Руснаците са изправени пред нова криза, преодоляването на което се отразява на живота на повечето хора. Проблемът с жилищата е спешно, следователно, за мнозина е въпроса: "Трябва ли да вземат ипотечен кредит за една къща?". Нека да разгледаме положителните и отрицателните страни на ипотека, за да се направят някои изводи по въпроса.
ипотечни недостатъци
Недостатъците на този вариант за придобиване на имот, за съжаление, относително дълъг:
- Надценил общите разходи. Банките дават ипотеки е да се получи определен процент от продажната цена в рамките на няколко десетилетия (в зависимост от дължината). За съжаление, по време на кризата, всички банки увеличиха значително този процент, за да вземат ипотечен кредит вече не е толкова печеливша. Анализирайте ситуацията предварително чрез сравняване на условията на различните банки.
- Срок за изплащане. Вторият недостатък е дългият период на погасяване, което често се забави в продължение на няколко десетилетия. Ако по някаква причина не можете да извършите плащане, след което ще отнеме един апартамент, така че рискът е голям.
- Изисквания към кредитополучателя. Не всеки човек ще даде ипотека, банката счита за кредитната ви история, опит и повече. От вас се изисква да представят определени документи, доказващи, че имате постоянна работа със стабилна печалба. Можете дори да се откаже заради възрастта.
- Липсата на свобода на действие с апартамента. След регистрацията на ипотечни жилища, разбира се, ще влезе в имота си, но няма да има право да го продаде или търговия.
- Наличието на допълнителни разходи. Фактът, че редовните плащания няма да е достатъчно, защото има и други необходими разходи. Голямо количество ще трябва да напусне, когато правите ипотека, защото ще трябва да плащат много проектиране, оценка и разглеждане на заявлението. Но това разходи не се изчерпва с това, всяка година банката ще изисква изпълнението на специална застраховка срещу всички рискове.
Да не се правят прибързани заключения за това дали или не да си купи апартамент в ипотека, тъй като много хора са готови да се примири с всички недостатъци, тъй като ще бъде в състояние да получите жилища. Нека да погледнем на ипотека и с другата ръка.
Положителната страна на ипотека
Въпреки всички недостатъци, много вземе ипотека, тъй като има и положителна страна:
Рисковете за кредитополучателя?
При преценката дали да вземат апартамент в ипотеката, трябва да се обърне и рискове внимание. Основната опасност се крие в периода, за който банката дава ипотека. Фактът, че е невъзможно да се предскаже точно степента, в която животът ви ще се промени в близко бъдеще. За съжаление, много честни хора в криза есента "под съкращението", някои губят работата си по други причини. Банката не ви дава шанс, вие губите апартамента ако спирка редовно се плащат договорено количество.
Издаване на ипотека е най-често се прави в рубли. Няма сигурност, че рублата ще бъде стабилен през следващите 10-15 години. Може да се наложи да плащат много повече.
Можете да подредите специална застраховка, която ще ви помогне да се справят с един от рисковете, свързани с наемане на работа. Ако загубите работата си не по своя вина, банката няма да ви изгони в хостела, както се изисква от закона. Ако сте загубили работата си по своя собствена вина, например, в резултат на злоупотреба с алкохол, а след това тази застраховка няма да ви помогне.
Алтернативни възможности за получаване на корпуса на ипотека
За да се вземе окончателно решение дали ипотека в определена ситуация, трябва да се помисли за алтернативни начини за придобиване на собственост.
На първо място, трябва да се мисли за възможността за един обикновен покупка, тъй като това е най-безопасният вариант (той има почти никакъв риск). Вие ще получите един апартамент възможно най-бързо, тъй като подготовката на необходимите документи, няма да отнеме много време.
На второ място, да разгледа възможността под наем, ако заплатата ви позволява. Да, в дългосрочна ипотека е по-изгодно начин, но, отдаване под наем на апартамент, не е нужно никакво задължение, винаги можете да започнете да снимате с друг. Ако не е нужно да се започне плащане ипотека, или не планирате да живеете в апартамент за дълго време, за отдаване под наем ще бъде най-добрият вариант.
3. Влизане в жилищно-спестовна кооперация
За тези, които предпочитат постепенно покупка на апартамент, са жилищните спестовни кооперации. Тези заглавия са специални организации с нестопанска цел, които са създадени с цел да се осигури жилища за нуждаещите се. Първоначална вноска, която изисква такива кооперации, обикновено не повече от 15000 рубли, така че този метод е подходящ за тези, които не разполагат с достатъчно пари, за да вземе ипотека (на изплащане). Тази система се основава на факта, че хората трябва да редовно да направите определена сума пари, до точката, докато тя е направена от 40-50% от общата стойност на апартамента. Ако се постигне това, кооперация натрупване жилища ще отпусне средства за закупуване на апартаменти, а след това ще се изисква да изплати дълга.
Ако всички опции, които са изброени по-горе, не е годен, той остава да се вземе последното решение. Трябва ли да вземат ипотечен кредит в момента е или да изчака още е необходимо?
Специалистите съветват да се вземе ипотечен "тук и сега", само на тези, които са поискали търговия, стабилни доходи и солиден опит. Такива хора ще могат бързо да си намерят работа в своята област, ако е необходимо, така че можете да сведат до минимум рисковете. Останалото е необходимо внимателно да се анализира ситуацията.
В какви ситуации искате да чакате?
Наличието на други заеми. Никога без крайност, не е необходимо да се вземе втора ипотека, защото тогава няма да може да се справи с всичко дълга. Рискът се увеличава няколко пъти, защото при най-малкия проблем не може да събере необходимата сума, след като пропусна плащане. Така, че е лесно да загубиш един апартамент, когато половината от ипотеката вече е платена!
Нестабилността на работодателя. Погледнете за добра работа! Ако в момента не присъстват постоянно положение, тогава е по-добре да се даде предимство на временен договор за наем. Ежедневно затворени много от "черния" дружеството, както и живота на хората, които са работили там, счупен.
Вие нямате близки роднини. Живот без семейни и истински приятели е много трудно, ако нещо се случи, никой не може да ви даде заем, преди да си намерят друга работа. Споделете тежестта на ипотека с жена си и не успя. Предварително тежат на решението.
Нестабилната икономическа ситуация, кризата. Това е така, защото на тази обща причина за всички хора, както и много експерти съветват да се изчака с ипотечен кредит. Икономическата ситуация не е стабилна.
Неблагоприятни банки. За съжаление, кризата засегна финансовото състояние на банките, ипотечни термини, които са много по-малко печеливши. Макар че ситуацията не се е променила към по-добро, трябва да се държи на разстояние за ипотечен кредит.
За да обобщим
Въз основа на факторите, посочени по-горе, можете да вземе окончателно решение, но трябва да се разбере, че всяка ситуация е индивидуална! Не слагайте ипотеката, ако знаете, че можете да се остави без подслон в следващите няколко месеца. Бъдете наясно с рисковете, преди да купите апартамент в ипотеката.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии