1) Каква е регионална програма ремонт на?
A: Регионалната програма е формирана в продължение на 30 години, необходими за ремонт на обща собственост на всички жилищни сгради, намиращи се в района на Оренбург, и включва:
1. списък на всички многофамилни жилища, разположени в района на Оренбург, с изключение на жилищни сгради, признати в установения ред на правителството на Руската федерация, на извънредното положение и подлежащи на събаряне;
2. Списъкът на услуги и (или) работи на основен ремонт на обща собственост във всяка жилищна сграда, включена в регионалната програма;
3. планираното начало на годината за основен ремонт на общата вещ във всяка жилищна сграда, включена в регионалната програма;
2) Какви са начините за ремонт на фонда?
A: Собствениците на помещения в жилищен блок имат право да изберете един от следните методи за формиране на основен ремонт на фонда:
1. Таксите за регистрация на емисия за основен ремонт за сметка на регионалната оператора.
2. Трансфер за ремонт вноски в специална сметка.
3) Кой може да бъде собственик на специална сметка?
Отговор: Собственикът на специалната сметка могат да бъдат:
- В ефир, ако той контролира една къща с апартаменти или няколко къщи, апартаменти, в които общо не повече от тридесет;
-жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, извършване на управление на ICM.
4) Какви решения трябва да бъдат взети на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок при избора на метода на формиране на фонд основен ремонт на специалната сметка?
1) размера на месечната вноска за ремонт, които не трябва да бъде по-малък от минималния размер на плащане за основен ремонт, създадена от правителството на региона Оренбург (може да се прави позоваване на резолюцията за одобряване на минута размер на приноса) .;
2) списък на услугите и (или) работи на основен ремонт на общата собственост в една жилищна сграда, състояща се от не по-малко от състава на списъка на тези услуги и (или) произведения, предвидени за регионална програма ремонт;
3) времето на ремонта на общата собственост в една жилищна сграда, която не може да бъде по-късно от планираните срокове, определени в регионалната програма ремонт;
4) на притежателя на специална сметка;
5) кредитната институция, в която ще бъде открита специалната сметка. Ако собственикът на специална сметка определено регионални оператора избран собствениците на помещения в апартамент изграждане на кредитна институция трябва да се предприемат действия, за да открие и поддържа сметки в региона Оренбург.
5) В които кредитната институция може да открие специална сметка?
Отговор: Сметките могат да се отварят само в руски банки, стойността на собствения капитал (столица) на не по-малко от 20 милиарда рубли. Русия централна банка тримесечен публикува информация за кредитните институции, които отговарят на определените изисквания, на официалния си уебсайт в "Интернет".
Примерен списък на банките, които отговарят на изискванията на Гражданския кодекс на уставния капитал от 20 милиарда рубли.
6) Какво ще се случи, ако собствениците на помещения в жилищна сграда не проведоха общо събрание, а не да избират начина на формиране на основен ремонт фонд или не са приложили избрания път?
Отговор: Ако собственикът в определеното време не сте избрали метод за образуване на основен ремонт фонд или избрания от тях метод не се реализира, местната власт взема решение за образуване на основен ремонт фонд по отношение на такова жилищна сграда за сметка на регионалната оператора.
7) В какъв период от време собствениците на помещения в жилищен блок трябва да изберат и прилагат метод за формиране на основен ремонт фонд?
8) Какво се разбира под изпълнение на избора на метод за формиране на основен ремонт фонд?
а) в специална сметка, собственик на което ще бъде регионалната оператора;
б) за сметка на регионалната оператора.
9) Възможно ли е да промени начина, по образуването на основен ремонт на фонда?
Отговор: А метод за оформяне на основен ремонт на фонда могат да бъдат променяни по всяко време с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
10) Възможно ли е да вземе решение за образуване на основен ремонт на фонд по няколко сметки?
Отговор: Не, основен ремонт на фонда може да се отвори само от едната специална сметка.
11) Ще наемателите на общински жилища да плащат вноски за ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, в която живеят?
Отговор: Не, защото собственикът е Жилищата Общинския съвет. Разходите за основни ремонти има собственици на помещения в жилищна сграда, като допринася за ремонт.
12) Когато собствениците ще плащат такси за ремонт?
13) Може ли решението на собствениците на помещения в жилищна сграда да откаже да участва в ремонт?
Отговор: За да се откажат да участват в ремонта не мога. В съответствие с чл. 169 от Кодекса на корпус на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни такси за основен ремонт на общата собственост в панелен блок.
Тази разпоредба се прилага за всички жилищни сгради, с изключение на жилищни сгради, признати в установения ред на Руската федерация, на извънредното положение и подлежащи на събаряне на правителството.
14) Кой трябва да присъства на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, ако управлението на къща предлага вили, жилища или друга специализирана кооперация. Само членове на етажната собственост или кооперация?
Отговор: Срещата трябва да присъстват собствениците на помещения в сградата.
15) Защо да изберете упълномощено лице?
Отговор: упълномощеното лице се избира на общо събрание на собствениците на помещения на жилищни сгради за взаимодействие с регионалните оператори за ремонт или с банкова (ако изберете специална сметка).
В взаимодействието с регионален оператор на упълномощеното лице:
-подписаха споразумение за формиране на основен ремонт на фонда, както и организирането на основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
-подписаха споразумение за формиране на основен ремонт на фонд от общата собственост в панелен блок в специална сметка;
-участва в търга за избор на изпълнител;
-участва в приемането на извършените работи по основен ремонт;
-Тя носи на собствениците на информацията за решенията относно ремонт и т.н.
16) Може ли по специална сметка, до която Хоа ще правят вноски за ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, депозит да бъде?
Отговор: Не мога. Въпреки това, договорът за банкова сметка може да предвиди за начисляването на лихви за ползване на банкови средства по специална сметка на клиента.
17) Какви са финансовите ресурси, различни от вноски, могат да бъдат използвани при формиране на фонд основен ремонт на специалната сметка?
- приходи от използването на съоръжения в общата собственост;
- Приходи от етажната собственост на икономическата активност;
- резервни фондове, генерирани от управлението на организации, собственици асоциации и други специализирани потребителски кооперации, в тяхното неизползване.
Решението за използване на данни от общото събрание.
18) Регионално оператор каква организация?
19) Ако човек се движи, а преди това 20 години заплащат в ремонт капитал на фонда, какво ще стане с натрупаните средства в даден фонд?
Отговор: Съгласно чл. 36.1 LCD руски собственик на помещенията в жилищна сграда в самия дял на средствата по специалната сметка, че трябва да бъде съдбата на собствеността на тези помещения. При прехода на собствеността на помещенията, в панелен блок, делът на новите помещения на собственика на правото на средства в специална сметка, равен на дела на правото на тези средства на предишния собственик на помещенията.
Собственикът на помещенията в панелен блок няма право да изисква освобождаване на своя дял от средствата по специалната сметка. При закупуване на имот в помещенията, в къща с апартаменти на купувача на помещенията отива право да участва в разпределението на средствата в специалната сметка.
Условията на договора, според който преходът ридание-stvennosti до помещенията, в жилищна сграда не е придружен от прехвърляне на дела в правото на средствата по специалната сметка са невалидни.
20) Възможно ли е минималната сума, за да се установи ремонт фонд, в който помещение собственици могат да спрат да плащат таксата за ремонт?
A: Собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи ремонт фонд специалната сметка, има право да зададете размера на фонда във връзка с основен ремонт на домовете си със скорост по-голяма от определения минимален размер на основния ремонт на фонда. При достигане на минималния размер на основния ремонт на фонд от собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците има право да прекрати задължението да плати за ремонт на вноски, с изключение на собствениците, които са в просрочие в плащането на тези вноски.
Минималният размер на Фонд за капиталови ремонти на жилищни сгради се определя на 95% от оценената стойност на основен ремонт на сградата, която включва всички услуги и дейности, включени в комплекта списъка на задължителните минимални услуги и мащабни ремонти на една жилищна сграда, в зависимост от степента на подобрение, структурни и техническите параметри на сградата.
21) Ако къщата се намира в извънредна ситуация, какво ще стане с натрупаните средства за основен ремонт?
Отговор: В случай, че сграда с апартаменти за спешни и подлежащи на събаряне или реконструкция на регионалното оператора на, собственик на специална сметка, необходима, за да изпратите ремонт фонд за целите на разрушаване или реконструкция на жилищна сграда въз основа на решението на собствениците на помещения в сградата на неговото разрушаване или реконструкция.
23) Каква работа са и основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради, изпълнението на които се финансират от ремонт на фонда?
Отговор: Списъкът на услуги и (или) работи на основен ремонт на общата собственост в панелен блок, което прави и (или) за изпълнението на които се финансират от ремонт на фонд, формиран на базата на степента на минимална вноска включва:
1) ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
2) Ремонт или подмяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) покривни ремонти, включително реорганизация на не-проветриво покрив на вентилирана покрив, покрив изход устройство;
4) Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда;
5) топлоизолация и ремонт на фасадата;
6) създаване на колективна (obschedomovyh) консумацията измерване на ресурсите, необходими за предоставяне на обществени услуги и уреди за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлина, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);
7) ремонт на сутерена на жилищна сграда.
24) В случай, че собствениците на нови сгради да се плащат вноски за ремонт, действително конструктивни елементи и инженерните системи не изискват обновяване на дома?
Отговор: Съгласно чл. 169 от Кодекса на жилищното строителство на руските собственици на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни такси за основен ремонт на общата собственост в панелен блок.
В работата на структурните елементи и инженерни системи износва от къща. Необходими са значителни финансови средства за ремонт на общата собственост. В краткосрочен план на собствениците да събират необходимата сума е проблематично.
Въпреки това, натрупаните средства за основен ремонт на изплащане на месечни вноски за основен ремонт, разходите за ремонт няма да са допълнителни пари тежести.
Свързани статии