Програмата за жилища на Обединеното кралство с подобно име на руските национални проекти - жилища на достъпни цени, т.е. "достъпни жилища" ... Въпреки това, за разлика от нашето правителство, което вижда същността на проекта е най-вече на способността на гражданите да получават ипотечни кредити на извънредно високите лихвени проценти, британците инвестира в тази концепция съвсем различно значение.
В британската разбирането на достъпност - съотношение на средната стойност на дома на най-големия средната годишна работна заплата в региона или в страната. Това съотношение е показател, просто дали сегашното ниво на цените на имотите. Исторически погледнато, нормално, ако множителя е равна на годишния доход на 3,5-4 единици. Ако съотношението надвишава прага от 6 единици, а след това той се счита за основна причина за безпокойство.
Новият регламент относно градското UK правителствената политика възнамерява да законодателства, което се смята за достъпни жилища за тези, чиито нужди не могат да бъдат осигурени от търсенето на пазара. Правото да придобие такива жилища е гарантирана от съответните национални участници в програмата. Това място за настаняване не се прилага на свободния пазар поради ограничения на цените и препродажба. Неговата стойност не трябва да е по-висока от средната годишна заплата 3.5-4 на мястото местоположението на недвижимите имоти.
Тези, които желаят да купят нискобюджетен къща или апартамент може да се прилага за жилищни асоциации, които представляват организация с нестопанска цел, създадени специално за нуждите на населението в тази област. Дейностите на жилищни асоциации, финансирани от правителството чрез централизиран орган - Housing Corporation. Тя изпълнява контролни функции за дейността на Асоциацията в областта, както и привличане на частни капитали сътрудничество.
За всеки според нуждите му
Правителството следи отблизо равномерното разпределение на разпределението на финансовите ресурси в цялата страна. Например, когато статистическите отчети показаха спад в нивото на достъпност на жилищата в селските райони, тъй като на сегашната тенденция, когато придобиването на второ жилище от заможните граждани, властите реагираха незабавно, чрез създаване на достъпни жилища Комисията на селските райони.
Схема за закупуване на жилище
жилища на жилищна асоциация е предназначен за покупка, така и за отдаване под наем на цени много по-ниско от средното. Въпреки това, психологията на англичаните е, че хората, които наемат жилища, според нецензурни или бедните, или много глупав, защото не мога да разбера какво да плати за някой друг ипотека. В тази връзка, жилищни асоциации предлагат на гражданите с ниски доходи за закупуване на жилище от броя на вериги.
Съвместна собственост (съсобственост) дава възможност на купувача да закупи дял време у дома си (обикновено 50%) на цена, установена жилищна асоциация. За останалите метра да плащат наем. Впоследствие, купувачът може да закупите от жилищна асоциация собственост на своя дял от пазарната стойност, независимо от това дали цената се увеличава или намалява.
В "купи къща" (HomeBuy) е предназначена за тези, които искат да купят къща на вторичния пазар и в нови сгради. В първия случай, купувачът на жилищата може да получите кредит за 75% от стойността на проекта, както и 25% Той плаща на държавата заедно със заемодателя (но не повече от 50 хиляди паунда.) - участник в програмата. При закупуване на нова сграда в същото време можете да плащате една четвърт от стойността на обекта, но се заплаща от 2.75 до 3% годишно върху размера на държавните заеми. След 5 години на собствеността на къщата може да бъде продаден. В този случай, държавата ще трябва да се върне на същия 25% или 75% по текущи пазарни цени.
В интерес на истината трябва да се отбележи, че финансовите съветници UK изпълнени HomeBuy програма за резервни части вихрушка от остра критика. Те вярват, че ипотеката върху 75% от стойността на закупения имот се предлага за неконкурентни лихвени проценти. Например, един от участниците на проекта - Предимството на дружеството, член на групата на Morgan Stanley - през първата година таксата от 5,59% годишно, в втория - 6,59%, а през следващите години - в размер на Libor + 2.5%. Сега Libor е 4,75%, т.е.. Д. Оказва се, че кредитополучателите трябва да плащат за 7,25%, а това, според британските стандарти, не е евтино.
В допълнение, тази схема е, присъщи вродени цели практики ипотечното кредитиране: тя кара хората, за първи път за закупуване на жилище, за да го закупите на раздутите цени, а след това страдат от последиците от всички гаден спада на пазара на недвижими имоти.
Разбира се, ние не трябва да се очаква, че всички методи за решаване на жилищния проблем взето във Великобритания, ще се утвърди в нашата земя. Въпреки това, още по-разумно да се изчака, докато "невидимата ръка на пазара", което, очевидно, да разчита привържениците на американския ипотечен модел ще решаване на жилищния проблем на руснаците. Ако искаме да видим национален жилищен проект в Русия всъщност спечели, ние трябва да следваме примера на британците в главната: първо, да се определи точно разходите за жилища на достъпни цени, а от друга, да възложи неговото изграждане държавна компания. И тогава руснаците да осигури покрив над главата си е съвсем реална.
Свързани статии