трябва непременно да е период от време, в който построи жилища ще бъдат прехвърлени към притежателите на лихвените (ако не е посочена време, договорът не е сключен). В случаите, когато строителят забавят трансфера на притежателите на обект лихви за повече от два месеца, считано от крайния срок, определен в договора, притежателите на интереси имат право да прекрати договора.
Спомнете си, че в случай на очевидни строителни закъснения поради различни обстоятелства страни по договора, може доброволно да се промени срокът за завършване е предвидено в договора. Част 3 на чл. 6 от Закона предвижда, че възложителят е длъжен не по-късно от два месеца преди изтичането на крайния срок за изграждане на притежателите на преките интереси на съответната информация и предложение за изменение на договора.
Други събития ще се развиват в един от следните случаи:
· Притежателите лихви са съгласни да чакат, а страните подписаха съответното споразумение за изменение на договора по-рано. Ако предприемачът не се вписва в допълнителния период участник сподели Конструкцията е два месеца след "X час» се оттегли от договора;
· Притежателите на интереси не са съгласни с продължаване на строителството време. Два месеца след изтичането на датата на падежа, той има право да се откаже от договора.
Съществено нарушение на изискванията за качество на въведените в експлоатация новопостроени апартаменти. Компанията, водеща строителна, трябва да се даде на купувача на обекта, качеството на които е в съответствие с условията на договора, изискванията на регламентите на технически и градоустройствени, проектна документация, както и другите нормативни изисквания (за изрезки от, SanPiN т.н .. И т.н. ..).
В случай на нарушение на ангажиментите за разработчици в тази част на държача на интерес има право да поиска:
- безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;
- пропорционално намаляване на цената на договора;
- възстановяване на разходите им за справяне с недостатъците,
От случаите на "прост" нарушение на изискванията за качеството на изградените апартаменти (.. Грешки в финал, малки дефекти и т.н.) трябва да се разграничават случаите на съществено нарушение на изискванията (виж "Обърнете внимание на".), Наложени на качеството на продукта - на апартамента. Ако са налице съществени нарушения на притежателите на интереси имат право незабавно да прекрати договора едностранно, без да посочи по-горе предварителни изисквания.
Нарушения, свързани със задълженията на софтуер за програмисти. Изпълнение на задълженията на строителя да споделят участник по договора може да бъде предоставена чрез банкова гаранция (член 15 от Закона.) И включват дъщерно дружество (допълнително) на банката, отговорен за изпълнението на ангажиментите на разработчик, като например:
- възстановяване на притежателите на интереси;
- плащания за участниците сподели строителство дължимите пари за него обезщетение, наказания (глоби, санкции).
Валидност на договора за гаранция трябва да бъде най-малко шест месеца повече от договорен срок на акции прехвърляне на съоръжението. В случай на прекратяване на гаранцията преди крайния срок за изпълнител и банката трябва да уведоми притежателите на собствения капитал на това не по-късно от 1 месец преди датата на прекратяване на договора за гаранция. Освен това, разработчикът е длъжен да влиза в друг договор в срок от 15 дни, считано от датата на прекратяване на предишната. Неизпълнението на това задължение води създаване на подходящи сътрудници инвеститорите да откаже да изпълнява едностранно DDU.
Прекратяване на договора в съда
Участието строителство може да поиска от съда да прекрати договора в случай на (з 1,1 член 9 от Закона ..) В следните случаи:
- прекратяване или спиране на строителството на жилищна сграда в обстоятелствата, очевидно свидетелства, че времето на договор, чийто предмет на споделено строителство няма да бъдат прехвърлени към участниците сподели строителство;
- значителни промени в проектната документация в процес на изграждане жилищна сграда, която включва обща конструкция, включително значителни промени в собствения капитал на размера на съоръжението;
- промяна на предназначението на обща собственост или нежилищни помещения, които са част от панелен блок.
Трябва да се помни, че съгласно т. 2 супени лъжици. 452 CC България изискване за изменение или заличаване на договора може да се направи парти в съда само след получаване на отказ, от друга страна, по предложение за изменение или прекратяване на договора, или не се получи отговор в рамките на периода, посочен в офертата или установени със закон или договор, а при липса на последното - в тридесет термин.
В случай на неспазване на реда на иск уреждане на спора твърдят, че тя ще бъде оставена без уважение.
Как и кога да вземем парите?
Ако притежателите на интереси имат основателна причина за прекратяване на отношенията с фирмата-строител, трябва да го изпратите уведомление за едностранно оттегляне от договора. В този документ, трябва да се изпрати по пощата - чрез препоръчано писмо със списък на съдържанието.
Договорът се счита за прекратен от датата на уведомлението. В случай на прилагане на споразумение в съда ще бъде прекратено от момента, в решението на съда влезе в сила.
Освен това, разработчикът е длъжен да върне на притежателите на платените лихви парите си: в случай на едностранно прекратяване - в срок от 20 работни дни, считано от датата на прекратяване на договора, и ако има влязло в сила съдебно решение - в рамките на 10 работни дни.
Също така, той е длъжен да заплати на притежателите на лихвените лихви по привлечени средства в размер на 1/300 част от рефинансирането на Централната банка в България (ако притежателите на интерес е гражданин - в двоен размер на определения). Лихвите се начисляват от датата на участие строителни средства в цената на договора и до датата на действителното им завръщане.
Ако купувачът не търсят парите си в срок от 20 работни дни след прекратяването на договора, разработчикът не е по-късно от следващия работен ден след изтичане на крайния срок, е длъжен да се запишат всички средства и лихвата по нотариален депозит (на мястото на откритието на разработчика), както е докладвано изграждане на участието. Тъй като сумата се заверява със задължението за депозит, за да върне парите, се счита за изпълнен от възложителя, начисляването на лихви се прекратява.
Трябва да се помни, че в съответствие с разпоредбите ч. 1 супена лъжица. 333 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, съдът може да намали количеството на обезщетение за пропуснати ползи, за да бъде възстановен.
Не забравяйте да се регистрирате!
Членка регистрация подлежи не само на договора за съвместно строителство, но също така и за анулирането му. Изявление в този смисъл може да бъде представен от една от страните - предприемачът и участник в акция. Необходими документи, които потвърждават факта на прекратяване на договора, като копие от уведомлението за едностранното оттегляне под формата на препоръчано писмо, с бележка, за да изпратите.
При прекратяване на договора в съда предоставено копие от изпълнение решение на съда.
Регистриране на власт в рамките на един работен ден е длъжен да уведоми другата страна на договора, че са получили декларация за нейното прекратяване.
Информация. По силата на разпоредбите на час. 5, 5.1 и 6 супени лъжици. 7 от гаранционния срок за обекта на споделен строителство, с изключение на технологични и инженерни съоръжения, която е част от предмета на споделен строителство, създадена с договора и не може да бъде по-малко от 5 години. Предвидени гаранционен срок се изчислява от датата на прехвърляне на обекта на споделен строителство, с изключение на технологични и инженерни съоръжения, която е част от предмета на споделен строителство, споделиха участниците строителни, освен ако не е предвидено друго в договора.
Гаранционният период за технологично и техническо оборудване, което е част от предаваните споделиха участниците строителни споделени строителство, установени от договора и не може да бъде по-малко от 3 години. Предвидени гаранционен срок се изчислява от датата на подписването на първия акт на прехвърляне или друг документ за прехвърляне на обекта на споделен строителство.
Участието строителство строител има право да предявят във връзка с неправилното качеството на обекта на споделен строителство, при условие, че качеството, установено по време на гаранционния период.
Свързани статии