Далеч от рядко явление в Русия е незаконно построени сгради. Действащото законодателство няма ясен регламент за определяне на правния статут на незаконно строителство и за възможността да го легализира. От сегашната ситуация предполага сложността, свързана с трафика и регистрацията на собствеността на незаконно строителство.
Съгласно чл. 263 от Гражданския процесуален кодекс собственикът на земята има право да издигне постройки на него или на сграда, както и разруши или да ги възстанови. В допълнение, собственикът може да позволи изграждането на обекта на трети лица. Предпоставка за такова строителство е да се съобразят с строителни правила и стандарти.
Не е украсен клекнало няма възможност за правната му използване в икономическата обръщение, продажби, ипотека и т.н. Определяне на незаконно строителство е дадено в чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, като тази статия описва ефектите от неговото изграждане и методи за узаконяване.
P. 1 супена лъжица. 222 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че незаконно строителство е признат всеки недвижим имот, сграда, съоръжение или жилищна сграда, построена върху земя, не за такава цел или без необходимите разрешителни, както и съществено нарушение на строителните правила и градоустройство.
Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива собственост върху него, поради което не може напълно да се разпорежда с тях - да се даде, продава, под наем, или да извършва други сделки (член 222, параграф 2 от Гражданския кодекс ..).
В п. 3 супени лъжици. 222 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че незаконно строителство подлежи на събаряне. vozvedshego или от лицето му, било чрез своите съоръжения. Този параграф не се прилага за случаите, посочени в ал. 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, а именно собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати от съда. Това право може да бъде призната само в случаите, определени със закон и в съответствие с установената процедура. Предпоставка за придобиване на тези права по съдебен е регистрацията на собствеността върху правата на земята, върху която е направил неразрешен строителството. В допълнение, правото на собственост се придобива само в тези сгради, които не нарушават правата и законните интереси на други лица, и не представляват заплаха за живота и здравето на гражданите.
Към днешна дата, има два начина за узаконяване на незаконно строителство: съдебни и административни.
Съдебна процедура за узаконяване на сградите се основава на принципа на под-клауза. 3, п. 1 супена лъжица. 8 от Гражданския процесуален кодекс, според който едно от основанията за възникване на граждански права и задължения е решение. Издание на Закона № 93-ФЗ по параграф 3 на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс предвижда придобиването на правото на собственост на клекнало за лице, което има право на собственост или право на наследствена притежание или постоянно право на ползване на земята. Съответно, ако съдилищата доказват, че възложителят има право да кацне, и издигната сградата не създава заплаха за здравето и живота на гражданите, и не нарушава правата и интересите на трети лица, съдебното решение ще бъде взето в полза на заявителя.
Административна процедура на узаконяване на незаконно строителство се прилага само за строителни обекти и жилищни сгради, които не изискват разрешението за строеж, както и обекти на градинарство и крайградски ферми.
Регистрация на правата на собственост на незаконно строителство се извършва в съответствие с чл. 25.3 от Федералния закон на 21.07.97 номер 122-FZ, Федерална служба за регистрация. В основата на регистрация, са:
1. Документите, на земята, със статут на заглавие:
- извлечение от счетоводните книги на домакинството;
- доказателство за собственост.
2. Актът на орган за сайта.
3. кадастралния план на земята.
5. Декларация относно обекта на недвижимо имущество (градинарство и селски имот, гаражи).
Изхождайки от горното, собствеността на незаконно строителство зависи от наличието на права върху земята.
С влизането в сила на Федералния закон № 93-ФЗ "дача амнистия" е станал за много периода на появата на "порочен кръг", който трябва да се легитимира неоторизиран строителството не е възможно, докато земята не е собственост на и собствеността на земята не може да се получи, докато легализиран неоторизиран строителството.
Няколко "по-малко кръв" собственици неоформени цена на земята, върху която има най-малко една конструкция с регистрацията на правата на собственост. Тази ситуация е уредена в чл. 36 Land кодекс, според която е възможно да се издават собствеността на земята, а след това да се легализира samostroy.
Прилагане на правилата на чл. 222 CC RF № модифициран FZ-93 FZ доста противоречиви. Определени закон не дава обяснение, тъй като, когато трябва да се прилагат промените. Така, от началото на прилагането на нови стандарти чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, по преценка на съдиите. Съд практиката показва, че някои от съдиите прилагат новите правила само за сградите, построени след влизането в сила на закона, а други го прилагат навсякъде.
Опростената форма на узаконяване на сгради улесни значително процеса на регистрация на собствеността върху недвижими имоти за реконструкция и изграждане на които не се изисква разрешение, недвижими имоти, създадена на домашните градини и обекти на индивидуално жилищно строителство разположен или създадени в райони, определени за тази цел.
Нюансите на законодателството поставя пред хората избор - да узакони земята и сградите, които са получили пълното право да се разпорежда с тях, или да го оставите на мястото си. Много от тях са готови да издадат собственост, сложността на процедурата, просто спира. Има решение - адвокат на жилищата работи. Компетентен експерт, който познава тънкостите на корпуса и гражданско право, можем да организираме всичко по възможно най-добрия начин и за кратко време.
Адвокат Виктория Derzhavina
Свързани статии