Характеристики на съсобственост да засегнат изпълнението на заповедта на общата собственост, въз основа на взаимно доверие и единство на лични и имуществени интереси на семейството. Индивидуално и семейно законодателство създадена презумпция друг съгласие съпруг на разположение обща съпружеска имуществена (стр. 2 ст. 35 СК., № 2, чл. 253 GK). Това означава, че съпругът влиза в сделка не изисква пълномощно не е длъжен да докаже, че на другия съпруг се е съгласил да бъде сключено. В ежедневието, всеки от съпрузите често изпълнява различни операции (пазаруване, плаща за услугите, и други подобни), и поради това е необходимо да представи доказателства за съгласието на другия съпруг ще доведе до изключително трудно на гражданското оборот.
Осигуряване в полза на съгласието на другия съпруг, законодателят излиза нормални, доверявайки се на взаимоотношения в семейството. Нещо повече, такава презумпция е предназначена да гарантира интересите на добросъвестните изпълнители. От брака се основава на взаимно доверие, общи интереси женени, не може всеки път, когато се нуждаят от третата страна за нейното сертифициране в присъствието на действията за последователност на съпрузите, като подписа договор с един от тях. Такова изискване "не само ще постави на оборота в много трудна ситуация, но в повечето случаи е практически невъзможно." 2
Презумпция за съгласие на съпруга на сделката по реда на общата собственост не винаги е така и той може да бъде опровергана, тъй като той не е нищо повече от спекулации. По-специално, ако единият съпруг сключи сделка без съгласието на другия, такава сделка може да се счита от съда за недействителна при вземането на жената, чието право е нарушено само когато другата страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за несъгласието на съпруга да се ангажират тази транзакция ( чл. 253 CC, п. 2 об. 35 SC). По този начин, съдът признава сделката като невалидни само ако третата страна е действал nedobrosovestno3. В този случай, като общо правило за форма на "съгласие" не е от значение: тя може да се запише и ustnoy4.
Разрешаването на съвестен съпруг признае сделката за по реда на общата собственост, напълно различен съпруг, недействителна поради липса на съгласие на съпруга, на закона, обаче, не се установи давност. При спазване на разпоредбите на чл. Чл. 4 и 9, за RF IC е възможно да се прилагат като ограничение изискване период условие п. 2 супени лъжици. 181 от Гражданския процесуален кодекс, т.е. една година. В този случай давностният срок започва да тече от момента, в който съпругът е научил или трябва да е научил на сделката от страна на другия съпруг без съгласието си.
Оказва се, че в Sec. 2 супени лъжици. 35 СК следва да уточни едногодишен давностен срок, както е направено в т. 3 на чл. 35 RF IC.
Необходимостта от тези регулиране на отношенията с твърди законови изисквания се дължи на факта, че реално или друго имущество на сделката, която е свързана с нотариус или задължителен режим усъвършенстване регистрация е най-важната част от съпружеска имуществена общност и, като правило, има висока цена. Ето защо, в управлението на тази собственост на един от съпрузите е на презумпцията за съгласието на другия съпруг за сделката не е достатъчно, тъй като и двете са под заплаха, както и правата на собственост на другия съпруг, както и стабилността на гражданския оборот, който не е dopustit5.
Така че, както н. 3 на чл. 35 Семеен кодекс, съгласието на съпруга трябва да бъде нотариално заверено в следните три случая:
1) в сделката по нареждане на недвижимия имот;
2) по време на сделка, която изисква нотариална заверка;
3) в сделката, за която има задължителна държавна регистрация.
Съгласно чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс, недвижимо имущество включва земя, недра, изолирани водни басейни и всички обекти, които са свързани със земята, така че движението им е невъзможно без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори и трайни насаждения, жилищни и нежилищни сгради , сгради, кооперации, предприятия като комплекси собственост. В допълнение, чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс се отнася до истинските неща като въздушни и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове и космически обекти.
