Начало »Парцели» Парцели за продажба на градина книга
Градинарство книга е документ, който удостоверява членството в асоциацията на градинарство. Парти SNT предоставено право на ползване на земя разпределение градина. Въпреки това, за правния статут на земята в границите на собственика да се разпорежда с място по свое усмотрение. По този начин, без попълване на приватизацията, член на НКТ няма да може да извършва сделки по прехвърляне на земя.
Парцел с несигурен правен статут и без необходимите правни документи оценяват евтино. Но повечето купувачи не осъзнават, че за да се извърши процедурата за узаконяване и регистриране на земя в имота, ще отнеме повече време и разходи.
Най-често срещаната ситуация е, когато продавачът на всички правни документи за земя има само една градина книга. Трябва ли да купите тези парцели? Какво последици трябва да бъдат внимателни при закупуване на земя за градинарство книга? Нека разгледаме по-подробно по-късно.
Трябва ли да си купите парцел за градина книга
Ако собственикът не се интересува от проекта, той е собственик на земя в имота, след като официален документ, в продажбата ще бъде в състояние да произвежда само една градина книга.
Положителни черти на такава опростена схема за парцел на придобиване градина следното:
- ниска цена на парцели в сравнение с еквивалентните сайтове, които са преминали процеса на приватизация;
- прехвърляне на правото на ползване не изисква нотариална заверка;
- ефективността на сделката (за кратко време ще стане собственик на градина парцел).
Основните недостатъци на закупуване на земя за градина книга, включват:
- за извършване на сделки по прехвърляне на земя SNT нямате право;
- процедурни въпроси и прехвърлянето на пари, определящи този факт трябва да се справят с по своя собствена на свой риск;
- при регистрация на собствеността върху земята, е необходимо да се събират голям брой документи, които потвърждават това право, както и че е възможно с площ ще трябва да възстанови изгубеното информация чрез съда;
- приватизацията на тези земи, като правило, е дългосрочен характер;
- като книгата, потвърждавайки членство в CNT не преминава държавна регистрация и нотариална заверка, а след това няма гаранция, че един и същ документ се издава (или вече не е издаден) на друг потребител.
В последния случай, правото на земя ще трябва да докаже в съда.
Въз основа на гореизложеното, по-голямата част от квалифицирани юристи, се препоръчва да се въздържат от закупуване на земя, на базата на градински книги, въпреки атрактивната цена на тези предложения.
Ако все пак решите да закупите земя без документи заглавие, използвайте следните насоки:
Какво прави покупката на земя за градинарство книга
Моля, имайте предвид, че чрез закупуване на част от книгата градина, можете да получите членство в партньорство градина, а не собственост върху земя. Този факт показва риска на всички такива сделки.
Трябва да предупредим, че продавачът на всички нормативни документи има само една книга, потвърждавайки членство в асоциацията на градинарство.
Като правило, това означава, че с приватизацията на продадената земя имаше някои проблеми, в противен случай продавачът сам ще се издава за да кацне на собствеността. Би било много по-изгодно за него, тъй като цената е много по-висока легализирани парцели неоформен.
Процедура за покупка книга част за градина
Основната отличителна черта на придобиването на земя въз основа на книгата SNT от стандартния покупка и продажба в правния статут на страните по сделката. В първия случай, обект на сделката е, всъщност, е да се превърне в част от НКТ, а вторият - да се получи парче земя на правото на собственост.
Алгоритъмът е покупката на земя за градинарство книга, както следва:
- искане от земята на председател градинарски план партньорство кадастралната сметка (при липса на такава, да се въздържат от придобиване на част);
- да поиска от продавача на земя документ, потвърждаващ отсъствието на дълговете на членски внос;
- преговори със собствениците на съседните парцели за възможността за изследване на земята и регистрация на правата на собственост, разберете дали те имат някакви оплаквания относно границите на продадената земя;
- подпише договор за закупуването на земя и да я насочва към всички функции, налични на сайта на сградите (в подкрепа на това, което купувате всички права, не само на сушата, но също така и върху издигнат на нейната собственост);
- Уверете договор за придобиване на земя и получаване на прехвърляне на пари от нотариус (тази процедура не е задължително, но неговото изпълнение ще ви позволи да се защитите в случай на измама от страна на продавача);
- прилага по отношение на борда на SNT ще ви включим в списъка на участниците.
Как да направите парцел в Cht в имота градината книгата
Първоначално, трябва да се прилага по отношение на борда на изключване SNT от членството.
Механизмът на регистрация на собствеността върху земята в Cht следното:
В резултат на действия за регистрация на данните си, като собственика на сайта ще бъдат включени в Единния регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. От този момент нататък ще се счита за пълен собственик на парцела.
С приватизацията на проекта се взема предвид кадастралната стойност на парцели да бъде платена на собственика.
Наличието на задължение за плащане за земя разпределение не е в противоречие с установените разпоредбите на законодателството в областта на свободното приватизацията.
От самото процедурата за регистрация ще се извършва безплатно (с изключение на необходимостта от заплащане на държавна задължение за издаване на собствеността на документа), но за земята под юрисдикцията на общината, новият собственик ще трябва да плати. Като правило, цената на такава земя, договорени за ползване за целите на приватизацията е минимален и много пъти по-ниска от пазара.
Записвах полезно? Да Не 2 от 3 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии