Има два вида на договора за наем, по силата на тези споразумения, предвидени собственост за временно ползване или притежаване под наем: това е договор за лизинг и договор за наем. Какво определя какъв договор ще бъде подписан и договора за наем е различен от трудовия договор на имота?
Лизинговият договор може да бъде сключен между физически и юридически лица. Нека започнем с определение на страните.
Ръчно жилища под наем и наемане на договор
Ако договорът е между индивидите, един от тях е naymodetelem и жилищните наеми, а втората - наема на работодателите и настаняване. Това означава, че е договор за лизинг имущество (н. 1, чл. 671 от Гражданския процесуален кодекс). Ако една от страните или и двете страни по договора - юридически лица, те не могат да получат една стая на арендния договор, организацията, съответно, да сключи договор за наем (раздел 2, член 671 от Гражданския процесуален кодекс ..).
В такъв договор, съгласно чл. 606 от Гражданския процесуален кодекс, една от страните действа като наемодател, а вторият - като наемател. Юридическото лице е наемател на помещенията има право да използва корпуса наета специално за резиденцията на гражданите, като им чуждестранни служители.
Каква е формата на договора и в кои случаи се изисква държавна регистрация?
лизинг и аренда са длъжни писмено, както е определено в т. 1 супена лъжица. 609. стр. 1 супена лъжица. 674 от Гражданския процесуален кодекс. Регистрация се изисква за сключване на договори за наем, ако договорът е за срок от една година или повече (вж. стр 2, чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс).
Задължително държавна регистрация на договора за наем не е посочен в законодателството. Еднократно влизане, което е необходимо в договора за заетост - е да се регистрирате обременяването на собствеността, която се причинява от определен период от не по-малко от една година за сключване на трудовия договор.
Ако договор за наем, сключен за срок от една година, в противоречие с установения ред не е регистрирано, гражданите, участващи в договора, се наказва с административна глоба в размер от 1500 до 2000 рубли.
Ако в резултат от сключването на дългосрочен договор за наем тежести на собствеността не се прехвърля държавна регистрация в Rosreestra. граждани, участващи в договора, се наказва с административна глоба от $ 5 000 (Административен кодекс, чл. 19,21 ч. 1 и 2).
За колко време можем да сключи договор за наем и наемане?
Договорът е строго за времето, което е регистрирано в текста на договора. Ако срока на лизинговия договор не е предписано, като се смята, че той е сключен за неопределен период от време. Съгласно чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс, срока на лизинговия договор не е ограничено. Ако една от страните реши да се откаже от договора, той има право по всяко време да се направи това, след като предупреди, втората страна в продължение на три месеца.
Срок на трудов договор - не повече от 5 години. Ако не е посочен срокът в текста на договора, като се смята, че той е сключен за срок от пет години, съгласно чл. 683 от Гражданския процесуален кодекс.
Процедура за прекратяване
Прекратяване на договора за наем може да бъде или по инициатива на наемателя и наемодателя под инициативата. Условия и причини за прекратяване на договора могат да се регистрират директно в споразумението за лизинг (вж. Чл. Чл. 619. 620 от Гражданския процесуален кодекс). Излишно е прекратяване се извършва по съдебен ред.
При прекратяване на трудовия договор от страна на работодателите по-малко защитени от юридическа гледна точка, следователно, прекратяването на трудови договори, уредени от правото в полза на работодателя.
Ако трудовият договор е прекратен от наемодателя, процедурата за прекратяването му - само по съдебен ред. В този случай, необходимите условия, при които договорът може да бъде прекратен от съда, са следните:
- Ако работодателят или други лица, които живеят заедно с тях на гражданите, за чиито действия той е отговорен, развалят или унищожават жизненото пространство.
- Ако един работодател не е направил плащане за жилищни помещения за шест месеца с договор, сключен за дълго време. Когато краткосрочни договори (до една година), договорът може да бъде прекратен при неплащане на плащането още два пъти след определената в зрелостта на договора.
- Ако помещенията на работодателя, използвани за други цели.
- Ако интересите и правата на съседи на наемателя са постоянно изложени на нарушение от негова страна или от страна на другите наематели, които живеят с него (ал. 2, чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако наемането на договор е прекратен от работодателя, той може да бъде прекратен по всяко време. Наемателят е длъжен да уведоми наемодателя за своето решение в срок от три месеца в съответствие с ал. 1, чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс и да се получи съгласието на другите жители с гражданите на работодателя.
Свързани статии