Инвеститорите се интересуват от това, което недвижими имоти е по-изгодно да се инвестира - жилищни и търговски. Въпреки, че този въпрос не е еднозначен отговор, но в повечето случаи, търговски недвижими имоти е най-добрата инвестиция.
За търговски недвижими имоти са различни видове обекти: от офис и търговски площи в заводи и паркоместа. Принципите на инвестиции в търговски и жилищни имоти са едни и същи: и в двата случая, инвеститорът придобива обекта, и след това да го отдава под наем и получава приходи. Въпреки това, съществуват различия.
По-малко рисковано капиталови инвестиции
Обикновено търговски имот под аренда за по-дълги периоди от жилищен - от 2 до 20 години. Това дава на инвеститорите увереност, че приходите ще бъдат стабилни.
Например, в много страни типичен договора за лизинг е супермаркет в продължение на 15 години с възможност за удължаване за същия период. за заплащане наем получи всеки месец и не зависи от финансовите резултати на търговски обект.
Напротив, апартаменти и къщи обикновено са отдадени под наем за по-кратки периоди, както и собственикът може да загуби приходи ако наемателят редовно ще плащат такса. В допълнение, в някои страни, особено в Германия, законът защитава преди всичко на наемателя, когато е уволнен от работа или съсипа бизнеса си, собственик на имот няма право да го постави на улицата.
"добра" наематели
Наемателите на търговски сгради, като правило, са по-стабилни финансово от частни наематели. Освен това, търговците са отговорни за плащането на наема от активите си.
Наемателите на търговски площи имат мотивация за поддържане на сградата, за да го пазят привлекателен за клиентите. За разлика от наемателите често са лекувани небрежно на собственост на някой друг.
висок добив
За търговско недвижимо имущество е в състояние да донесе 1,5-3 пъти по приходи от наем, отколкото жилищни. Така например, в София, столицата на България, търговски и офис площи генерира два пъти печалбата в процентно изражение от апартамента. В други страни, предимството в полза на търговски недвижими имоти също е значителен.
Добив на недвижими имоти в централните райони на европейските столици и данни на CBRE Global Property Guide
Наемни цени за търговската собственост, не се контролира от държавата, което означава, че собственикът може да създаде такава висока цена, тъй като позволява условията на пазарна конкуренцията. В същото време в някои европейски страни, законът забранява да се повиши наемите над разрешената норма. Особено строго към това са португалските власти.
Преди да си купите имот, се препоръчва да се проведе задълбочено проучване на финансовото му състояние. Това е особено вярно за обекти, които вече са отдадени под наем. В този случай, може да се запознаете на приходите през последните години, както и въз основа на тази информация, за да се предскаже бъдещето рентабилност.
удобна работа
Тя е много по-лесно да управляват търговски център, наета продължение на 10 години, от няколко частни къщи, които са разположени на различни места и независимо под наем за кратки периоди. Във втория случай, инвеститорът често трябва да прекарват време в търсене на частни наематели. Можете да наемете фирма за управление, но неговата услуга ще струва 10-25% от наема.
Къде да купя търговски недвижими имоти
Инвеститорите са особено популярни сред европейските страни - Великобритания, Германия, Швейцария и др. Големите играчи инвестират в по-високодоходни активи в САЩ, Китай и все Бразилия.
Tranio.Ru предлага подробен преглед на отделните страни и региони. най-подходящи за инвестиции в търговски недвижими имоти.
търговски недвижими недостатъци
Има моменти, когато търговски недвижими имоти, не е най-добрата инвестиция.
Например, докато отдаване под наем на ключовата роля на място: това е най-изгодна за прехвърляне на тези обекти, които са в централната част с добри транспортни връзки и инфраструктура. Ако имотът се намира на грешното място, съществува риск, че ще бъде неизползван в продължение на няколко години, които обикновено не се случва с жилища.
Тя е по-трудно да се намерят наематели за търговските обекти, които имат ограничени функции. Ето защо, в инвеститорите печеливши, инвестиращи в смесено предназначение - например в помещението, което може да бъде оборудвана и за магазини и офиси. и салон за красота.
За инвеститори, които предпочитат да инвестират в жилищни недвижими имоти, Tranio.Ru предлага съвети за кои страни и региони трябва да бъдат ориентирани в зависимост от бюджета.
Така че, търговски имот обикновено носи големи печалби в сравнение с жилищни, изисква по-малко режийни, носи по-малко рискове и осигурява по-удобна работа. Въпреки това, преди да инвестират в недвижими имоти, е необходимо да се изследва в детайли ситуацията в даден пазар.
Свързани статии