Правото на собственика на земята, за да се възползвайте от него сгради и съоръжения, за да извършват своята реконструкция или разрушаване строителство разрешение на сайта на другите произтича от конституционните правомощия на собственика да притежава, използва и се разпорежда с имуществото си, а е изрично посочено в закона (част 2 на чл. 35 от Конституцията RF st.263 Гражданския процесуален кодекс). Други собственици на земята, имат право да извършват своята строителна площадка при условията и в границите, установени със закон или по силата на споразумение със собственика.
Изпълнението на тези права се дължи на конституционното задължение на собственика на земята не вреди на околната среда и не нарушава законът на природата и интересите на други лица (част 2 на член 36 Konstitutsii RF).
собственици, собственици, ползватели и земя лизингополучателя В придобива собственост върху недвижим имот издигнат или създадени от тях за себе си в тези области, освен ако не е предвидено друго в закон или договор.
Сграда се счита за приключила и новосъздадената недвижим имот, признат като обект на собственост според st.219 Гражданския кодекс на държавна регистрация. До този момент, разработчикът е собственик на правото на собственост не е готов напълно да непоколебими, и се използва в своите строителни материали и строителство, или на недовършената сграда.
Държавно регистриране не е обект на незаконно строителство, което по силата на член 222 от Гражданския кодекс признава къщата друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, създадена на земя не определеното за тази цел в съответствие със закона и други нормативни актове; без получаване на необходимите разрешения; съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.
Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива собственост върху него. Той има право да не се изпълнят по отношение на такава структура всяка сделка (продажба, дават, залог, и т.н. ...); те се считат за нищожни с всички произтичащи от това последици. Виновен незаконно строителство, промяна на архитектурния облик на обекта са в допълнение на административната отговорност, но и задължение за отстраняване на допуснати нарушението и да извърши за своя сметка събаряне (пълен демонтаж) незаконно строителство или да причини имот в първоначалното му състояние.
Въпреки, п. 222 W GC дава възможност за разпознаване на собственост на неразрешено строителство в съда, като по този начин се елиминира неоправдано разрушаване (разглобяване) на конструкция, която отговаря на определени изисквания.
Тази норма разграничава два случая на признаване на правата на собственост на незаконно строителство от съда:Тя е по-трудно да се разреши проблема, когато сградата е построена в лицето на които не принадлежат към него парцел. Процедурата за определяне на разработчика на земя за незаконно строителство не е определен директно от закона. Има две възможни ситуации: земята е в държавна или общинска собственост и е без права за физически или юридически лица й; или земята е частна собственост, законността на притежаването или използването на други физически или юридически лица.
Ако незаконно строителство построена върху земя, собственост на друго физическо или юридическо лице, чиято собственост може да бъде признат за строител, при условие че прехвърлянето към него на правото на парцел или част от него на основанията, предвидени в гражданското законодателство, като се вземе предвид Land кодекс руските ограниченията върху оборота на парцели.
Отделно трябва да остане на най-често срещаните съдебна практика, при която незаконно строителство издигнат от собственика (собственик, ползвател) на земята, заедно с други лица (членове на семейството, роднини, или непознати за него лица), конкуриращи се за признаване на собствеността им на сградата или част от него. Оказва се, че правото на тези лица до земята под неоторизиран структура може да се основава на чл. Чл. 271, 273 от Гражданския процесуален кодекс, ако ги ще бъде признато право на собственост на сградата или част от него. Този извод следва от правото на собственост (собственик, ползвател) на земя, които са му и неговите отчуждение собственост сгради и съоръжения.
Според делото претенции от страна на лица, които нямат време на ерекция на неразрешени право на строеж върху земя или в сгради, разположени върху нея, правното значение са обстоятелствата, свързани с получаване на съгласието на собственика на сградата, за прилагане на разширяването, обновяването на сгради или съгласие на собственика (собственик, ползвател) земя за изграждане на сгради на площадката и ° лице трябва да предостави на съда доказателства, които показват, че те са участвали в строителството (реконструкция II) по силата на споразумение със собственика на сградата или на собственика (собственик, ползвател) на земя за създаване на обща собственост на сградата е построена (реконструирана сграда) и това е за тази цел инвестиране на труда и (или) означава. Когато липсата на доказателства за подобно споразумение, те могат да претендират само за възстановяване на разходите за строителство.