Нотариално заверено съгласие на съпруга е необходимо и за сделки, които изискват нотариална заверка. се изисква нотариална форма за сделки, изрично предвидени със закон (чл. 163 от Гражданския процесуален кодекс). В момента, в обхвата на сделките, предмет на задължителна нотариална заверка, сведени до минимум: договор рента, Пълномощно за правото да сключва сделки, които изискват нотариална заверка, пълномощно, издадено под формата на трансфер (член (член 584 от Гражданския процесуален кодекс.) (Член 186 от Гражданския процесуален кодекс.) . 187 от Гражданския процесуален кодекс), възлагането и поемането на дълг, въз основа на сделката, сключен в нотариална форма (чл. чл. 389, 391 от Гражданския процесуален кодекс), воля (чл. 1124 от Гражданския кодекс). В допълнение, нотариална заверка на сделките също е възможно в случаите, предвидени със съгласие на страните, въпреки че по закон за сделки от този тип на нотариална форма и няма да се изисква (чл. 163 от НК). Например, заемното споразумение на двойката решава да удостовери нотариуса. В този случай, съгласието на другия съпруг, трябва задължително да бъде нотариално заверено udostovereno6.
Понякога установената практика на икономическия обмен сили граждани, за да облекат сделка в нотариална форма, въпреки че по закон или споразумение между страните не е предвидено. По този начин, покупка и продажба на превозни средства между физически лица, могат да бъдат направени в писмена форма и не изисква нотариална форма, обаче, съществуващата практика на регистрация на превозни средства, граждани на пътната полиция да направят договора в нотариална forme7.
При прилагане п. 3 супени лъжици. 35 RF IC трябва да се има предвид, че получаването на съгласието на другия съпруг е необходим както за закупуване на недвижимо имущество и неговото отчуждение или обременяването, като на разположение на активи може да се изрази не само в отчуждение (продажба, замяна, дарение, и т.н.) но също така и в придобиването на недвижима собственост (като недвижими имоти предмети от общите приходи на съпрузите). Ето защо, ако такава сделка изисква нотариална заверка и (или) регистрация, нотариално заверено съгласие на другия съпруг, трябва задължително да бъде по смисъла на RF IC рекултивирани и за придобиване на собственост.
В знак на протест към представителите на тази позиция, ние отбелязваме, че имотът е за много граждани - основното богатство, по-голямата част от сделките на неговото отчуждение и придобиване са направени наскоро в писмен вид, задължително нотариална заверка на съгласие брака не е да се усложни гражданско движение и да допринесат за предотвратяването на нарушения на правата на собственост съпрузи и спорове между тях.
Както правилно отбелязва в литературата, като в същото време спазват принципа за ненамеса във вътрешните работи на семейството, тъй като само на съпруга, чийто нотариално заверено съгласие за извършването на сделката не е била получена, право да поиска признаване на сделката за нищожни от съда poryadke10.
На практика, въпросът често възниква: дали искате нотариално заверено съгласие на съпруга на сделки с ценни книжа, транспортните средства?
Така че, К. призова съда да обезсили договора за покупко - продажба на ценни книжа (акции), като се позовава на факта, че те са били съвместна собственост на двойката, както и за обработка на транзакцията се изисква нотариално заверено съгласие на другия съпруг, че няма да му позволи.
Окръжен съд посочва изискването доволни. За да се изпълни искането на К. съд изхожда от факта, че определянето на прехвърлянето на права на безналични регистрирани сигурност като взема необходимите вписвания в сметките на регистратора или депозитарни е запис на сделката в съответствие със закона. Ето защо, от н. 3 на чл. 35 RF IC за извършване на сделката, единият от съпрузите да изисква нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
Президиумът на районния съд по жалбата на заместник-председател на Върховния съд отмени решението и посочи, че за извършването на една от съпругите на сделки с ценни книжа не се изисква нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
По силата на ал. 2 на чл. 164 от Гражданския процесуален кодекс, законът може да създаде държавна регистрация на сделки с движимо имущество на някои видове. Действащото законодателство не съдържа посочване на задължителната регистрация на сделки с ценни книжа (включително акции). Съответните органи извършват регистрация на прехвърляне на права на ценни книжа чрез вписване в регистъра, което не е за регистрация на сделки с ценни книжа, тъй като акционер има правна възможност да не докладва за секретаря на прехвърлянето на права върху акции и няма санкции на лицето, което не е информирана за такива действия.
