Предприемачът не разполага с правото да се изиска допълнителна такса за увеличените притежателите интерес в хода на строителството на размера на закупения имот. Забраната на арбитража защитава правата на потребителите и заплашва да унищожи популярната практика на зареждане на пари от граждани за допълнителни метра от апартамента.
В същото време на съдебното решение за спора между "FAC-Кронщад" и Rospotrebnadzor призна незаконни практики, когато предприемачът прави инвеститори в недвижими имоти, за да плащат за откриване на акредитив в банката (за последващото изплащане на регистрирания имота).
Спорове разработчиците Rospotrebnadzor - доста често срещано явление, както и в много области на практиката вече е добре установена. Най-често твърденията на Rospotrebnadzor на разработчиците са свързани с изискването за предварително плащане за комунални услуги, налагането на специфични услуги на управляващото дружество, размерът на санкциите за закъснели плащания и т.н. Конфликтът над измерване и акредитиви - може би за първи път.
без допълнително заплащане
Жалба до прокуратурата подава молба за компанията "KBC-Кронщад" един от купувачите на жилища в комплекс "Амазонка" на Surgina улица. Инвеститори в недвижими имоти се съмняваха, че всички елементи са подписани с тях споделят споразумения за участие (ОП) на закона. Прокуратурата е изпратила резултатите от теста за Rospotrebnadzor, а компанията привлече до правосъдие. Глобата е само 10 000, но най-важното - на конкретните условия по сделката за недействителна. Компанията е подал жалба, но отново губи делото.
По-специално, Съдът констатира, че "FAC-Кронщад" незаконно, предвидена в договора възможност да си сътрудничат плати, ако след поставянето на къщата и измерванията на служител дизайн на корпуса и на Бюрото инвентаризация (ПИБ) площ на апартамента ще бъде повече от един метър по-добра производителност дизайн.
Решението гласи: "Предприемачът може да следи за спазването на характеристиките и да поеме рисковете, свързани с възстановяване ... като обект за неадекватно. От друга страна, притежателите на интереси по никакъв начин не могат да повлияят на качеството, той само плаща определена цена и има право на определен обект. "
Това означава, че ако големината на апартамента е намалена, гражданинът има право да иска връщането на част от платената сума, а ако увеличението, всичко ще остане дори.
Бижутер до строителната площадка
Определените след измервания на ПИБ - често срещана практика. Като правило, гражданите дори не се появяват, за да оспори съответната състояние. Ако зоната е променен на метър и половина, купувачите обикновено се плаща допълнително, като признава, че разработчиците - не бижутери (и някои граждани дори радват допълнителни метра).
Но в Санкт Петербург, е имало случаи, когато компанията се оттеглят от проекта на сериозно. Например, "TD" Сигма "е изграждането на 400-жилищна сграда по време на риболовен PR. 17. В хода на проекта, той се е променил дизайна на фасадата.
Общата площ от многото апартаменти на няколко метра по-високи от първоначалните цифри, сумата на допълнителните плащания, достигнали до 300 000 рубли. Някой се съгласи, някой се опита да спори.
Но практиката показва, че жалбата срещу допълнителна такса в съда (ако е налице съответната точка в договора) е изключително трудно. Разбира се, ако големината на апартамента е променила значително, можете да бъдете в светлината на факта, че инвеститорът е в съществено нарушение на условие на сделката.
Това ще позволи да се откаже от договора и възстановяване на парите, направени с оглед на наказание. Но ако искате да имате къща, едва ли доволни от перспективата за гражданин "оспори валидността на измервания ПИБ почти невъзможно", -. Потвърждава Татяна Богданова, генерален директор на LLC "Адвокатско дружество" Ure град ".
Сега, съдът намира, че състоянието DDU на незаконни такси. Сам по себе си този случай - не е единствена. Например, преди Федералната служба глобени фирма "Petrotrest" за едни и същи условия. Тя дори не се опита да се хареса и да се говори за прецедента, че е твърде рано. Сегашната решение многократно е съпротива, а това е тенденция.
компулсивно предварително
В този случай има и друга интересна история, свързана с акредитива. Спомнете си, че 214-FZ забранява на разработчиците да правят пари (дори и като депозит) преди регистрация DDU. Но гледката на Rosreestra сделка може да се забави, и е ясно желанието на строители, за да получите най-малко един вид предварително, за да бъде сигурен, че сериозността на намеренията на клиента.
Единственият законен схемата - акредитив (в този случай, парите отиват в специална сметка в банката и на разработчика ще можете да ги вземете само след регистрация на ОП).
Компанията "KBC-Кронщад" предлагат лихвени притежателите "в рамките на пет дни, считано от датата на подписване на договора за своя сметка и на своя собствена, за да отворите договореното с предприемача неотменима банкова, покрита, не обърна приемане на акредитив в полза на строителя."
В 214-FZ за това не казва нищо. CPS е решил, че този параграф е в противоречие със закона за защита на правата на потребителите. Съдът се съгласи с този аргумент. Компанията няма право да наложи такава услуга инвеститори в недвижими имоти (още нещо, ако фирмата е като всички разходи).
Нито разработчикът няма да предаде на къщата, напълно съответстващ на проекта. Има реални строителни условия. Това е едно нещо, ако сте били обеща kvartiru30 метра и остави 35, а друг - ако става въпрос за границите на грешки в рамките на няколко процента.
Разбира се, компаниите, които изграждат сглобяеми къщи, има допълнително предимство. Не забравяйте, че ние имаме Площта на апартаментите варира с повече от 1.5% от данните в дизайна.
- Адвокатите общество на Санкт Петербург и Ленинград потребителите се съгласяват, че елементът на допълнителни такси за увеличената площ на апартамента (след контролни измервания) е нарушение на закона за защита на правата на потребителите.
Предприемачът е длъжен да изгради жилищен блок и притежателите на интереси за прехвърляне на обекта, който е посочен в договора. подписването му е предшествано от проверка на проекта и разрешение за строеж. Това означава, че всички параметри на апартаменти одобрени. Следят за тяхното прилагане, както и съответно носят рисковете, свързани с отклонението, може и трябва само разработчик, а не на купувача.
И ако гражданинът не е възможно да се плаща допълнително стотици хиляди рубли? В крайна сметка, той се ръководи от определена сума, която може да се променя само по взаимно съгласие. И дори ако договорът има клауза, която предвижда плащането, аз вярвам, че в този случай, да прилагат първа алинея на чл. 16 от закона, който гласи, че "условията на договора, нарушават правата на потребителите ... .priznayutsya невалиден."
Що се отнася до акредитив в полза на предприемача (при условие, че парите отиват за негова сметка, само след представянето на оригинала на регистрираната банкова DDU), такава схема е приемливо, в интерес на възложителя, и в същото време защитата на правата на гражданите. И може би би било по-логично, ако сметката отваряне разходи отиде не само на акционерите, но също и от другата страна.
Роман Денисов
Списание "Апартаменти в строящи се сгради», www.new.newestate.ru
Свързани статии