В ефир второ общо събрание

TSG: Втората общото събрание

Одобряване на оценка на приходите и разходите, условията и редът за създаване и поддържане на

След Хоа регистрирано от Федералната данъчна служба и са получени документите за регистрация, на борда и в ефир лично председателят незабавно решаване на следните въпроси:

стил = "дисплей: инлайн блок; ширина: 240 пиксела; височина: 400px"
данни от реклами, така клиент = "ва-кръчма-4472270966127159"
данни AD-слот = "1061076221">

2. Сключване на договори с изпълнители и resursosnabzhayuschimi организации (RSO). (Въпросът, който урежда подробно в глава 7.)

3. Подготовка за второто общо събрание на собствениците на помещения и членове на Хоа, който изчислява, ще бъдат одобрени за приходите и разходите за съответната календарна година.

Тъй като на общо събрание, трябва да бъдат уведомени 10 дни преди срещата, се препоръчва посланието на датата на второто общо събрание да излизаш веднага след получаването на Федералната данъчна служба на документите за регистрация Хоа. В този случай, на борда в ефир продължава да работи активно за събирането на заявленията за включване в Хоа.

Забележка: Вторият общото събрание също е изключителен, е необходимо да се посочва в обявлението на срещата. В допълнение, на втората среща - тази среща е не само собствениците на помещенията, но и членовете на Хоа (така го е официално наречен "извънредно общо събрание на собствениците на помещения и членове на ICM Хоа"). Трябва да се има предвид, че гласовете на членовете на Хоа и собствениците се считат по различни начини: чрез разделно гласуване на всички собственици на сгради в MCD, [1] за всички останали - само членовете на Хоа.

В дневния ред на второто общо събрание на собствениците на помещения и членове на Хоа може да има следната (препоръчително) тип:

1. На избора на председателя и секретаря на Общото събрание (задължителен за всяка колекция, като се брои комисиона в същото време не могат да бъдат избрани).

2. Одобряване на оценки за приходите и разходите на Hangouts в ефир, за текущата година (оценка - финансов план, на която Хоа ще живеят и работят в продължение на една календарна година).

4. вземане на решение за образуване на денара за фонд ремонт в специална сметка в ефир.

5. вземане на решение за приноса на собствениците на помещения за основен ремонт в размер на MKD минимална такса, създадена с нормативните актове (за региона).

6. вземане на решение за списъка с услуги и (или) работи на основен ремонт на общата собственост на MCD на не по-малко от тези, осигурени от регионалната програма ремонт.

7. вземане на решение за времето на ремонта на общата собственост в MCD в рамките на предвидените срокове, определени от регионалната програма ремонт.

8. вземане на решение за избор на лицето, упълномощено да собствениците на помещения за извършване на ICM отношения с регионалния оператор за ремонт МКД.

9. вземане на решение за избор на лицето, упълномощено да представлява интересите на собствениците на помещения в отношенията с регионален оператор на основен ремонт на MCD.

10. Определяне на притежателя на специална сметка (обикновено действа в ефир).

11. вземане на решение за кредитната институция, в която специално внимание ще бъде открит с изискванията на Руската федерация или LCD за този избор на специален собственик на сметката. (Трябва да гласува в подкрепа на думите "по усмотрение на борда.")

12. Определяне на източник на финансиране за поддържане на специална сметка за разходи (чрез вноски на собствениците на помещения MKD).

13. Редът на представяне на платежни документи и сумата на разходите, свързани с предоставянето на платежни документи относно определянето на срокове за плащане за тези услуги.

14. Избор на членове на Комисията за одит (одитор) на Хоа.

15. Одобряване на формата на съдържанието на договора, както и ремонт на общ имот в жилищен блок със собственика на помещенията в една жилищна сграда, която не е член на Хоа.

17. вземане на решение за реда за заплащане на комунални услуги в ICM.

18. На одобрение на персонала в ефир.

19. Решението за разпределяне на загубите в топла вода, студена вода, отопление (топлинна енергия) и електричество, пропорционално на собствениците на квадратни Подобряване Подобряване MCD и членовете Хоа (ако подобни загуби).

Таблица за гласуване в дневния ред на срещата може да бъде, както следва.

Общ изглед на масата, за да гласуват в дневния ред събрание

Помислете за някои от въпросите в дневния ред на второто общо събрание.

Основният въпрос, на втория общото събрание - да одобри бюджета на приходите и разходите за Хоа календарна година. В Sec. 8.1 ст. 145 Housing кодекс гласи, че пряка компетентност на общото събрание на членовете на Хоа включват одобрение на разчетите за приходите и разходите на партньорството за годината, за изпълнението на бюджетите и докладите на одиторски доклади (в случай на одити).

Според стр. 3 супени лъжици. 151 Жилища кодекс, специални средства се изразходват за целите, предвидени от устава може да се формира въз основа на решението на общото събрание на членовете на Хоа. Редът на формиране на специални средства, се определя от общото събрание на членовете на Хоа. Например, тя може да бъде отделен фонд инфраструктурна поддръжка или ремонт на детска площадка фонда. Наименование на фонда и на финансовите резултати на това трябва да се отрази в оценките на приходите и разходите за Хоа календарна година.

В ефир съвет има право да се разпореждат с парите по сметката в банката, в съответствие с финансовия план, която всъщност оценките на приходите и разходите на Hangouts в ефир, за календарната година (стр. 4 на чл. 151 LC RF). Всяко отклонение от оценките на приходите и разходите във финансирането на определени проекти или създаване на нечовешки фондове за страната.

Прогнозата за приходите и разходите в ефир, както подсказва името, се състои от приходите, получени в Хоа, както и разходи, които се формират от задълженията за Хоа към контрагента, в съответствие с подписаните споразумения.

Съгласно чл. 151 LCD RF доход (средства) в ефир имот се състои:

• предоставяне на субсидии за работата на общата собственост в MCD, поведение ремонт и основен ремонт услуги, предоставянето на определени видове комунални услуги и други субсидии;

• от други приходи (например от наем на част от земята или друга област на общата собственост елемент).

С Hangouts в ефир, може да включва разходите:

• рутинна поддръжка obschedomovogo собственост (боядисване на сградата, ремонт);

• разходите за противопожарна защита (монтаж на пожароизвестителни системи, проверка хидранти);

• компенсация на наетите лица на административни и управленски персонал;

• услуги за управление на паричните средства, услуги по текущата сметка;

• правни услуги;

• непредвидени разходи (отстраняване на аварии и други разходи).

Основните препоръки за правилното съставяне на прогнози за приходите и разходите на Hangouts в ефир, могат да бъдат обобщени, както следва:

1. Необходимо е да се опитаме да се гарантира, че позицията "Други разходи" е възможно най-широк и с голям бюджет. В ефир, като организация с нестопанска цел, е ограничен в своите действия, и по тази причина е трудно да се преразпределят разходите между отделните точки. Тя трябва да предадат тази информация на собствениците на помещенията, като обясни, че целта на разширяването на "Други разходи" се дължи на желанието да управлява къщата, за да не се проведе среща всеки път по въпрос, изискващ преразпределяне на средства от бюджета.

2. Не е необходимо да се уточни в прогнозираме конкретни организации, с които се планира да сключи споразумение. Споразумението не може да се развива, и без да се провежда общо събрание на оценката не се променя.

3. Прогнозата трябва да бъде предоставена на комисията на банката за извършване на плащания и трансфери на лица в полза на етажната собственост, както и изпълнителите и собствениците на жилища асоциации в полза resursosnabzhayuschih организации.

4. В действителност, бюджетиране трябва да започне едновременно с подготовката на първичната до общото събрание на собствениците. Дори и преди регистрацията на етажната собственост в FNS трябва да разбера всички приходи и разходи, за да видите как създаването на HOAs действителните собственици на помещения.

Според стр. 1 супена лъжица. 155 Жилища кодекс, плащането на жилища и комуналните услуги, плащани ежемесечно до 10-о число на месеца, следващ изтичането на един месец, освен ако не е предвидено друго в договора за управление на ICM или на общото събрание на членовете на Хоа. За изпълнение на това правило е много трудно, защото, за да се изложи разписка трябва да бъде получена от сметките на всички изпълнители и resursosnabzhayuschih организации, от Северна Осетия, те могат да дойде и след 10-то число.

Затова е разумно да се вземат в общото събрание реши, че получаването на плащането на жилища и комуналните услуги трябва да бъдат начислени такси, след 15-ия ден на, и се изплаща до 25-о число на месеца, следващ изтичането. Голяма част от Наказателния кодекс и тя работи като показва получаването в средата на месеца, но от законодателството в областта на жилищното настаняване на тези политики трябва да бъдат легитимирани от общото събрание.

