Недвижими имоти в САЩ в момента се смята за доста печеливша инвестиция. По време на ипотечната криза, тя губи много в цената, а в някои случаи до 80%. Но в 10-те години започват да се появяват стабилен растеж. В момента той продължава и експерти смятат, че недвижимите имоти ще се повиши цената в бъдеще. Поради това, че сега е изгодно да купуват достатъчно.
Спектърът на цените на недвижими имоти е много широк, в зависимост от техния вид и място, така че дори не може да инвестира много голяма сума от нашите стандарти. В Америка, закони притежават свещена частна собственост, както и придобиване на имот тук, можете да бъдете сигурни, че всички рискове са изключени.
типове имоти
Недвижими имоти в Америка е на няколко вида:
- апартаменти, или апартаменти;
- Еднофамилна къща;
- етаж от къща;
- каравани, каравани.
Апартаментът - отделно помещение, което се намира в жилищен дом или жилищна кооперация. Етажната собственост - парцел с граници с препоръчано къща и други сгради за нуждите на наемателите, са върху него. В САЩ, от големината на апартамента се счита от спални, т.е., апартамент с една спалня ще се смята за една спалня за нас и нашата двустаен те поеме студиото.
В някои държави, например, във Вашингтон, в стаята се смята за спалня, само ако то е с вграден гардероб.
По този начин, тристайни апартаменти могат да бъдат в нашето разбиране, но позиционирани като апартамент с една спалня. Condo е частна собственост, а obschedomovoe имот - съвместно притежавана от всички собственици. Средният размер на апартаменти в САЩ - 100 квадратни метра.
Пример етажната в U.S.
Еднофамилна къща - самостоятелна сграда със собствен парцел. Американски домове обикновено са рамкирани. САЩ рядко се изгради тухлени къщи на тежка основа. Това е скъпо и опасно, ако ще се проведе, например, ураган, шанс да умрат от жителите на къщата е много по-висока. Дървен материал рамка къща, имат своите недостатъци: ниска шумоизолация, висока топлопроводимост. Площта на къщата и основанието може да бъде различно, това зависи от собствениците на благосъстояние. Средната стойност е 150 квадратни метра.
САЩ обикновено спазват правилата: помещението за всеки член на семейството, както и с общ салон. Често в къщата два или три бани - за членовете на семейството и за гости. В задния двор обикновено е доволен от басейна или хидромасажната вана, барбекюто и така нататък. Като собственост на еднофамилна къща, собственикът налага на себе си, а също и всички притеснения около него - събиране на боклука, почистване на сняг и така нататък.
Градска къща - къща за няколко семейства, обикновено три или четири. Той се различава от апартамента с отделен вход, индивидуално отопление, самостоятелен парцел, построен гараж и собствен паркинг.
Къщи в САЩ
Мобилни къщи и каравани - това не е точно недвижими имоти, но все пак те могат да живеят. Mobile дома по всяко време може да се зареди и транспортирани на друго място, така че тя е изградена от най-леките материали и никаква основа. Е, микробуса може да живее и пътуване.
В САЩ, масата на специалните обекти, където можете да дойдат и да се свързват в микробуса си, вода, канализация, електричество, и живеят, колкото искате.
пазара на недвижими имоти
Инвестициите в етап на развитие могат да ви помогнат значително да намали разходите по придобиване собственост.
цели за придобиване и цени
придобиване на гола на недвижими имоти може да бъде различна. Това е постоянно или временно пребиваване, инвестиции, бизнес. Съответно е необходимо да се избере най-подходящия персонал, в които няма да има недвижими имоти.
Ако имотът е купен за постоянно пребиваване, а собственикът планира да продължи да получава възгледи относно постоянното пребиваване в САЩ, работи в тази страна, че е необходимо да се избере в районите с висока стопанска дейност. Това е Ню Йорк, Лос Анджелис и Чикаго. Недвижими имоти в тези градове най-скъпи. Възможно е да се помисли за различни държави по отношение на статистиката: това, което е в техния икономически растеж, ако безработицата е висока. През последните години, бума в Северна Дакота, Уайоминг, Небраска, Айова, Минесота. Цената на недвижими имоти в тези райони е относително малък.
Традиционно, цената на жилищата се отразява на населението. В районите с компактно пребиваване на чужденци, или черни цена ще бъде по-ниска на квадратен метър. Смята се, че там са по-ниско качество на живот, по-високи нива на престъпност, никакви престижни училища и така нататък.
Някои купуване имот просто обърнете внимание на присъствието на общността рускоговорящите. В допълнение към добре познатия район на Ню Йорк Брайтън Бийч, тези общности все още съществуват във Филаделфия и Чикаго.
Цената на недвижимите имоти ще варира в зависимост от разстоянието от центъра на мегаполиса. В по-далеч от града се намира къщата, така че е по-евтино. Някои американци отиват да работят няколко десетки мили. Но това се компенсира от настаняване в просторна къща и близостта до природата.
Тъй като цените на недвижимите имоти в САЩ се разраства, а в близко бъдеще тази тенденция продължи, много от тях са обмисля покупката на недвижими имоти като инвестиция. В допълнение, по време на собствеността на жилища може значително да подобри обект - например, за ремонт на къщата, която, разбира се, ще се увеличи стойността си.
Собственост, можете да дарите и да получи от този доход. Отново - най-скъпи имота, отколкото по-престижен и удобното местоположение и да е, толкова по-бързо ще има наематели, и толкова по-висока цена.
В САЩ, популярна практика, когато частно лице или дружество придобива собствеността на етажната собственост - сграда с апартаменти. Впоследствие апартамент ще има различни наематели, и се оказва, доста солиден доход. Тази практика е съществувала преди революцията имаме, това се нарича жилищната сграда. Но собственикът на такова имущество, поема разходите: вие трябва да запазите контрол, портиер, заплати на работниците, които ремонтират и поддържат комуникация. Често в тези домове за наемателите не е позволено да се промени дори и собствените си електрически крушки изгорели - има специални хора.
Изборът на недвижими имоти в САЩ е много широк, и да изберат нещо много ще може да опитате. Цените могат да бъдат доста сходни, например, с Москва.
Ако искате да закупите имот да се инвестира, трябва да се помни, че при закупуване на търговски имоти, можете да получат разрешение за пребиваване в Съединените щати. При покупка на обикновени жилища няма такава възможност. Но размерът на инвестицията трябва да бъде най-малко $ 500 000 (или по-добре един милион), както и необходимостта да се инвестира в недвижими имоти в селските и по-слабо развитите райони.
придобиване на недвижими имоти
Продажба на недвижими имоти в САЩ е както следва.
Придобиването на недвижими имоти в Съединените щати, е задължително да са придружени от посредника. Брокерите в Америка за по-дълъг период от време, за да се учат и да преминат специален изпит, така че можете да бъдете сигурни в техния професионализъм. А вашият агент ще трябва купувача и продавача. Той трябва да е задължително да се вземат предвид интересите на двете страни, а не само на този, който го е наел.
Реал агент по недвижими имоти е отговорна за чистотата на сделката, той дори има застрахователна полица, която покрива последствията от възможни грешки. Обикновено лиценз недвижимост му позволява да работи в рамките на вашата държава. Той може да се върже на клиента с партньор в друг район, ако е необходимо.
Купуването на недвижими имоти в Съединените щати, са необходими около два месеца. Първо трябва да изберете недвижимост, с които искате да работите. Той ще ви изпрати специален формуляр за кандидатстване за жилища за търсене. Колкото повече го попълните, толкова по-лесно ще бъде да вземем специалист предложение за теб. Ще се изпращат редовно на различните варианти на недвижими имоти. Вашата задача - да изберете най-подходящия номер.
През седмицата, можете да разгледа всички имоти и да изберете този, който подхожда. След това средство започва да се подготви предложение за цена. Обикновено, търгът е възможно.
