Жилището е в ипотека мога да направя промени в апартамента и как да се легализира

Редизайн апартамент в ипотека, въпреки погрешното мнение на мнозинството, това не е забранено и това е напълно възможно по силата на закона.

Въпреки това, за поведението му, е необходимо първо да се получи съгласие от банката.

Поради факта, че действителният собственик на апартамент до падежа е банката, координацията на реконструкция има някои особености.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Учене споразумение с банката

Мога ли да направя промени, ако апартаментът е в ипотека? Първото нещо, което да направите, помислете за всяка промяна в областта на ипотечното апартамента - да разгледа договора.

Споразумение с банката - основният документ. регулира всички правни въпроси, свързани с жилища, закупени в ипотеката.

В него може да съдържа елементи, изрично забранява на кредитополучателя да промените интериора на апартамента, докато заема не е напълно да бъдат възстановени.

Тази позиция е застраховка за банката, и за преодоляване на тази забрана няма да е лесно, а понякога това е просто невъзможно.

Ако изрична забрана за промяна на апартамент в ипотеката в договора не се съдържат, това означава, че банката е получила съгласие за обновяване получите още е възможно. Много от големите банки - Сбербанк, VTB - не възразяват делата в апартаментите.

На това как да се занимава с въпроси за покупка или продажба на апартаменти и реконструкция, можете да научите от нашите статии.

ние получаване на съгласие

Как да започнете реконструкция на апартамента, ако е в ипотека? Има две условия за получаване на съгласието на банката:

Кредитоискателят не трябва да има просрочие плащания по кредита.
Договорът да действа в продължение на най-малко 6 месеца.

Вие ще трябва да плащат такса за съгласието на около 5000 рубли.

Ако банката не успее при извършване на реконструкция ипотека апартамент, не го правете доброволно. Незаконно реконструкция на наказанието застрашени в собствения си апартамент, с искане за връщане на първоначалния вид на жизнено пространство и дори прекратяване.

Започване на преговори за преоборудване трябва да се хареса на застрахователната компания. защото без него присъдата на банката няма да работи. Застрахователите трябва да поемат рисковете, които могат да възникнат по време на работа и в случай на непредвидени последици.

След като е получила съгласието на застрахователната компания, трябва да го представя на банката и да напише декларация с искане за разрешение за реконструкция.

Разберете на нашия уебсайт за това как да се съглася промени в лоджия. балкон. кухни или бани.

кадър план

ще бъде необходимо да се получи разрешение от банката, за да представи своя план за реорганизация на работниците и служителите.

Вземете разрешение за незначителни промени много по-лесно.

Такива незначителни промени включват:

подравняване или бани разделяне чрез разрушаване или преграда единица;
демонтаж на вградени мебели, окачени фасади между помещенията;
пренареждане на оборудване в рамките на едно и също място;
остъклен балкон или лоджия, без да променя техния размер.

Такива промени в конфигурацията са направени в рамките на опростената схема въз основа на скица, изготвена от реконструкция.

За да се подготви скица е необходимо да се вземе под план на ОТИ и неговите копия да се сложи червени линии, които показват промените, които са планирали. Получената скица, заедно с молбата трябва да се подаде до банката и да чака своето решение.

Ако вашата цел е по-сложни трансформации в апартамента, ще трябва да резервирате реконструкция проект. Те са ангажирани в изготвянето на специална организация с толеранс от SRO. Проектът ще се нуждаете за следните видове реконструкция:

Асоциацията кухни, балкони, лоджии, а жилищната площ;
бани прехвърлят на територията на нежилищни помещения на апартамента;
разширяване на баните на площ за сметка на територията на нежилищни помещения;
разрушаване на неносещи преградни стени между стаите или устройството те арки и ниши.

Вземи съгласие на банката за тези промени е много по-трудно, обаче, ако има съгласие на застрахователната компания и компетентно изготвяне все още е възможно.

Най-вероятно, банката ще предложи да се обадя в специалист, който да оцени стойността на апартамент жилища, когато прекарано в работата си.

Недопустими изменения

Възможно ли е да се направи промени в ипотечното апартамента на собствения си? На какви промени банката не е съгласен?

Има няколко вида изменения, които са забранени от санитарни и строителни правила.

Тези промени не позволяват да се направи в апартамента всяка банка, нито контролиращото организацията.

Недопустими видове промени включват следното:

остъкляване на балкони, разположени върху тях с огнестрелно бягства, както и разширяване на площта на балкони и лоджии, с помощта на дистанционно структури;
монтаж на камини в сглобяеми къщи;
комбинирана кухня включва газови котлони, с жилищни помещения;
събаряне на праговете на блокови и носители на дялове чрез комбиниране тераса и стаи;
WC в позицията на трансфер, намиращ се над съседните жилищни жилища;
Монтаж на санитарен възел допълнителен водопровод;
прехвърляне на балкон или лоджия радиатори;
подово отопление устройство на балкона използване obschedomovyh комуникации.

За да научите как да се започне проектиране на реконструкция на апартаменти, как да поръчате проект реконструкция и получи разрешение да реконструира сградата, можете да научите от нашите статии.

Преговаряме със застрахователната компания

Едно от основните условия за получаване на съгласие на банката е да има разрешително за строеж застрахователи.