Определяне на състава на Комисията за одит

Контрол върху дейността на Хоа съвет предвижда одит на Комисията (или вътрешен одитор), съставът на който се избира от общото събрание за срок от свобода до две години (ал. 1, чл. 150 LC RF). Член на Комисията за одит не може едновременно да бъде член на управителния съвет на Хоа, тъй като това ще доведе до конфликт на интереси. Като част от комисията за одит трябва да бъде най-малко трима души, поради тяхното членство на Одитния комитет избира председател.

Комисията за одит (или одитор) Хоа изпълнява следните задачи:

• най-малко веднъж годишно, извършва одити на финансови дейности на партньорството (обикновено предшества от общото събрание);

• е общото събрание на членовете на одитното становище партньорство на годишния счетоводен отчет (финансови) изявления на партньорството;

• е общото събрание на членовете на Хоа становище относно бюджетната прогноза за приходите и разходите за съответната година на партньорството, както и доклад за финансовите дейности и размера на задължителните плащания и вноски;

• доклад за дейността си пред общото събрание на членовете на Хоа.

Забележка: Лица, които не са членове на Хоа (но кои са собствениците на помещения в MKD) могат да бъдат избрани на одиторския комитет или одитор.

Използването на общата собственост на трети лица MKD

Одобрение на персонал в ефир

Според стр. 5, чл. 148 Жилища кодекс, Съветът е длъжен да извърши наемане на работници за поддръжка на жилищна сграда за условията, определени от точки. 8.1 п. 2 супени лъжици. 145 LC RF.

Моля, имайте предвид, че наличието на свободни позиции в персонала, не означава, че Хоа е необходимо да се вземат на съответната позиция на служителя. Позициите на персонала могат да бъдат предоставени pasportista и дърводелец, но и да ги наемат на работа на задължителна основа (ако Хоа може без тези служители) са задължителни.

Загубата на концепция obschedomovyh на комунални ресурси

При управлението на obschedomovyh имот obschedomovye неизбежни технически загуби на комунални ресурси.

Загуба на комунални ресурси може да бъде технически и търговски.

Техническите загуби на студена вода, могат да влизат разходите за вода:

• стълбищни клетки за почистване и изхвърляне на отпадъците;

• за поливане на тревни площи и градини предните;

• зачервяване комунални услуги;

• вътрешни загуби в водоснабдителни мрежи.

Техническите загуби на топла вода могат да включват консумация на вода:

• Забранява се изхвърлянето на водата в щранг, когато една жилищна сграда ремонтира батерии;

• Налягането тестване на система за отопление, след като ремонтът;

• Технологичните протока системи в подготовката за отоплителния сезон;

• вътрешни загуби в водоснабдителни мрежи.

Така причини технически загуби полезни ресурси (например, вода) могат да бъдат свързани с изпълнението на някои видове работа в дома (например, кримпване на нагряването в подготовка за зимния сезон) и повреда на отделните собственици измерване, както и с собствениците на директни кражби на вода (в случай на прикриване на истинските показания или присъствието на магнита на метър, което го прави трудно да се отчитат).

То може да бъде следната ситуация: календарния месец, в къщата, в съответствие с общите къща устройства на сметката, тя включва 500 кубически метра вода, а хората, предоставени свидетелства само 350. Останалите 150 кубически метра са загубите (те влязоха в къщата, но не е възможно да се вземат предвид специфичните им собственици използват).

В този случай, трябва да се вземе решение относно разпределението на ресурсите, пропорционално на загубата на полезност площ от собствениците на помещения MKD и Хоа членове. Решението, взето от членовете на Hangouts в ефир, за одобрение изисква най-малко 50% от гласовете от кворума.

Търговски топлинните загуби са неизбежни в случая, ако в ефир баланс като изпълнител на комунални услуги са "окачени" подземни комуникации, както и границата на книгата и оперативна отговорност не е в съответствие с сляп площ на сградата (и на сайта на топлинна енергия), а на урегулиран поземлен имот в ефир.

Предскаже точното динамиката на възможните топлинните загуби е трудно, то е разумно по време на второто общо събрание реши, че всички загуби, бяха раздадени на всички собственици, независимо от действителното и реалното им обем.