Във всеки един от нас от детството живее голяма и светла мечта на дома му. И нека нашите фантазии варират е доста широк - от малък апартамент някъде в Северния полярен кръг до луксозния имението в Rublevskoye магистрала, едно нещо е сигурно: в къщата трябва да бъде! Но когато мислим за закупуване на имот в чужбина, първото и най-важният въпрос е: "Къде?"
Пазарът на недвижими имоти в ОАЕ е наистина процъфтява - увеличава мащаба на строителството и обемът на продажбите всяка година на вътрешния и особено активно - на външния пазар. Причините за такова бързо развитие не е трудно да се намери: на първо място, това е високите цени на петрола продължават да пълзят нагоре стабилно, на второ място, ликвидността на пазара и най-накрая, високо ниво на сигурност на инвестициите. Според плановете на правителството на ОАЕ, активното строителство трябва да бъде ключът към дългосрочния икономически просперитет на Емирствата, едновременното развитие като бизнес. и туристическия център на региона. Ето защо, заедно с бизнес центрове, хотели и увеселителни комплекси се строят. Перспективи, които виждат инвеститорите и ръководството на страната в развитието на пазара на недвижими имоти в ОАЕ, ясно отразени в обема на средствата, вложени в строителството. Никой не може да не е изненадан от сумата, десетки милиарди долари, изразходвани за изграждането на следващия шедьовър от стъкло и бетон.
Сега броят на Емирствата, където чуждестранните граждани имат право да купуват недвижими имоти се е увеличил значително. Във всяка от тях има два вида сделки:
1.Pokupka пълната собственост (безусловно право на собственост) - тоест, собственикът може да продаде, лизинг и да даде имота свое усмотрение.
2.Pokupka на десния дългосрочен договор за наем до 99 години (безплатно лизинг) - това е, ако собственикът реши да наеме или да продава имота, той трябва да съгласува това решение с предприемача.
По този начин, решението е взето, а това е първата стъпка по пътя към мечтите си.
На следващо място, ясно да си представите, че крайната цел, за която се придобие имот в ОАЕ. Ще покупката на къщата си, или може да придобие имота за дългосрочно отдаване под наем, или може би това е чисто капиталови инвестиции.
В последния случай, инвестицията може да бъде краткосрочен и дългосрочен план.
Краткосрочните инвестиции включват:
- обратно изкупуване на обекта и неговата последваща препродажба в рамките на кратък период от време;
- покупка на даден обект в началния етап на строителство, което е свързано с плащането в размер на 5-15 на сто от общите разходи и последващата препродажба на обекта с оглед на печалба, без да се чака следващото плащане.
В рамките на дългосрочни инвестиции се определят като:
- обратно изкупуване на обекта на пълната цена, като правило, са вече пуснати в експлоатация, с последващо предаване на неговия договор за наем;
- покупка на даден обект в процес на изграждане с графика за плащане, въз основа на финансовото състояние и схема на плащане, строител, с последваща препродажба след изграждането или отдаване под наем;
- закупуване на жилища за себе си.
Ясна визия за целта ще се стесни обхвата на търсенето ви, и опростява задачата по избора на подходящ имот.
След като са определени целите на покупката е необходимо да се разпределя бюджета, а именно да се реши какво количество средства, които са готови да работят. Ясно е определена сума ще помогне на агентите на недвижими имоти, за да изберете най-добрият вариант за вас, без да се разсейва от по-евтин или по-скъпи проекти, които ще спестят много време и усилия. Не забравяйте и за процедурата по плащане. Той е много различен от компанията да дружество, в зависимост от степента на развитие, условията на строителя или агенция за недвижими имоти. Следващата точка - е изборът на място на обекта. Повечето от нашите сънародници престиж на района е пряко свързано с близостта си до морето. Това има добър потенциал по отношение на големината на възвръщаемост на инвестициите. Ако изборът е тогава очевидно вашия имот ще бъде разположен в Палм Джумейра или Дубай Марина.
Но е необходимо да се помисли за други възможности. В края на краищата, има проекти, които са на значително разстояние от плажната ивица, както и доходите им са равни или дори надхвърля доходите от апартаменти и вили, построени на брега на морето. Ето защо, ако вие сте много зает човек и за вас е важно да се достигне бързо до всяка точка на дейността на Дубай, вашите области - Дубай Down Town на Burj или Бизнес Бей. Безспорно е, че изборът ще зависи от вашите приоритети и начин на живот.
човекът, който е отговорен за търсене се интересувате от имота и регистрирането на сделката - след като сте решили на компанията, ще бъдат представени на вашия агент. Имате право да поиска пълно обяснение на необходимостта от всякакви такси и разходи, свързани с регистрацията на сделката. Не се чувствам неудобно, срамувам да задават въпроси, особено ако има някакви непредвидени разходи. Пълна прозрачност на сделката трябва да бъде основно изискване, че сте обединяващ агент от самото начало на вашето сътрудничество с него.
Допълнителни разходи включват прехвърляне на собственост в имота и неговата регистрация по департамент на Land. Купувачът ще плати за трансфера от стойността на договора. Това като цяло ще бъде от 1 до 8% от първоначалната стойност на имота зависи от разработчика. Регистрация в катедрата по земя ще те върна в размер на 1.5 на сто от стойността си имущество.
Тъй като пазарът на недвижими имоти в ОАЕ е много динамичен, правейки своя избор, което трябва незабавно да напусне резервационния депозит, или обекта по всяко време, а често и в много кратък период от време, той ще бъде продаден на някой друг. Това е грешка на почти всички начинаещи инвеститори, които поставят под въпрос правилността на решението, както и да го приемате в края на краищата, да намерите всяко увеличение на цените, или, че обектът на техния избор отдавна намери друг хост.
Покупка на имот в ОАЕ, имате право на виза жител, който има широк работен диапазон. Това се отнася за Вас като собственик на имота, както и на членовете на семейството си: съпруга или съпруг, синове, които не са навършили пълнолетие и дъщери, не женен. Тази виза се изисква да се поднови на всеки три години.
Какво е необходимо да имате права, които посещават, планира да придобие имот в ОАЕ? Това е много проста: копие на паспорта и достатъчно пари, за да се направи първоначален депозит (5000 дирхама - 1400 щатски долара).
Ние сме уверени, че с приемането на тези съвети, вие ще бъдете внимателни, бдителни и предпазливи на всички етапи от сделката и винаги ще дойде в къщата на мечтите си с дълбоко чувство на морално удовлетворение. И най-добрият начин да се повярва в реалността на съществуването на една просперираща и успешна на Дубай пазара на недвижими имоти - лесно е да дойде тук и да видим за себе си.
Свързани статии