Как да се направи оценка на щетите, причинени от наематели на апартамент
Отдаване под наем на луксозни жилища в общественото съзнание - това е нещо от категорията "маниери". Скъп жилища под наем - западни другари (и за сметка на техните компании), "петролни" колеги Регионални ... Е, може би друг за филмиране - плащания от бюджета на филмовата компания. С една дума, не за простосмъртните. Въпреки това, от една страна, Bolgariyan сред елитните жилища наематели се разраства (според някои компании, и най-вече). И на второ място, би било грешка да се предположи, че животът на тези наематели е лесно и ясно.
podstelit сламки
Не на последно място, защото рано или късно, наемателят напусне под наем апартамент. И неизбежно се сблъскват с феномена, който е познат на всеки корпоративен пътник: необходимо е да се предаде на помещенията. В нашия случай - не е число, и един апартамент, но ключовият момент е абсолютно същата: оценката на щетите. И схемата на "конфронтация" не е коренно различна от тази, която е била използвана преди 30 години дори опитни туристи. Това е първото нещо, в присъствието на персонала на хотела, за да проверите дали телевизорът не дали един прозорец е счупен е, презаписване на всички петна на масата и внимателно, за да се защити - за напускане не се пренебрегва! - гофрети кърпа. Естествено, всичко това - коригирани за елита. "Наемателите трябва да бъдат много внимателни, извършване на опис на апартамента, - съветва посоката на главата лизинг" МИАН - Агенция за недвижими имоти "Наталия Sivko. - Всичко, което трябва да е вярно, така че направете списък само трябва директно на място и ако вече е изградена, не се мързеливи и проверите наличността и сервизно обслужване на всички, че се посочва в документа, така че да не плащате за счупена преди хладилника си ".
Нека обясним откъде е дошло инвентара. За разлика от "нормалните" отдаване под наем на пазара, където договор *, на първо място, е не винаги, и второ, още по рядко се придружава от акт на прехвърляне на апартамента и имуществото в елита и на договора, и да действа - неща са необходими: в края на краищата, и размера на друга фигура, а апартаментът на друго ниво, а атмосферата, съответно, също. "В допълнение към подписването на договора, не забравяйте да направите актът на прехвърляне на апартамента и имуществото в него (ако има такива), - каза заместник-директорът на фирма" МИЕЛ-наем "Мария Жукова. - Актът е необходимо да се опише подробно състоянието на апартамента, направете списък на активите, които се прехвърлят. Ако има някаква видима повреда или други дефекти, също така е необходимо да се поправи. " Това е много място на брояч, страничен изглед. "За да сте сигурни договора е приложен опис, което показва не само количеството, но и на държавата, в която се намира. Това до голяма степен може да се избегнат конфликти с изтичане или прекратяване на договора "- съгласява Наталия Sivko.
В момента на разплата
Но тук е съставен опис, която е сключен договорът, щастлив наемател (или, за да бъдем точни, работодателят) живее в апартамент спокоен - толкова, колкото се съгласи. Тя преминава датата на падежа, както и необходимостта да напусне апартамента. Време е да се направи оценка на щетите.
Тук има два основни варианта: увреждане оценява собственикът на апартамента, въз основа на посочените по-горе приемо-предавателния протокол, както и апартаменти акт трансфер (който е внимателно подготвена преди е бивш наемател излиза от стаята), където е показана цялата собственост, която е в апартамента, неговото състояние , ниво на покритие ... или представител на застрахователната компания (ако апартаментът е бил осигурен; в този случай, както и актове за приемане трансфер е съставен представители на Обединеното кралство).
Като правило, завършваща с приемане и предаване, наемодател и наемател споразумение обсега за това как да колко щети е настъпило. След това, наемателят компенсира тази загуба на депозит или друг начин, ако депозитът не е достатъчно. Договорите необходимите е регистрирана точка за такива щети. Е, ако сте съгласни на стойността на щетите, или, за да разберете кой е виновен, не, тогава поканен представител на независима оценка фирма, която поставя стоят нещата "и". Ако не е доволен от официалното приключване на една от страните може да поиска от съда.
Между другото, мисля, че депозитът - концепцията, че се отнася само за не-елит на пазара под наем също е грешка. Вземете залога и лизинг скъпи жилища, по-специално, просто за да се гарантира обезщетение за вреди. "Като се има предвид сегашната практика, в трудови договори предвиждат въвеждането на депозит, който ще бъде на хазяина известно спокойствие гарант. Размерът на сумата на депозита, като правило, е месечна такса за отдаване под наем на апартамента, - казва Мария Жукова. - Тази сума е да се гарантира безопасността на апартамента и имуществото в него. Въз основа на тази процедура за връщане на сумата в края на договор за наем също трябва да бъде предоставена в текста на договора. "
Договор за наем, подчертава Светлана Bologova непременно трябва да бъдат затворени с помощта на професионални агенции за недвижими имоти. "В този случай, той ще се предлага балансирано споразумение, което да отразява интересите на двете страни. Това означава, че при подписването на споразумението трябва да бъдат формулирани възможно най-пълно на правата и задълженията на страните, - казва експертът. - В този случай разделянето ще стане ясно кой е отговорен за това, което ". Все пак, имайте предвид, от себе си, в елитната пазара на наеми без участието на професионални брокери обикновено струва рядко.
* Като правило, на трудов договор. Документът трябва да бъде в писмена форма и се изисква нотариална заверка или държавна регистрация. Състояние на своята реалност - подписите на двете страни. От задължителните точки, които трябва да бъдат отразени в договора, следва да се отбележи детайлите паспорти на страните; документи, въз основа на който наемодателят е собственик на апартамента; Краен срок за апартаменти, размер и срокове за плащане на наем; условия за предсрочно прекратяване на договора. Обикновено, хартията също посочва точно кой плаща за комунални услуги, когато наемодателят може да го посети, за да се провери и ако трябва в същото време да уведоми наемателя на посещението си, и така нататък.
Свързани статии