До 2018 г. в землището на Фондация RHD ще бъде построен до 40 на сто от корпуса на нискоетажни в България -

Какво е достъпни жилища, тъй като тя е на разположение, където ще построи и кой ще бъде в състояние да го купя - това в интервю за "RG", каза генералният директор на Федералния фонд за насърчаване на жилищното строителство, Александър Брейвърман. Спомнете си, Фондацията RHD е създаден преди три години, за да намерите неизползван или не се използва по предназначение федерални земи за прехвърлянето им за жилищно строителство.

Български вестник: Александър Arnoldovich, миналата седмица президентът подписа закон, който позволява на служителите на държавните научни академии, правителствени агенции, военни за решаване на жилищния проблем с помощта на кооперациите. Как този механизъм ще работи?

WP: Кой и кога ще бъде в състояние да се възползват от тези предимства?

Брейвърман: В области, където има цялостна разработка на сайтове поземлен фонд, нашето влияние върху пазара на жилища е много забележим. Така например, в Кемерово, Чебоксари част Курск новоизграден върху поземления фонд е 8-27 на сто от общата конструкция. Средната цена за такива жилища 10% по-ниско от средното и 5% по-ниски от цените, определени от Министерството на регионалното развитие. Някъде в 22-25 хиляди рубли на квадратен метър.

RG: Дори и в условията на криза, не всички разработчици споразумяха за изграждане на Министерството на регионалното развитие за цената, която, както знаете, понякога под себестойността на строителството. Оказва се, фондът успя да убеди инвеститорите?

RG: Има ли трудности при търсенето на потенциални инвеститори?

Според общи статистики, цикълът на ангажираност на земя за прехвърляне на ключове за наемателите е около пет години. В Киров, Чебоксари Курск и първите етапи на строителството ще бъдат завършени в две и половина години. В изградените къщи вече са на живо.

RG: Ctroykompleks вече се е възстановила от последиците от кризата, или все още се нуждаят от подкрепа?

RG: И защо някои парцели все още не намират строител?

Брейвърман: Вие може да не отговаря на цената и оценител представяне инвеститор, или на крайния продукт е бил деформиран. Началото на фонда, тъй като е необходимо да се икономическата криза. По това време, ние сме създали цяла нова тенденция. По време на кризата на жилищния пазар замръзна продажби на апартаменти са паднали. Въпреки това, благодарение на нов продукт, доведени до пазара на фонда - земя, обезпечени инфраструктура, кредитна подкрепа, гаранции и т.н. - области бяха реализирани.

RG: И след това контролира фонда, колко наистина ниска цена жилища е построен върху земя, нейната?

RG: И на фонда установява, че федералните земи се използват за други цели?

RG: Съмнявам се, че Rosselkhozakademia охотно се раздели с техните земи. Може да се обърне към тяхното развитие се е променило?

Брейвърман: Този въпрос е по-добре да поиска от ОССЗ, но драматични подобрения в зрението.

RG: На прехвърлете средства парцел, който принадлежи към Опитна станция по Pavlovsk, че това е спорен ситуация.

Брейвърман: Участие на този парцел е иницииран от едно и също управление опитна станция Павлов. В същото време за проби от растения, които са по-късно, разкрити от резултатите от одит на Сметната палата, заета част от земята, се казва нито дума. Фондацията само започна да се разгледа възможността за включването на тази земя, както е предписано от закона. Съдилищата на всички инстанции потвърдиха абсолютната правилността на нашите действия. Ние също така са предвидени предпазни проби овощни култури, за да не им позволяват да се счупи в, които не са произведени. Сега на фондацията е в очакване на окончателното решение на президента по този въпрос и ще действа в строго съответствие с това решение.

WP: първия вицепремиер Виктор Зубков след инцидента със станцията Pavlovsk каза, че законът ще бъде приет, определяне на научната стойност на земеделска земя. Само в съответствие с това ще бъде възможно да се оттегли на земята за жилищно строителство. Тъй като това право би могло да се отрази на работата на фонда?

Брейвърман: Изключително положителна. Очаква се, че няма да има определение на научната стойност на земята, и земята, без съмнение, трябва да се използва само за нуждите на развитието на селското стопанство. Останалата част от земята, ще трябва да се занимават с трафик на за целите на развитие на териториите. За същия подход преди две години, ние предложихме ОССЗ. За съжаление, това бе отхвърлено.

RG: отбраната все още стои в списъка на възможните "донори" на земя за жилищно строителство.

Брейвърман: Фондът беше и е основната правна рамка, като съчленен в Закон 161-FZ. Той не предвижда никакви изключения за разтоварване на Министерството на отбраната. В същото време, други нормативни актове на Министерството има право да се ползува от земята по специален начин, а именно да се продават. Такъв сблъсък може да доведе до ситуация на конфликт. Фондът е активно сътрудничество с Министерството по отношение на жилищното строителство и покупки за военните, и се съгласи да предостави на Министерството на отбраната на земята си за изграждането на икономична класа жилища в регионите, където министерството или не земята им или на земята от голяма полза за изграждане на жилища. Например, в момента се реализира вече споменахме пилотен проект в Истра близо до Москва, в който корпуса на нискоетажни е построена върху парцел от фонда, включително и военните.

RG: Скоро, фондът ще бъде още една възможност да косвено влияе върху цените - чрез "холандски аукцион".

RG: Какво означава един разработчик работи с фонда?

Брейвърман: Гаранции. В този случай, ако една къща, която е построена на разработчика отговаря на изискванията на икономична класа жилища, ние даваме гаранция, че в рамките на шест месеца от датата на регистрация на собствеността ще купуват от корпуса на разработчика - до 25 на сто от високи сгради и 35 на сто maloetazhki ако той не го продават на пазара ,

RG: Вече има прецедент?

Брейвърман: Не, и аз мисля в разрастващия се пазар те няма особено. Имаме цена на обратно изкупуване под 5 процента от Министерството на цените на регионалното развитие. Какъв е смисълът да ни продаде, когато можете да продават на пазарна цена! Това е пазарен механизъм за регулиране на цените.