Разбира се, във всички тези случаи не може да бъде променена, включително и на съда, е позволено използването на земята, заета от неоторизиран строителството. В случаите, когато използването на земя за незаконно строителство няма да съответства на разрешените употреби, и на компетентния орган са отказали да се променят целите на земя, изискването за признаване на право на собственост върху него от съда не могат да бъдат удовлетворени.
Хармонизиране на правителството, публичните и частните интереси в създаването, обновяването, ползването и други дейности, свързани с активи, недвижими имоти, от страна на публичните власти и местните власти. Това се постига чрез развитие в съответствие с правилата за изграждане и правилата на проектна документация, които се съгласиха с органите на Архитектура и градоустройство, органите на държавен надзор и контрол и одобрени по предписания начин. Въз основа на тази документация се издава разрешение за строеж.
Поради това, във всички случаи на искания за признаване на собствеността на незаконно строителство съд трябва да бъдат снабдени с който удостоверява съответствието доказателства с изискванията за опазване на околната среда, изграждане право, на околната среда, санитарни, противопожарна защита, строителни и други задължителни правила и регламенти, се изисква прилагането на които в продължение на изграждане и поддръжка на бетонни и стоманобетонни конструкции. Тези обстоятелства в подкрепа на заключението на архитектурата и градоустройството власти, държавни органи, упълномощени да упражняват контрол и надзор над спазването на съответните правила и разпоредби, както и разрешение за строеж. Последният не се изисква, ако строителните работи не води до промени в външния архитектурен облик на съществуващата сграда на града или друго уреждане и отделни обекти, не влияят на структурните и други характеристики на надеждност и безопасност на сгради, постройки и съоръжения.
Липсата на необходимите случаи, надлежно одобрен lennoy проектна документация и разрешение за строеж по себе си не може да служи като абсолютно основание за отхвърляне на искането за признаване на собствеността на незаконно строителство. местната власт може да реши да запази незаконно построени, ако счита, че тя е построена в съответствие с разрешеното използване на земята и спазването на строителните разпоредби. Отказ за издаване на такова разрешение, както и негативните заключения на оторизираните органи на държавната надзор и контрол може да се обжалва от засегнатата от съда лице (член 46 от руската конституция, твърдят 7 от член 62 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация).
В подкрепа на липса на нарушение на правата и законните интереси на собствениците (собственици, ползватели) на съседните къщи до съда трябва да бъдат представени доказателства за никакви възражения по отношение на лица, каза неоторизиран строителството. Ако има възражения да оспорват валидността им решен в съда, освен ако търсенето е направена за това.
В хода на разследването на обстоятелствата на правно значение за признаване на собствеността на незаконно строителство, като правило, възникват следните въпроси: дали изграждането на структури от големината на района, брой етажи и други източници, одобрени от проекта, ако проектът е на разположение, както и дали тези отклонения значително; какво въздействие на нарушенията на оформление, изграждане и подобряване на улицата, квартала, удобство на съдържание, свързано сайтове и да ги използвате, разположени на имота; Какво е имало нарушение на строителни и други задължителни правила и норми, независимо дали тези нарушения груб и как те са повлияли на силата и сигурността на дома структури; последвано, ако е необходимо за пожарна безопасност, санитарно и други нормативни актове, са задължени да; каква част от размера, който съответства на незаконно построени част от правната структура, и така нататък. н. За да се изяснят тези въпроси, които изискват специални знания в различни области на науката, технологиите, изкуства, занаяти, съдът в съответствие с правилата st.st.79,188 GIC могат да получат съвети специалист номинираният съответстващ изпит.
Свързани статии