Собствеността върху имота, придобит по време на брака има за цел да отговори на нуждите на съпрузи на деца и други членове на семейството.
Съпрузите имат право да правят с техните сделки с недвижими имоти, които са:
- дребни домакинство. Те включват: закупуване на храна, хигиена и др.;
- домакинство - сделка, свързана с покупката на съдове, мебели и др.
- скъпо, отнасящи се до интереси на семейството като цяло и изисква специален дизайн. Тази транзакция, които имат значение за семейството. Те включват, например, договори за обмяна на валута, покупко-продажба, дарение на помещения, автомобили и други скъпи предмети. Значението на сделката за семейството може да определи самия съд, въз основа на имуществото на дадено семейство.
Собственост на общото семейно имущество принадлежи на двамата съпрузи в акции или в комбинация.
С обща собственост акция, съпрузи могат да направят сделката само по отношение на своя дял. Всеки един от тях може да се отдава под наем, дарение, завещае, да продаде своя дял от общите активи, а те трябва да се съобразят с нормативните правата на преимуществено изкупуване от страна на другия съпруг, тъй като последната е страна по дялово участие.
Тук, на съпруга, който е решил да се разпорежда с акциите си, състоящ се от общата собственост, чрез отчуждаване по отношение на трета страна, трябва първо да уведоми другата съсобственик (писмено). В този случай, той ще бъде човекът, с когото той е женен. Така, че продава дела си, той трябва да даде на съпруга си право да го купят на същите основания, на които се предлага да направите, за другите, тоест, на същата цена, при същите условия. Само в случай на отказ да се купуват и не придобиване през последния месец от семейното имущество, другият съпруг може да извършва във връзка с прехвърляне на дела си в общата собственост.
В случай на нарушение на изискванията на закона на страната, чиито права са нарушени (т.е. съпруг на собственика, който продаде своя дял от общата собственост), може да поиска от съда да прехвърля своите права и задължения на купувача.
Общият брой на собствеността на акциите може да се появи като законен брак или в гражданското. В последния случай, имотът ще се счита за имущество, придобито общ труд и общи инструменти за по-дълъг престой един с друг.
Общо съсобственост предполага съществуването на равните права на съпрузите да притежава, да се използва и да се разпорежда с имущество, което е придобито от тях по време на брака, независимо от това кой положи повече усилия в създаването му и от чието име е бил купен.
Например, много често има семейства, в които жената прави домакинската работа, отглеждането на децата и съпругът работи. Той сам носи доход на семейството, има едностранно принос към семейния бюджет, но имотът се смята за съвместна собственост, както и при прекратяване на брачната връзка се разделя по равно.
На семейно имущество може да се класира за всеки от съпрузите (не работи, ангажирани в общата икономика в семейството, отглеждане на деца, съпруг, поради други основателни причини, няма независим доход - поради болест, военна служба и т.н.).
Владение, ползване и разпореждане с общото имущество идва заедно. За сделки с движимо съгласие съпруг имот не се изисква. Това правило обаче не се отнася за недвижими имоти и ценни, където се изисква втори съпруг съгласие за сделката. Например, без съгласието на съпруга не може да положи, продава, дари или завещае апартамента, който е придобит в брак. За да извърши такива действия, законът изисква писменото съгласие на другия съпруг, който трябва да бъде нотариално заверено. Ако на разположение на съвместен нещо стана без съгласието на другия съпруг, тя може да поиска от съда. В този случай, сделката може да бъде анулирана. За да може съдът признава сделката недействителна, изисква наличието на три условия:
- първото условие - той отива несъгласие съпруг да сключи сделката;
- второ условие - знанието на съпруга, който е извършил операцията, че другият съпруг е против сключването на сделката;
- третото условие - наличието на изискванията за признаване на сделката за недействителна въз основа на съпруга, който не е дал съгласието си за сключването на тази сделка.
За да се обърне към съда за признаване на сделката за недействителна гражданин трябва да знае, че в такива случаи давността е една година. Тя започва с момента, когато съпруг е знаел или е трябвало да знае за нарушаването на техните права.
Трябва да се отбележи, че самата сделка е признат за недействителен от момента на признаване на двора й за невалидна, и от момента на сделката, тъй като в периода от датата на нарушаване на правата на собственост и на датата на сделката за невалидни от съда може да отнеме значителен период от време, през който може да има някои последици.
Всеки един от съпрузите има еднакво право на общия семейно имущество, както и всеки от съпрузите има право да изисква да му бъдат върнати в нещо на собствеността на трети лица. Законът установява и съответно тя признаването съд на сделката по отношение на общото имущество невалиден, той стигна до заключението, трябва да се върне към съпруга си, чието право е нарушено, всички имоти, получени в натура, а ако не можете да направите това, да възстанови разходите за имот пари в брой. Това изискване на закона е базиран и на факта, че страните не са сключили сделка, трябва да е бил наясно с незаконността на действията си по отношение на имущество, принадлежащо на друго лице.
Контролът върху спазването на изискванията на закона за наличието на съгласие от страна на другия съпруг за сделката по отношение на техните извършват семейно имущество нотариуси и органи, които регистрират собствеността.
Въпреки че горните ограничения по отношение на правата на съвместна собственост на съпрузи не са ограничени до това, че не съществува съгласие на другия съпруг за извършване на сделка. В този случай, възможността за такова право се дава от разделянето на своя дял от общата съвместна собственост, а след това и изпълнение на плановете си за тази акция.
За повечето недвижими имоти за поръчки, които изискват съгласието на другия съпруг, са както следва:
- жилища (къщи, апартаменти и т.н.);
- растения и други неща.
Изключение е, когато сделките с недвижимо имущество се извършват без съгласието на съпруга:
-когато сделката се извършва по отношение на имуществото на лицето, на когото принадлежи;
- продължително отсъствие на другия съпруг;
- съдът признава съпругата липсва.
Свързани статии