Непълнолетните на възраст между 14 и 18 години вече имат пълното право да вземат участие в сделката, те сключват договори по своя собствена, боядисани в документи и т.н. Въпреки това, всички техните действия се извършват с писмено съгласие на родителите или други законни представители. Младите граждани на тези права не са, за участието им в сделките приемате родители или други законни представители.
Осъществяване сделките, при които едната страна е дете, е необходимо първо да се разбере кой е неговият законен представител, което е, чието участие е необходимо по сделката, както и всички представителни документи потвърждават.
Така че, законните представители на малолетно дете, са неговите родители или осиновители. При липса на родители, осиновители, както и в случаите, когато непълнолетни, са оставени в противен случай, лишени от родителски грижи, например: когато лишаван от съда от родителски права, или когато родителите са shying далеч от тяхното образование, законните представители са - настойник (за млади хора), или детегледачката ( за деца от 14 до 18 години).
Тези представители правят от името на непълнолетните и техните интереси всички правни действия.
Законните представители потвърждават своя авторитет съответните документи: родители - паспорт и акт за раждане на осиновители на детето - удостоверение за осиновяване, попечители - документи, издадени от съответните местни власти. Ако едно дете е възпитан в приемно семейство, документът се появява на прехвърлянето на детето в приемно семейство, издадени от органите на настойничество. Ако детето е в държавна институция за сираци и деца, останали без родителски грижи, ръководителят на институцията е неговият настойник, който действа от името и в интерес на детето, въз основа на решение на упълномощения орган, за да поставите детето в институция, и на другия човек е пълномощно потвърждавайки му правомощия да действа от името на институцията (ако пазители / попечител функции се извършват от такава институция).
Когато се свързвате сервира законните си представители, те също са подписали споразумения и за държавна регистрация на права и сделки на недвижими имоти, прилагането и други необходими документи от името на малолетни и непълнолетни лица на възраст под 14 години. Ако детето е между 14 и 18 години, той подписва договор, подават заявление за държавна регистрация на собственост и документите за регистрация - сами по себе си.
В допълнение към изявленията и на законодателството за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с документите, необходими за прилагането му, на държавна регистрация на издадените права и други законодателни актове на Руската федерация установява чрез документи, включително:
- документ, който потвърждава властта на законните представители на непълнолетно лице,
- документ, потвърждаващ правото на непълнолетно лице на възраст от 14 до 18 години между да се разпорежда с имуществото на техните собствени, без съгласието на законните представители: решение Body попечителство и настойничество или съда за признаване на непълнолетен, който е достигнал 16-годишна възраст, напълно в състояние (еманципирана), свидетелство за брак на малолетни (в случаите, инсталиран на член 21 и член 27 от НК) .;
- писмено съгласие на законните представители на сделката непълнолетни лица на възраст от 14 до 18 години (член 26 от Гражданския процесуален кодекс, клауза 3, член 60 от Семейния кодекс на Руската федерация - тогава Великобритания ...);
- решение на органа по настойничество, за да се освободи от законните представители на имуществото на лица, които не са навършили четиринадесет (клауза 1, член 28, точка 2 от член 37 от Гражданския процесуален кодекс, клауза 3, член 60, CS ......);
- решение на органа по настойничество в страната легитимните представители на съгласието на непълнолетно лице на възраст от 14 до 18 години между да се разпорежда с имота (ал. 1, чл. 26, ал. 2, чл. 37 от Гражданския процесуален кодекс, ал. 3, чл. 60, UK).
Неподаването на горепосочените документи за държавна регистрация на права е свързано с отричането на държавна регистрация на сделката.
В някои случаи, разрешение (съгласие), органът по настойничество е задължително - това е:
- доставка на имущество незначителна, в отдаване под наем;
- прехвърляне на имущество незначително;
- прехвърлянето на непълнолетно имот в безвъзмездно ползване;
- прехвърлянето на непълнолетно имот като обезпечение;
- отказ да принадлежи на правата на непълнолетните, включително отхвърляне на предпочтително право да закупи дял в собствеността, отказа да участва в приватизацията, отхвърлянето на наследството;
- част от имот на непълнолетния;
- сделки, които да доведат до намаление на имуществото на непълнолетно лице;
- отчуждаване на жилището, в което живеят под грижите или попечителството на членове на семейството на собственика на жилището или без родителски грижи малки членове на семейството на собственика (това, което е известно на органите на настойничество), ако в същото време засяга правата или законово защитени интересите на тези лица.
Трябва да се има предвид, че разрешение (съгласие), органът по настойничество се изисква не само прехвърляне на собственост на малолетно лице. Например: едно дете може да наследи или дарение на средства, и следователно може да бъде в състояние да заплати съдебните разноски, свързани с придобиването на собственост в името му. Ако имотът е закупен за сметка на непълнолетно лице, като по този начин намали паричните като форма на собственост, в този случай, вие също трябва да получи разрешение (съгласие) на органа по настойничество, за да се направи такава сделка.
Що се отнася до особеностите на сделки, свързани с малолетни и непълнолетни лица, руското законодателство предвижда ограничения по отношение на някои от тях. В съответствие с претенция 3 об. 37 GK настойничество, техните съпрузи и близки роднини нямат право да извършват сделки с клиенти, освен за да се предотврати имота като подарък или за безплатно ползване, както и да представят в отделението по сделки или провеждане на съдебен спор между отделението и на съпруга на настойник или попечител, както и техните близки роднини. С оглед на техниката. 28 от Гражданския процесуален кодекс и чл. 60 SC нарича изискване на закона се простира до случаите на участие в родителите на транзакциите на малки деца като техните законни представители. Според тази норма не е възможно, например, да се продаде апартамент, принадлежащ на непълнолетен гражданин, за когото актовете на майка си, родителите на майката или друг близък с нея роднини. По този начин, компенсаторна сделка между непълнолетните и техните законни представители са забранени, независимо от това дали децата са на купувачите или прехвърлителя на имота. Ето защо, на законните представители (или техни роднини) могат само да дават на детето си имущество (или дял в общата собственост), тоест, може да влезе в безвъзмездни договори, водещи до увеличаване на имуществото на непълнолетно лице.
Друга забрана - в съответствие с чл. 575 от Гражданския процесуален кодекс не се допуска дарението от името на малолетни и непълнолетни лица от техните законни представители, е забранено и безвъзмездно прехвърляне на правото на собственост на детето.
С подписването на определени договори, трябва да се помни, че следните признаци, установени в законодателството за признаване на сделки, свързани с малолетни и непълнолетни лица е невалидно:
незначителна операция под 14-годишна възраст;
сделка на непълнолетни на възраст между 14 и 18-годишна възраст, без писменото съгласие на родителите или осиновителите.
В заключение следва да се отбележи, че правенето на сделки с недвижими имоти, трябва да се защитят най-доброто от рискове и внимателно да провери всички документи. При сделки, свързани с непълнолетни лица, има някои ограничения, винаги е необходимо да се вземат под внимание. Ако в съответствие със закона изисква писменото съгласие на законния представител, с разрешение на органа по настойничество, за да направят сделка, а след това да поиска тези документи. Ако е необходимо, можете ръчно да посетите органа по настойничество и да намерите подробна информация за законен представител на непълнолетно лице и по този начин да се защитят от евентуална фалшификация.
териториалните служби
Свързани статии