Първият документ, подписан от купувача, а след това се изпраща на продавача. Ако всички са доволни, че има депозит - обикновено 5% от стойността на имота. След това, на изпълнението на договора за продажба. В САЩ има няколко вида, можете да изберете този, който е точно за вас. Този договор може да бъде назначен на различни условия. Така например, за разлика от нас, че не е необходимо да се регистрирате собственост на двамата съпрузи. Имотът може да бъде разделен на неравни акции, или да пишете на един човек. Общ брой на собствениците на недвижими имоти също не се ограничава.
Когато всички елементи на договора за продажба, одобрени от продавача и купувача, е подписан, и се изплаща остатъка на плащането. И това не е задължително дори отвори банкова сметка в САЩ - може да се плати, например, от Русия. Сега всички документи се получават в E група. Тя е специализирана агенция, която се занимава с поддръжка на сделки с недвижими имоти. Тя също така предава документите за регистрация и издаване на сертификат за собственост на недвижими имоти.
Като цяло, трябва да сте готови, че допълнителните разходи при закупуване на имот в сметката на САЩ за между 2 и 5 %%. Те включват:
- плащане на данъци;
- фирма за услуги в заглавието;
- попълване на договора за продажба;
- заглавие застраховка;
- прехвърляте данни за собствеността.
Противно на общоприетото мнение, да застрахова имота срещу инциденти по избор (разбира се, ако имотът е закупен изцяло за своя сметка). Присъствието му предпазва от всякакви неприятни изненади.
Данък сгради се плаща наведнъж за цялата година с покупката на имот в бъдеще пропорционално връща на купувача.
Заглавие компания проверява "чистотата на сделката" - проверка на последните собственици на апартаменти, къщи, парцели. Неговите услуги обикновено са 350-900 долара. Попълване на документи обикновено струва в размер до $ 500 - в зависимост от сложността на поръчката.
заглавие застраховка е от 1 до 4 %% стойността на жилището. Необходимо е в случая в историята на имота ще бъде някои нови нюанси и сделката няма да се осъществи или да бъде обявена за незаконна. В този случай осигуреното лице се върне парите, похарчени, и не е необходимо да се обърнат към съда за това.
Но превода на собственост от един собственик на друг, зависи от тарифите, установени във всяка държава, като правило, тя е 100-200 долара.
Задължения на собственика на имота
Разбира се, на собствеността на недвижими имоти в Съединените щати налага определени задължения. Всички допълнителни права за получаване на разрешение за пребиваване, тя не дава. Собственик на къщата в САЩ имат право да останат в страната до 30 дни в годината, но всеки път, когато ще трябва да се издаде виза за влизане, което може да се отрече.
Разходите за поддръжка на жилища включва плащане на комунални услуги. Този ток, вода, отопление, изхвърляне на отпадъци, строителство на къщи прилежащите зони. Тази сума също варира от една държава в друга. Разходите за ток и отопление са до голяма степен зависими от климатичните - колко често е необходимо за отопление на къщата или климатика.
Ако собственикът реши да продаде имота си в САЩ, в допълнение към разходите за обработката на сделката, той ще плащат повече данък два вида: местните и федералните. Първият зависи от местоположението на имота и инсталирани държавни органи, когато нещо се взема фиксирана сума за всеки хиляда от стойността на сделката, някъде - общият процент. Федералният данък е 10% от стойността на продадения имот.
Въпреки това, този данък могат да бъдат освободени материали на стойност по-малко от $ 300 хиляди, ако новият собственик е длъжен да пребивава на територията на държавата, в продължение на най-малко две години.
При получаване на имот като наследство ще трябва да плащат данъци. Неговата скорост, зависи от степента на запознанството: колкото по-близо е той, толкова по-малко данък. Амплитудата на скоростта зависи и от държавата. Най-ниската ставка - 1%, много висока - толкова, колкото 55%. Данъкът се начислява само върху размера на над $ 1 милион. Имоти с цена под облагането с данък наследство, не се облага.
Недвижими имоти в САЩ - това е една много голяма и сложна тема. Но ако искате, че е напълно възможно да се разбере и изгодно да инвестират парите си. Купуването на недвижими имоти в САЩ - достатъчно надежден начин да се запази и да увеличи средствата си, с като се вземат предвид всички нюанси, той може дори да се направи сравнително евтин.
Свързани статии