Фактът, че споразумението за заем и, съответно, на застрахователната полица се появява един обект с определена стойност. След зоната за реконструкция може да промени конфигурацията на застрахован обект и неговата цена.

Цената на полицата при сключване на договора за застраховка се изчислява въз основа на техническите характеристики на конкретния обект. При повторното планиране на тези характеристики са се променили, и съответно ще се промени цената на застраховката.

Поради това, застрахователите ще трябва да се направи експертна оценка на обекта, а това ще доведе до допълнителни разходи за изплащане на изпит.

След издаването на експертно становище вероятно ще трябва да се направи допълнително плащане по договора за залог на имущественото застраховане.

Свържете се с Zhilinspektsiyu

Когато банката ще даде разрешение да реконструира апартамент ипотека, трябва първо да се свържете с Zhilinspektsiyu или организацията, която се занимава с координацията на промени във вашия град.

Заявлението трябва да се прилага набор от документи:

нормативни документи;
реконструкция на проекта;
различни случаи на разрешение (CPS, Rostehnadzor газ сервиз, пожар инспекция);
съгласието на банката;
позволи на застрахователните компании;
технически консултации;
удостоверение за регистрация и скиците на ОТИ.

След получаване на разрешение, можете да започнете да работите по реконструкцията. След приключване на ремонта специална комисия за проверка на вашия апартамент и ще даде на акт в експлоатация на съоръжението.

Освен това, трябва да се свържете ОТИ да прави промени в техническата, етаж и кадастрален паспорта на имота.

Нови документи е задължително да се представи на Банката, за да се гарантира, че всички промени са били официално регистрирани.

В случай на съществена промяна на разположението на апартамента, банката може да изисква сключването на нов договор на вашия дом застраховка.

Условия за договаряне на цените

Осъществяване и извършване на промени в апартамента, намиращ се в ипотеката не може да отлагате. Като правило, банката прави от три до шест месеца, за да извършват процедури за одобрение реконструкция. Отлагането от Ваша страна може да се разглежда от банката като нарушение на договора и трябва да плати глоба.

За да се избегне подобен резултат, по-добре е да се хареса на опитни адвокати, които се занимават с координацията на промени. Вие ще трябва само да издаде пълномощно. и професионалисти ще предприемат всички усилия за хармонизиране на реконструкция на жилища.

Самостоятелно одобрение по-евтино. но по-често, за да се спазят крайните срокове, определени от банката, е доста трудно.

Въображаеми спестявания по-късно могат да се превърнат в по-скъпо по такъв въпрос.

За точна координация на цените не може да се нарече, тъй като всичко зависи от цените на определени компании, към които се отнасят.

Приблизителната стойност на следните документи:

Разрешение за реконструкция - от 20 т.;
акта на приемане на работа - 10 т.;
документи от BTI - 7 м.;
реконструкция проект - от 20 тона.
такса за регистрация на документите - от 1.5 m.
технически съвети декорация - 6 тона.

Към това може да се добавят разходите за получаване на разрешителни в различни случаи, всяка от които определя цената за доставка на документа.

Какво заплашва нелегитимен промяната?

Възможно ли е да се направи промени в апартамента в ипотека без съгласието на банката? Закупуването на дом ипотека не се ограничава до месечни плащания по кредита. Докато не са платили пълната стойност на банковите помещения, апартаментът е всъщност в неговия залог, както и всички права, то той има върху нея.

За да се контролира, състояща се от своята собственост, банката веднъж годишно изпраща инспектори за извършване на проверка. При извършване на такава проверка инспекторът изведнъж откриете, че сте направили промени без разрешение. Дори и най-малките, в интериора на апартамента, проблеми не могат да бъдат избегнати.

Банка на санкциите в този случай може да бъде различна: значителни глоби, задължение за връщане на първоначалния вид на апартамента, за да узакони промени възможно най-скоро.

Крайна мярка може да бъде дори прекрати договора и да поиска изплащане на еднократна сума на общия размер на кредита. Ако не можете да направите, риск да останат без един апартамент.

Как да се легализира промени в апартамента в ипотеката? Ако сте направили промени в апартамента, без да уведоми банката, не чакайте, докато инспекторът ще го намерите, и не се очакват, че промените няма да забележат.

Доброволно признаване на кредитополучателя и ангажимента да законодателстват направените промени ще даде почивка, за да потвърдите действия и наказателни мерки могат да бъдат избегнати. Въпреки че наказанието. Вие най-вероятно ще трябва да плати.

Легализира вече произведени промени могат да бъдат самостоятелно или с помощта на посреднически фирми, които ще бъдат много по-бързо и по-продуктивно.

Една организация, посветена на споразумението, ще събира необходимите документи, както и на кредитополучателя само ще трябва да получи ново свидетелство за регистрация в апартаментите ОТИ и да го предостави на банката.

Всички документи ще бъдат препланиране в личното досие, и банката няма да има претенции инспектор по време на рутинна визита в апартамента.

Всички манипулации с корпуса, разположени в ипотека, трябва да се извършват с разрешение на банката в съответствие с договора за кредит. Официално институционализирана реконструкция - гаранция за вашата успешна престой в ипотечното апартамента.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт Петербург)

Това става бързо и безплатно!