Закупуването на дом ипотека може да решаване на жилищния проблем на много руснаци. И разбира се, всеки наемател иска да оборудва апартамента си, го ъпгрейд, за да отговаря на нуждите ви. Тя заяви, че ремоделиране на апартамента, който се намира в ипотека, е незаконен, но това не е вярно. Дори ако кредитополучателят все още не е изцяло внесен в банката, законът не го забранява да направи промени в апартамента. Все пак, струва си да се има предвид, че реконструкцията на жилищни ипотеки има редица функции, които ще разгледаме в тази статия.
Характеристики реконструкция апартамент в ипотеката
Така че, ремоделиране апартаменти, разположен в ипотека, че е възможно, но има редица нюанси, в сравнение с апартамента в имота. Жилищната политика, която трябва да се получи ипотечен кредит е заложени в полза на банката, така че собственикът на правата по закон са ограничени. Обикновено договора за ипотека съдържа параграф за реконструкция, която е или изцяло да го забранява всякаква преструктуриране е незаконен, или в договора се посочва, че възможността за реконструкция винаги трябва да бъдат договорени с банката.
Включително в договора на ипотечното кредитиране на точката на препланиране, финансовата институция се опитва да се предпази. Всъщност, в случая на незаконен реконструкция, ако кредитополучателят не може да изплати заема, има допълнителна трудност за банката в продажбата на обезпечение обект. Ще трябва да се върна ипотека апартамент оригинална форма или да се регистрирате промени закона, което може да отнеме няколко месеца, и това е загуба на време и пари. В допълнение, правния статут на имота с нелегитимни реконструкция е по-малко надеждни.
Как да получа разрешение да реконструира?
Според закона, за да се получи разрешение да реконструира апартамента, че е необходимо, обърнете се към съответния местен орган, например, жилища инспекция. В тази предпоставка е наличието на право на собственост върху недвижими имоти, които ще бъдат повторно планиране. Ако апартаментът е в ипотека, следващата стъпка ще бъде да разследва договора ипотека към разтвор с разрешение на банката или на забраната за повторно планиране.
След получаване на писмено разрешение, за да архитектурни промени от страна на кредитната институция трябва да получи разрешение от застрахователната компания, а след това се съгласи да повод на промените в жилища инспекция. За да направите това, трябва да се приведе в съответния местен орган следните документи (оригинал + копие):
След работата по реконструкцията на апартаменти в ипотеката ще бъде завършен, трябва да изпратите на банката документи, които потвърждават промените - технически или кадастралната паспорт. След това е необходимо да се уведоми застрахователната компания повторно планиране. Може да се наложи отново да се оцени имота с ипотека. По този начин, на факта, че имотът е ипотекиран, усложнява реконструкция процес, но тя все още е възможно.
Какво ще нелегитимни реконструкция апартамента?
При закупуване на имот в ипотеката, връзката на кредитополучателя в банката не се ограничават до извършване на месечните плащания по кредита. Имотът се намира в ипотечен кредит от банката, както и правата върху него принадлежат на кредитна институция, толкова дълго, колкото кредитополучателят не напълно изплати кредита. Поради това, доста често в договора за ипотека да се поставят елементи на правото на кредитора да се запознаят на апартамента, ако е необходимо. Обикновено планиран контрол се извършва веднъж годишно, но законът не ограничава броя на обезпечение жилища инспекции.
Незаконно реконструкция на жилищни ипотечни
Ако по време на следващата проверка банкери намерят нелегитимни реконструкция ипотека апартамент или всякакво несъответствие помещава първоначалния си вид, банката ще изисква от кредитополучателя е задължително узакони промени или винт апартамент оригинална форма, в съответствие с информационния лист за ОТИ. Тези процедури са доста скъпи за една и съща банка могат да бъдат глобени кредитополучател, но има и трети вариант - още по-трудно.
Дадена кредитна институция може да поиска предсрочно погасяване на кредита, тъй като кредитополучателят е грубо нарушили условията на договора за кредит. Ако кредитополучателят не може да отговори на изискванията на банката, и затваря ипотека в близко бъдеще, финансовата институция ще подадат иск за възстановяване на ипотекирания имот, и на кредитополучателя е вероятно да загубят жилищата. Затова е по-добре да не рискуваме и да не се правят неразрешени промени собственост.
Ако са били направени промени в оформлението на апартамента, не е необходимо да се чака ядосан проверка, и по-добре себе си да уведоми кредитната институция на преустройството на имота, който е в ипотеката. Ако кредитополучателят доброволно признава на неразрешени изменения и потвърждават, че вече събира документи за узаконяване на преустройството, а след това банката може да омекне и да се осигури почивка, за да се потвърди законосъобразността на промените. Но глоба кредитополучател е малко вероятно, в този случай, може да се избегне.
Как да се легализира промени?
Ако кредитополучателят е извършил незаконен реконструкция, той ще трябва да го узакони. И ако той планира да вземе ипотека върху къща, обременени с незаконни промени в архитектурата на помещението, почти никой банка не се съгласи да издаде заем на такава собственост като незаконна промяна значително да намали пазарната стойност на имота. Само в много редки случаи, кредиторите могат да одобрят отпускането на кредит за закупуване на такива жилища, когато промените са незначителни и не нарушават правилата, заемателят е длъжен да легализира всички промени.
И за да узакони промени в жилищна ипотека може да използва един от двата начина:
- използвате услугите на посредници, и да го решим бързо
- самосглобят всички документи и решаване на проблема.
Що се отнася до посреднически организации, на кредитополучателя, който иска да узакони промени в апартамента, който се намира или да се намира в ипотека, да плаща за услугите на тази фирма, която, без да го събере всички необходими документи, регистри, запитвания, моля свържете се с необходимите органи и са дали разрешение. Цената на посредници, зависи от местоположението на апартамента и на сумата, включена в дизайна на стените, тавана и промени етаж. Но на кредитополучателя ще трябва само да посетите ОТИ, и издаване на ново свидетелство за регистрация на собствеността.
Ако съберете всички необходими документи, в самостоятелен вид и да присъстват на необходимите институции, на кредитополучателя, разбира се, се спестят пари, но ще прекарват много време, нерви и енергия. Въпреки това, сочи устойчивост и търпение, на кредитополучателя в крайна сметка ще се получи официално разрешение за промените, както и нов сертификат за собственост на апартамента.
По този начин, за да предотврати загубата на време, нерви и пари, които трябва да направите всичко според закона и трябва да бъде съгласуван с банката, всички манипулации с ипотека апартамент. И ако този факт се е сбъднало, че не е необходимо да се чака колекторите или "може би отшуми", в противен случай последствията могат да бъдат ужасни. Бъдете спазват закона!
Свързани статии