Възможно ли е да се изгради една жилищна сграда върху частна земя? Възможно ли е да се изгради една жилищна сграда на мястото за частни жилища? Възможно ли е да се изгради една жилищна сграда върху земя за индивидуално жилищно строителство?
Не малко хора, които притежават земеделска земя, опитвайки се да го превърне в печеливш лице, особено ако са налице благоприятни условия за това. В курорт райони може да са забелязали, че на хората да градят върху личния им земя хотели и магазини. В центъра на града на частна земя, някои изгради ресторант за бързо хранене, хотел или офис комплекс. Най-близкия град до частни парцели частни търговци строят жилищни сгради. Идеята е добра. Защо да не спечеля? "Моята земя, която искам, аз правя. I - собственикът на този парцел ", - смята, че собственика на земята. В Русия, частната собственост е защитена от закона и всеки има право да притежава, използва и се разпорежда с него (член 35 от Конституцията). Но не забравяйте, че Руската федерация - правова държава (член 1 от Конституцията на Руската федерация) и дейностите на собственика на земята не трябва да преминават юридически граници и нарушават законите на правилата и наредбите, и да мислят гражданите едноличен търговец може за нищо.
разрешение за строеж
В съответствие с член 51 от Кодекса на Градоустройство на сградата на Руската федерация, реконструкция на капитал строителни проекти се извършват въз основа на разрешение за строеж. А разрешение за строеж - документ, който удостоверява, че изискванията към документацията по проекта, установени с нормативни актове градоустройствени, проектът на планиране на проекта за територия и проучване на земя, както и допустимостта на обекта на капиталното строителство на земята в съответствие с разрешеното използване на такава земя. разрешение за строеж дава право за извършване на строителство, реконструкция на капитално строителство на обекти.
Съгласно член 222 от Гражданския процесуален кодекс, незаконно строителство е сграда, конструкция или друга структура:
- издигнат от по суша не е предвидено по съответния начин;
- издигнат на земята, разрешено използването на който не позволява изграждането на него на обекта;
- издигнат от без получаване на необходимите разрешения или в нарушение на градоустройствени и строителни правила.
Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост върху него. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство: да продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки. Неразрешено сграда подлежащи на събаряне от лицето си или за негова сметка, с изключение на предвиденото от претенции 3 и претенция 4, член 222 от Гражданския процесуален кодекс.
По силата на член 42 от Land кодекс, собственици на земи и лица, които не са собственици на земята, трябва да отговарят на изискванията на регламентите на териториалното планиране, строителство, на околната среда, санитарно, пожар и други правилници, наредби.
Заключение: по суша, определен за целите на изграждане на индивидуални жилища, трябва да се изгради отделно жилище. Проектна документация не може да направи само тези, които строят, прекроявам или основен ремонт за индивидуално жилищно строителство, тоест, еднофамилна къща в височина не по-високи от три етажа.
Съорганизатори на инвеститори в бизнеса: привлечете вниманието
Ако сте получили оферта за съвместно инвестиране изграждане на сграда или в процес на изграждане, попитайте за разрешителни за строеж, включително и документите за урегулиран поземлен имот, върху която да се изгради или ще изгради сградата. Ако вида на използване на земята и назначаването на къща в процес на изграждане не съвпадат, можете да бъде заложник на по-горе ситуация.
ЕПК: на парцела за индивидуално жилищно строителство
Ако офертата за участие в поръчката за споделено изграждане на неголяма жилищна сграда, не забравяйте да проверите и разрешителните, назначаването на земята, върху която ще се издигне жилищен блок. Вие не можете да станете собственик на апартамента, намиращ се в жилищен блок построен върху земя за индивидуално жилищно строителство или в лятната си вила. Тази къща може да разбере вземе предвид неоторизиран строителството. Ти дори не може да стане съсобственик на къща, построена в частен парцел поотделно. Изберете дял в тази сграда, вие също няма да е в състояние, както на имота, върху земята, която тя е построена, няма право да разпределя, продава, дава дял от имуществото и всякакви сделки с акции и на цялата сграда, тъй като това е незаконно строителство. Русия Върховният съд в решението си да наложи забрана върху собствеността на апартамент в високи сгради на шест акра.
Изготвен от адвокат Василиев AL
Свързани статии