Процесът на имиграция в САЩ чрез закупуване на недвижими имоти
Можем да кажем с увереност, че имиграцията в САЩ чрез закупуване на всяко жилище е невъзможно. Въпреки това, има шанс да се инвестира в бизнеса, да се спазват определени правила, определени от правителството, както и право на пребиваване.
Има два варианта за инвестиране в търговски недвижими имоти. Опростена версия на програмата на Регионалния център, работещ под контрола на Министерството на имиграцията в координирането на инвестиции от чужди граждани.
В рамките на тази програма е необходимо да се инвестира най-малко $ 500 000 в търговско предприятие, но не просто някакъв, но само тази, на която Министерството показва. Предимства на тази програма са очевидни:
- Минималният размер на инвестициите;
- Няма нужда да се управлява в момента.
Общо 10,000 зелени карти годишно условие 3000 места за тази отстъпка програма. Останалите 7000 зелени карти са дадени в ръцете на обикновените инвеститори. Втората програма предвижда инвестиции в $ 1 милион във всеки търговски обект (бизнес), избрана от инвеститора. В този случай, може да се наложи да се грижи за създаване на най-малко 10 работни места за американците, растежа на доходността на компанията и да запази своята ефективност.
Критерии за подбор на търговско недвижимо имущество
Разбира се, всяка програма има значителен недостатък - никой не е имунизиран от фалит, особено в настоящите трудни икономически несигурни времена.
Ето защо в търговски недвижими избор трябва да се подхожда отговорно. Успешните имигранти в Съединените щати, се препоръчва да се обърне внимание на следните критерии за подбор:
- Икономическото състояние на държавата, която ще си купите имот;
- Данъци при избраното състояние, и в Съединените щати като цяло;
- Възможна данъчни облекчения или липсата на такава;
- Предвижданата нетния доход на предприятието.
В последния момент, че е много трудно да се определи, без да знаят спецификата на пазара, но ще дойде на агенцията за помощ, специализирана в недвижими имоти.
След закупуване ще ви бъде издадена виза инвеститор в продължение на 2 години, а след този срок, ако всички необходими условия (по-специално, инвестициите трябва да продължат да работят), които могат да се класират за постоянна зелена карта за себе си и семейството си. След 5 години, всеки има възможност да кандидатстват за гражданство.
От особен интерес са следните обекти сред търговските недвижими имоти:
- Хотели (инвестиране в хотелиерския бизнес);
- Кафенета и ресторанти;
- офиси;
- магазини;
- Промишлени помещения.
Преглед на цените на недвижимите имоти в САЩ
Цените на имотите в САЩ варират значително в зависимост от състоянието, вида на имота, близостта до големи градове и икономическото развитие на региона.
Приблизителната стойност на инвестициите на търговски недвижими имоти:
- Mini-магазин с бензиностанция - от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции), или около $ 2.0 милиона (пълната цена).
- Голям магазин (супермаркет, универсален магазин) - от 1,1 милиона до $ 1.6 милиона (инвестиции), или около 2,5 милиона - $ 3.0 милиона (пълна цена).
- Голям спортен клуб или търговски център ще се инвестиция от $ 5,0 милиона.
- Хотел 2 * ще струва от 800 000 до 1 200 000 $ в Орегон или Вашингтон и в Калифорния и същ хотел струва около 8-10 $ 000 000, като половината от тази сума може да бъде взето в kachesvto инвестиции.
- Офис сградата може да инвестира 1000000-3000000 $, в зависимост от неговия размер, наемателят може да бъде под формата на бизнес (банка), както и държавни агенции.
Как да купуват недвижими имоти в САЩ
- Задължително подписване на договора за посредничество за предоставяне на услуги. Без този документ, не е извършена сделката, не може да бъде.
- Избор на агент по недвижими имоти, съответните изисквания на клиента. Способен да завърши учебна обиколка.
- Съставянето на обвързващ договор за закупуване на недвижими имоти (договор закупуване на недвижими имоти), трансфер на депозит за $ 10 000 по банков път. Този документ гарантира, че избраният обект вече не е на разположение и назначен за вас.
- В рамките на 60 дни след влизане на договора се извършва по банков оценка на недвижими имоти, подаване на документи за финансиране, провери вашата кредитна история, открива разплащателна сметка в банка на САЩ.
- Задължително стъпка преди окончателното покупка - така наречената физическа проверка (независима проверка), който се използва за професионална. Цената на този човешки услуги ще струва $ 350.
- След всички проверки, банката издава писмо за ангажимент с одобрение за финансиране (ипотечен кредит).
- Предпоставка е договор за застраховка на имота.
- Официален сделка затваряне извършва в присъствието на страните (Guardian) и нотариуса. На същия ден сделката е регистрирана в отдела за регистрация на сделки с недвижими имоти.
След това можете да получите всички документи. Процесът на регистрация на имота е един и същ за всички видове - жилищни и търговски. След покупката, ако няма ограничения, наложени от регионалния център, недвижими имоти могат да се отдават под наем, които се продават, и т.н.
Разбира се, ако имате необходимото количество пари, ипотеката не е задължително, както и 4-6 точки се пропуснали.
Въпреки същата процедура на регистрация на жилищни и търговски недвижими имоти, цените на жилищата все още са много по-ниски, обаче, тази покупка няма да повлияе на визата и няма да ви помогнат да емигрират.
В престижния градове за живеене цена на жилищата е много по-висока, отколкото в провинцията. По този начин, най-скъпият град е Ню Йорк, и в държави като Орегон, Джорджия, Кентъки и др. Купете си дом ще бъде много по-евтино.
Купуването на недвижими имоти в Съединените щати днес е един от най-обещаващите възможности за инвестиционни дейности. Въпреки всички колебанията на световния пазар, икономиката на страната продължава да бъде най-силният в света и младежите на държавната политика и обмислена свеждане до минимум на възможните рискове.
Друго предимство, което дава зелена карта, е да се опрости визовия режим в много страни.
Свързани статии