Фактът, че едно евентуално да продадем апартамента два пъти, чу всичко това. Но малко хора знаят, че това е всъщност, и как да го избягват.
Адвокат Олег Sukhov казва "собственик" на мястото, където най-честата измама с двойни продажби, и дава съвети за това как да се защитават сами.
Нов апартамент в нова сграда
От "двойни продажби" по закона за защита на 214-FZ. Апартамент, закупен в нова сграда на предварителните договори за покупко-продажба, договори за възлагане на вземане или инвестиции, както и чрез жилищни кооперации, от тази гледна точка не са безопасни. Такива сделки не са записани в Rosreestra и го дава на разработчика възможност за продажба на същия апартамент няколко пъти. В този случай, купувачът разбира за това след малко. Нов удобен за тези измами, че жертвата получава сертификат за собственост дълго след сключването на договора. Това обикновено се случва в рамките на една година или дори пет години. И както е отбелязано от адвоката, на практика, вече е имало случаи на тройни продажби!
престъпно нехайство
Тя не винаги е апартамент "двойно продажба" е умишлено престъпление. Понякога причината става банална безгрижие на строителя. Рискът от това увеличение на продажбите, ако участва в изграждането на повече от един разработчик, но няколко. Особено, когато един от тях излезе от проекта, както и зоните за отдих разделен, принадлежащи към това помежду си, включително и вече закупени инвеститори в недвижими имоти, както и да ги пуснати за продажба отново. В резултат на това на същия апартамент може да се формира две собственици.
Кой е собственикът на апартамента, които се продават два пъти?
Ако сте жертва на "двоен продажба", първото нещо, което да се направи - да се обърнат към съда за признаване на правото на собственост. Ако правата за апартамента в съда казаха множество акционери, решението ще бъде взето в полза на този, който по-рано подписа договор със строителя и плаща за това. Ако отидете в съда късно, а вече има взето решение за признаване на собственика на апартамента друг купувач, а след това на разработчика трябва да се изисква да плати щетите. Разбира се, от момента, в който парите се връщат на новия апартамент, вероятно няма да си купите. Ако предприемачът трябва да фалират, обикновено остава нищо. Тя може да се утеши с факта, че по закон ръководителят на една компания трябва да прекара 10 години зад решетките, но не винаги възмездие е виновен.
Как да се предпазите?
Олег Sukhov препоръчва:
- Купете си къща под участието договор собствения капитал в строителството. Тук, регистрация на сделките с Rosreestra необходима, което намалява риска от загуба на права в апартамента.
- Преди да си купите помоли за помощ от руската Държавна регистър на регистрираните по правата на собственост и тежести, ако се окаже, че собственикът на апартамент или друг начин по отношение на него, има дебат за необходимостта да се откаже от сделката.
- не се хареса на евтинията! Ако продавате апартамент за 1,5 млн. Рубли, и то е на стойност 3 всички на пазара, това не е за красивите си очи.
- Купете от доверени фирми, които отдавна са работещи на пазара и да имат добра репутация.
- Сделката може да бъде застрахован, тогава има една застрахователна компания ще провери правната чистота на сделката. Но тази услуга се заплаща: 1-4.5% от цената на апартамента.
"Жертвите на двойна сметка продажби за повече от 15% от ограбени инвеститори. В този случай, практиката показва, че около половината от тях са претърпели в резултат на собствената си небрежност и сляпо доверие на строителната фирма. Ето защо, на етапа на сделката е необходимо да се лекува с изключително внимание, или да привлече компетентни правна помощ "- обобщава адвокатът Олег Sukhov.
Свързани статии