Предмет на правото на жилище сложна връзка, която може да бъде грубо се разграничат два основни блока:
1) отношения на собственост върху сгради и по този начин връзката на имота преминава от един индивид на друг (покупка, продажба, замяна на апартаменти, къщи, са граждани на право на собственост);
2) нагласа за наемане на помещения, където специално място е заета от отношения, свързани с наемането на апартаменти в обществения жилищен фонд.
Тези отношения се уреждат от специален нормативен акт - Жилища кодекс.
Целта на жилищните отношения е жилище, т.е. една стая, която отговаря на установения санитарните, противопожарна защита, градското развитие и техническите изисквания и са предназначени за пребиваване на граждани на: .. Къщи, част от жилищните къщи, апартаменти в жилищни сгради, някои апартаменти, отделни всекидневни у дома или в в апартаменти, които отговарят на необходимите условия за настаняване през всички сезони и осигуряват необходимите физиологични нужди (те провеждат електричество, вода и т.н.).
На територията на руски жилищни сгради и жилищни помещения в други сгради, които са на жилищния фонд на Руската федерация. Той не включва са в жилищни сгради нежилищни помещения. Законодателството установява правилото, че на жилищния пространство може да се използва само за пребиваване на гражданите и предоставянето на жилищни сгради съоръжения за нуждите на промишлен характер е забранено. По този начин, на собственика на помещенията не могат да се предадат апартамента си за оборудването в него, като офиси, работилници, и така нататък. Н.
1. частния жилищен фонд. Той се състои от жилищни помещения, собственост на граждани и юридически лица (с изключение на унитарни предприятия и публични институции). Основните методи за придобиване на собственост на гражданите и юридическите лица в апартамент (къща), са:
а) изграждането на една къща за себе си в съответствие със съответните законови разпоредби (например правилата за придобиване на земя и т.н.) .;
б) закупуването на апартамент (къща) за извършване на сделката за покупко-продажба, замяна, дарение и др.;
в) получаване на заглавното по наследство;
ж) приватизацията на жилищни помещения. Важно е да се помни, че по закон, гражданите ще могат да бъдат приватизирани само един апартамент, така че не трябва търговията с не-приватизирани приватизирани апартамента, за да се избегнат проблеми с покупката на нейните права на собственост;
г) придобиване на собственост на члена помещения на жилища кооперация, които са направили принос пълен акция за един апартамент.
2. общинския жилищен фонд. Създадена от помещенията, които принадлежат към собствеността на общините, включително и жилищни помещения на икономическото управление или оперативното управление на общинските предприятия и институции.
3. Държавният жилищен фонд. Тя се състои от жилищни помещения, собственост на правото на собственост на Руската федерация и нейните субекти.
Както вече бе отбелязано, обхватът на правата на собственост по отношение на жилищните помещения е значително ограничен: той може да го използва само за пребиваване на граждани (за лично жилище и пребиваването на членовете на семейството или на други лица, които пребивават въз основа на договор за наем). В допълнение, правата на собственика на се ограничават правата на членовете на неговото семейство, които пребивават в стаята: те имат право на ползване на помещения, което само по себе си не спира преминаването на собствеността на помещенията на друго лице. Затова е необходимо придобиването на жилището, за да сте сигурни, че това няма да се класира за членовете на семейството на бившия собственик (ако те са, те се нуждаят от отказ от правото за ползване на помещенията).
При използване на помещенията за други цели, системното нарушаване на правата и интересите на съседи, лошо управление адрес жилища съд след предупреждението, направено от местното правителство, според костюма може да реши да продаде сградата на публичен търг с плащането на собственика на приходите от продажба на финансови средства.
Правото на собственост на жилища, в сравнение с десния работодателя на помещения има както своите предимства и недостатъци. Основното предимство е, обширните правата по реда на техните помещения: собственикът на опростена процедура, може да вдъхнови една стая на другите граждани, може да премине в помещенията силата на договор за наем може да продаде, дари, и предадат, дори и ако в апартамента (къщата) никой освен собственика пребивавал. Основният недостатък е наличието на собственик на т.нар имот тежест: той трябва да се гарантира безопасността на помещенията, за да го текущи и капиталови ремонти направи, дръжте за местния район, да плащат за услуга, ключар, електротехник, плащат данък сгради и други граждани на съотношението на собственици на жилища. Тя трябва да се разграничават отношения, свързани със създаването на сдружения на собственици, чиято задача е да насърчи реализацията на правата и задълженията на своите членове и управление на жилищни mnogokvarti полярни къщи. жилище собственик има право да вземе къщата си (апартамент) в рамките на договора за наем. Ето защо, втората най-честа закона, при които помещения могат да принадлежат на граждани и юридически лица, е правото на работодателя по силата на договора за наем.
Свързани статии