То не изисква регистрация на сделки с ценни книжа и на Гражданския процесуален кодекс, включително и чл. 149, до който Съдът е посочено в решението си.
В горния абзац. 3 супени лъжици. 35 RF IC въз основа на нормите на Гражданския кодекс на сделките, направени с движимо имущество, също се позовава на сделката, при условие че точно държавата, а не друг registratsii11.
Поради факта, че съществени промени в икономическия сектор на страната ни обогатяват списъка на обща собственост от особен интерес са сделките, направени от единия съпруг по заповед на акции в уставния капитал на търговски организации, предприятия и техните части.
Техните искания го мотивирани от факта, че при сключване на договора за покупко-продажба магазин между тези организации, тяхното съгласие не се получава като съпругата на основателя на IPE "KW" - изток, за да предоставят на разположение на общата вещ. Следващите операции К. считат за нищожни, тъй като главата на АД "Anvik", знаейки, че спорът по отношение на този имот е в съда, ги поръчали.
Подобни са направени изводи през последните години и на Окръжния съд Самара, за да отмените, например, парцел номер магистрат корт 1 разтвор Syzran и апелативните решение Syzran градски съд. Като председателство на Окръжен съд Самара-долните съдилища, не счита, че разпоредбите на членове 34, 35 RF IC се контролира режима на общото имущество на съпрузите, докато това не се отнася за дружество с ограничена отговорност. Съдилищата не са сметнали, че тъй като S. (ищец) не е било страна в компанията, съгласието си за извършване на съпруга си (ответника) като участник в компанията на сделката за унищожаване на дела си не е бил длъжен в чартърни капитал, а ако дружеството е създаден по време на брака и използването на общото имущество на съпрузите, ищецът има равен с дясната си съпруг съсобственост по отношение на доходи, получени от дейността на обществото, а не собственост на obschestva13 собственост.
В проучването на общите права на собственост въпроси в момента не са по-маловажни е въпросът: дали да се нотариално заверено съгласие на бившия съпруг на сделката за прехвърляне на недвижимо имущество, ако двойката се развежда, а общата собственост не се разделя?
На единен подход за решаването на този проблем в правната литература и в практиката на съдилищата, нотариални и регистрационни власти в момента липсват.
Според друга гледна точка (тя се придържа NV Artemyev, O.V.Manannikov, PM Hodyrev) лица, чиито брак се разтваря, съпрузите не са, и не са обект на правата и задълженията на съпрузите, при условие, че RF IC. Следователно не е необходимо съгласието на бившия съпруг на сделки с недвижими имоти и сделки, които изискват нотариална заверка и (или) държавна регистрация. Представители на тази позиция твърдят, както следва: тъй като семейните връзки между субектите престанали да се прилагат нормите на RF17 на Гражданския процесуален кодекс.
Подобна гледка се държи от правоприлагащите органи в региона Самара.
В решението си съдът посочва, че в съответствие с ал. 3 на чл. 35 RF IC е необходимо да се получи съгласието на другия съпруг за извършване на сделки с недвижими имоти. Към момента на покупката и продажбата на гаража и hozkladovoy и в момента на неговата държавна регистрация NY Serebryakov не беше съпругата му, SE Serebryakov, споразумението си като бивш съпруг в съответствие с RF IC не е trebovalos18.
Опит за разрешаване на спора, е на разположение в научната литература е взел Върховния съд, като се има предвид по гражданско дело по искането за признаване на договора за продажба е невалиден.
След разглеждане на делото от различни юрисдикции, Върховния съд, отменя решението на по-долните съдилища, посочи: "Нормите на чл. 35 SC кодекс се прилага за правни отношения, произтичащи между съпрузите и не регулира отношенията, възникнали между други участници на гражданското оборот. Към тях трябва да се приложи pravootnoshenijam чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно ал. 3, при което всеки от участниците в съсобственост има право за извършване на сделки по реда на общата вещ, освен ако не следва друго от съгласието на всички участници. "20
Свързани статии