Много хора, които са решили да участват в съвместното изграждане на жилища, се чудех: участие в сделката Rosreestr - какво е това и защо е необходим? В действителност, това е необходимо от гледна точка на купувача точка на сигурността, както и законосъобразността на сделката. Всички транзакции, в която целта на покупката е собственост, трябва да се извършват с голямо внимание, особено когато става въпрос за закупуване на жилище в новопостроена къща. В крайна сметка, никой не знае, а не дали в апартамента по-рано на разработчика продадени останалите притежатели на интереси. Никой освен руския регистър - орган, който съхранява регистър за всички, включително и все още недовършени обекти. Ако една къща вече принадлежи на някого, организациите на производителите няма да бъдат регистрирани и следователно сделката няма да се осъществи.
Защо е важно да се регистрирате на договора
Участие в съвместен процес строителство себе си е рисковано. Апартаменти, като такива, не съществува, не може "да я докосне" и да видят. Не е известно какви събития ще се проведе в продължение на дълъг период от чакане Housewarming: строителство може да спре, разработчикът може да фалират. В действителност, DDU - това е единственото възможно в ръцете на съ-инвеститори, които потвърждават правото му на апартамента и му дава възможност да изиска връщане на парите, инвестирани документ, събиране на дузпа, за да донесе други законови изисквания за предприемача. Ето защо, в началото, когато в един договор, трябва да се провери всичко внимателно и поставете правилно. В чл. 4 Закон 214 се посочва, че в предучилищна институции трябва да преминават през задължително държавна регистрация, и само след като тази процедура се прави заключението, и влиза в сила.
Rosreestr провежда проверка договор и разработчик на документи за тяхната автентичност, спазването на върховенството на закона, наличието на ограничения. В случай на успешна проверка DDU вписват в специален регистър, а обектът се възлага на определен участник акция. Ако регистрацията орган констатира, че в регистъра вече има запис на DDU сключва за този апартамент, регистрацията ще бъде отказан. По този начин, регистрацията на договора в Rosreestra застрахова граждани от закупуване на жилища, които вече има собственик, а също така им дава увереност, че апартамента им не е някой, който да бъде препродадено на друг.
Как да се провери регистрацията на организации на производители
- На хартия, регистрацията е успешна, държавната агенция трябва да бъде подпечатан, тъй като тя има номер, за който в системния регистър е вписана.
- Можете да се свържете MFC или самостоятелно Rosreestr и стигнем до там извлечение от USRRE всички регистрирани DDU. който съдържа информация за мястото, където къщата се строи, както и договорите, сключени на обекта. Ако на ОП е регистриран, номера му също ще бъде в списъка.
- Научете повече за регистрацията на своя ОП може да бъде онлайн в Rosreestra сайт.
Желателно е да се провери на няколко дни след регистрацията, тъй като данните в Rosreestra обновяват със закъснение, и е вероятно, че след като притежателите на лихвените няма да намерите в списъка на своя договор.
Регистрация конструиран обект
В този случай, публичният орган установява дали там не е никакво ограничение за участие в сделката Rosreestra. Ако идентифицираните ограничения и пречки за регистрация, регистрация е спряно, а документите се връщат на отказа.
Какви са ограниченията за транзакции на DDU
Законодателят е установил няколко вида тежести върху имота, който не позволява на собствениците да се разпорежда с напълно им жилища. сайт Rosreestra граница Участието на по сделката трябва да бъде посочено, че данните са в публичното пространство, където може да се намери, някой с тях.
В областта на съвместното строителство често служи като ипотека тежести. Търси се инвеститор, който купува апартамент от строителя отнесени към заемите на кредитните институции, дори и след регистрацията на собствеността върху него, не може да направи каквито и да било сделки с него без разрешението на банката като къща до пълното погасяване на кредита е заложени в полза на банката.
Ако корпусът е изработен от организациите на производителите на детето, също така е ограничение на всякакви сделки с обекта. В Rosreestr записва информация на тежести. При желание да продаде апартамента, първо трябва да получат разрешение от властите, занимаващи се с настойничество.
Друг вид ограничения, които могат да се срещнат на гражданите - налагането на обект собственост изземване на, в които е забранено да извършва всякакви действия с обекта. Налагането, както и оттеглянето на ареста, подадена от съдебен орган.
самите Гражданите могат да ограничат изпълнението на всички сделки с жилища, принадлежащи към тях, без личното им участие. За да направите това, трябва да се стигне до Rosreestr и пишат заявление. Информация за съществуващата забрана, въведена в държавния регистър и от този момент за регистрация на сделки с обекта без участието на собственика или негов представител не е възможно. Въпреки това, забраната не може да влияе на записа операции с недвижими имоти, които са направени от съда или на съдебната полиция.
Ако имате нужда от допълнителни съвети относно регистрацията на предучилищна институции, какви са сроковете за осъществяване на сделки, и как те могат да бъдат отстранени, като забрана за операции с вашия имот, се свържете с дружество за защита на носителите на права. Ние не само Ви консултира по всички въпроси, но също така оказва правна подкрепа на транзакциите и да ви помогне да го максимална сигурност харчат. Информация за средствата за комуникация, достъпна за нас в раздел "Контакти".
А кредит, обезпечен с собствения капитал на договора - особено рецепция и нюансите на договора за кредит
Повечето от строителни компании опериращи на пазарния дял на Москва, предаде апартамент dolschikam много по-късно срокове. С такива нарушения са изправени недвижими имоти инвеститори да прехвърлят средствата си за изграждане на LCD
Днес в нашата организация за помощ превръщането на притежателите на интереси, които е решила да започне възстановяването на щетите от строителя Nord Вей, който в продължение на много месеци чакат апартаментите си по дисплея
Забавяне в съвместното изграждане - не е изключение. Само в Москва има десетки нови сгради, предадени след крайния срок, както и проекти в процес на изграждане, който срок е изтекъл отдавна. сред
Когато дългоочакваното къща затопляне се забавя поради причини, независещи притежателите на собствения капитал, отговорността за това се носи от строителя, по чия вина е имало забавяне. Въпреки това, много инвеститори в недвижими имоти предприемате никакви действия,
Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "
Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "
Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "
Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "
Свързани статии