WAK да легализира промени в жилището на собствените си

Предишен ◈ Следващото

Отклонение на реалната оформлението на типична жилище, не са отразени в техническата документация и кадастрален паспорт, се счита за неоснователно. Регистрацията на право на собственост върху такъв апартамент ще бъде отказан. Легитимира промени могат да бъдат получени административно одобрение, или по съдебен ред.

WAK да легализира промени в жилището на собствените си

Standard жилища, особено в старите къщи, изпълнени в никакъв случай не означава, че всички. Ако в действителност е бил повторно планиране на апартамента е извършена, за да го легитимира, като се вземат предвид настоящите изисквания за получаване на нови документи, легализация, се извършва по два начина:

административен ред: чрез прилагане на публичните власти, заедно с декларация за хармонизация;
от жалба до съда с искане да напусне стаята, в преобразуваната форма.

Крайният резултат - получаване на нов технически план за ОТИ и да прави промени в кадастралната паспорт. И в двата случая, първостепенното значение на действителното поведение на реконструкция и технически документи. За да ги поставите правилно, трябва да имате идея:

какви промени се считат за по реконструкция на апартамент
какво работи се изисква разрешение (одобрение)
в какъв ред и къде да се подаде молба
какви документи трябва да се събират, разходи за регистрация
дали проектът винаги се изисква, къде и как се прави
колко струва да се узакони промени в апартамента
как да запазите промените в залата на съда

Закон не е забранено да се кандидатства за одобрение по всяко време. Единственото нещо, което е заплаха за жалбоподателя е да им "backdating" - глоба в размер до 2,5 хиляди рубли .. Но най-често това е "простено", ако няма други сериозни нарушения.

Какво се отнася за преоборудване

Жилищният кодекс (член 25) се различават по съдържанието на двете понятия:

Тези видове работни места е общ термин - преоборудване на жилището. Необходимо е да се разграничават от реконструкцията, която се регулира от холдинг вече Кодекса за градоустройство (претенция 14, член 1). Това предполага промяна на общите параметри на строителство обекта или неговите части: изграждане на разширения, добавка за промяна на височината, брой етажи; преструктуриране на разширяване на пространството, заместване на носещите конструкции. За това, например, се отнася балкон или лоджия ерекция. Но да ги съчетава с един апартамент - това е реконструкция.

Каква работа трябва да бъде координирано

Този въпрос е през цялото време, защото няма ясен и конкретен списък на това, което може и какво не може да се направи без разрешение. Необходимо е да се придвижат от двете изисквания на жилищното строителство кодекс:

Необходимо е да се координира цялата работа, ако те водят до промени в техническите данни. Поради това не се отразява в него - ремонта не е така. Трябва внимателно да се разгледат документите или изясняване на въпроса в ОТИ.
Проведен реконструкция трябва да отговаря на архитектурни и строителни стандарти, за пожарна безопасност, санитарно-епидемиологично изисквания. В случай на инженеринг реконструкция - на изискванията на съответната SNP.

На практика обикновено не изискват одобрение:

за ремонт на замяната на таван финишни покрития, под и стени;
подмяна на дограма, без промяна на цвета; балкон довършителни материали;
монтаж на "плъзгащи" врата, монтаж на модулни дизайни;
Демонтаж устройство или вградени шкафове, мецанин;
преинсталация на битови електрически фурни, печки, газови уреди, без полагане на допълнителни захранващи тръби и кабели;
инсталиране на антени, климатици от дворното място.

оборудване вътрешни прегради, не води до увеличаване на тежестта върху припокриването;
остъклени лоджии, балкони, с помощта на проекта на модела;
частично и цялостно разрушаване вътре апартаментите не носещи стени;
полагане на устройства и врати отвори в Неносещи стени вътре в апартамента;
пренареждане на санитарно оборудване в областта на бани, кухни;
преструктуриране антрета, без да увеличава размера си.

Научете всичко за нюансите на съдебна регистрация на реконструкция в Москва

Къде можете да получите одобрение

Необходими документи за одобрение

Изявлението е попълнено по образец на място. Създайте тя може да бъде само на законния собственик на апартамента. Приложено:

За да извърши промените, направени при прилагането на ОТИ. Специалисти извършват измервания и да направят технически паспорт в "червените линии", които отразяват реалното разпределение на апартамента (фигура 1)

Фигура 1. Преглед на незаконно превръща апартамент на плана ОТИ.

Не се изисква съгласието на съседите за възстановяване и реконструкция, освен когато това се отразява част от общото имущество на сградата (член 40 LC).

Списъкът на документите може да бъде малко по-различно в различните региони. Понякога просто реорганизация позволи предоставянето на скица, скица на увеличени копия на плана на пода. Специфични изисквания могат да бъдат посочени на официалния сайт на местните власти. Услугата е безплатна за споразумението.

Кой може да се разработи проект

реконструкция на проекта (реконструкция) е задължително, ако се проведе:

инженерни и строителни работи, засягащи obschedomovye комуникация;
подреждане на подове, фасада работа, промяна на външния вид на сградата;
разширение, подравняване, трансфер, изграждане на баня, кухня и тоалетна;
г., подмяна на съобщенията на газ провежда.

Какво е включено в цената за регистрация

посредник компания работа ще трябва да плати. Ако решите да се узакони промени в сам в апартамента, цената на процедурата, ще бъде по-ниска, но не с много. Координация, консултация - безплатно. Тя не получи да се запишете на подготовката на технически документи ОТИ (паспорт, технически план) - 1800 рубли; услуги кадастралната инженер ще бъде още по-скъпи. За получаване на нов кадастрален паспорт няма нужда да се плати. Примерни цени в Москва и други региони са по-долу.

Най-скъпо е част от структурата - проект. Цената му варира от 10 000 до 100 000 души, и се определя individualno.Razreshaetsya използват стандартните дизайни на официалния сайт Moszhilinspektsii (Фигура 2). Въпреки, че все още трябва да плати за професионална проверка, инженерни изчисления, но може би работата на дизайнери ще бъде по-евтино.

Фигура 2. Пример на стандартен реконструкция в типичен високото строителство.

Как да се легитимира вече направените промени в апартамента по съдебен ред

В заключение. За да се узакони промени в апартамента е по-добре, така че при извършване на сделки с него, независимо дали е приватизацията. наследство, продажбата - неизбежно ще имате проблеми с регистрацията на правата на собственост. Според закона, дори и ако вече сте купили преобразуваната апартамента, като собственик, вие носите отговорност за неговото състояние.

Запазване и споделяне на информация в социалните мрежи: