Начало »Земя» Трябва ли да се проучване за продажба на земя?
Покупка и продажба на парцели в момента е доста често срещан сделка на пазара на недвижими имоти. За изпълнението на тези операции включват въпроса за необходимостта от проучване на парцели се продават.
Трябва ли да се парцел граница в продажбата
Един опитен купувач първо се интересуват, дали продавачът на необходимите документи, доказващи приватизацията на земята. В тяхно отсъствие, тя ще изисква приватизация или предлагат своята помощ в тази процедура.
Сумата на сделката ще бъде предмет на намаление в зависимост от количеството на парите, които купувачът ще похарчите за този проект. Купувачът обаче може да реши да се откаже от сделката. За да се предотвратят проблеми от този вид, не забравяйте да извършите обхождането на сайта преди продажбата.
Необходимо ли е да се извърши работата mezhevalnye продажбата на земя? Федерален закон от 24.07.07 "за държавния кадастър Недвижими имоти» № 221 отменен необходимостта от тази процедура.
Въпреки това, на границата ще бъде задължително за продажба на земя в следните случаи:
- парче земя не е ясно дефинирана граници. може да възникне такава ситуация, например, ако липсва ограда гранична зона или земя дълго празна. На практика има случаи, когато границите прекалено пълни с ъгли и ъгли;
- имотът не се намира в кадастралния регистър. Процедурата за регистрация, определен от Федералния закон на 07.21.97 номер 122;
- има несъответствие между приложените документи и действителната площ на района. Това несъответствие трябва да надвишава 10%, като в този случай може да се промени. Тя може да се открие, например, в продажбата на само част от земята.
Поради това, процедурата по проучване е необходимо. Посочените по-горе случаи са приложими и за градина парцели (под федерален закон от 30.06.06 № 93).
В съответствие с този закон Геодезия крайградски парцели, предназначени за провеждането на градината, градински или на непълно работно време фермата, изграждане на гаражи и къщи, това не е задължително.
Мога ли да продаде земята, без проучване земя
USRRE съдържа достатъчно количество земя, по отношение на които режимът не е била извършена геодезия. Например, тази градина парцели, които са регистрирани в съответствие с "дача амнистия". Тези сайтове имат кадастрален паспорт или подходящо изявление, но е длъжен да съдържа знак, който не създава граници.
Въпреки това, се допуска купуването и продаването на тези области.
В този случай, делът на земята, за да бъде да се отговори на нуждите на земеделските, съсобствениците могат да се продават само или на земеделските производители, които използват това упражнение земята.
Делът на земя, която не е за нуждите на земеделските отношения, могат да се продават всякакви други съсобственици. При липса на съгласие на данни съсобствениците в рамките на 30 дни от земята може да бъде продаден и др.
Забраната, наложена на продажбата на парцелите, предназначени да отговорят на нуждите на земеделските трети страни, да се хранят, тази земя е обща собственост. Собственикът ще трябва да се пазариш за разпределяне на своя дял чрез прилагане на процедурата за геодезия.
Едва след изпълнението на тази процедура и да получи регистрация на собствеността на продавача ще бъде в състояние да извърши сделката за покупко-продажба на земя. Все пак, това е допустимо само при липса на изразяване на местните власти искат да изкупи пут (след 30 дни).
Как да продадем парцел без проучване земя
Изпълнение продажба част без проучване приемлив, ако сайтът е градина. Cht райони, главно в СССР са получени, без разходи, те често не са собственост на лицето, което ги притежава. Те не могат да бъдат регистрирани.
Ето защо, преди извършването на продажбата и покупката непременно направи собствеността на такава земя.
Изтеглете примерни покупка и продажба на земя на предварителен договор тук
Също така получавате кадастралната паспорта и съответната декларация в регионалния клон на Руската регистър. Екстракт трябва да съдържа характерните черти на сайта (площта и цената, инвентарен номер и т.н.), както и информацията, че не съществуват граници. Изявлението трябва да е знак за наличието на частната собственост върху земята.
Освен това, покупка и продажба на сайт в следната последователност:
- Изготвяне на предварителен договор, плащане на депозит;
- Определяне на договора основните условия;
- Сключването на окончателния договор. Това може да бъде направено и в участието на нотариус, и без него;
- Проверете всички документи, преди да се регистрирате на договора;
- Изпълнение на плащанията в брой;
- Регистрация на договора.
Изтеглете проба и покупка споразумение за урегулиран поземлен имот тук
Необходимо е, че прехвърлянето на собствеността е записано в съответния Rosreestra отдел.
За изпълнението на тази процедура за предоставяне на следните документи:
- Договор, по който земята се продава;
- Документите, които установяват права в тази област;
- Потвърждаване на получаването на плащане мито държавния;
- В изявление от лицата, участващи в сделката;
- Извлечение от инвентаризацията;
- Ако е необходимо, също така предоставя съгласие за сделката от съпрузите на участниците. Съгласието трябва да бъде нотариално заверено.
При продажбата на идеални части от земята, която не се отнася за земеделски земи, обърнете внимание на тънкостите на следното:
- В съответствие с член 250 от Гражданския процесуален кодекс за лицата, които притежават други акции, в този случай е налице право на предпочтително изкупуване;
- Продавачът е длъжен писмено да уведоми съсобствениците на това какво се случва, за да продаде своя дял на трета страна, трябва да се определи цената на акцията;
- Ако след три дни, нито един от съсобствениците не желае да си купи акции, продавачът ще бъде в състояние да извърши сделката за покупко-продажба на акции на трето лице. Освен това, цената не трябва да бъде по-ниска от предварително посочено;
- При изпълнението на покупко-продажба на акции между двете съсобствениците да информира останалите съсобственици не е задължително.
След това е договор за продажба се записва преминаването на земята.
Проблеми с продажбата на земя, без проучване
Последиците от клирънс от юридическо или физическо лице, продажбата или отдаването под наем на земя договор могат да възникнат във връзка с наличието на вземания, свързани с точността на разграничаване. В случай на иск към частта, използвана за капитално строителство, последицата ще бъде да се наруши червената линия на сградата. Необходимата фондацията ще прехвърли на определено разстояние.
Ако границата на площадката не е извършил, това не означава, че можете да пробие червената линия на сградата.
Нарушенията във формата на налагане на граници могат да бъдат идентифицирани в процеса на обработка на транзакцията в Rosreestra. Това обстоятелство, в съответствие с Федералния закон "За регистрацията на недвижимо имущество и сделки с тях» № 122-FZ дава право да прекрати сделката. Въпреки това, ситуацията е по-сложна в случаите, когато новият собственик вече е започнало, като се използва закупена пут.
Въпреки че причините за проблемите инвентаризация престъпление, отговорността се носи от сегашните собственици. Това е приемливо като административни и съдебни производства. Всички финансови разходи лежат със собственика.
Ако си купите земя, то непременно изисква създаването на границата на границите, за да се избегнат трудностите и предизвикателствата в бъдеще.
Как да се извърши геодезия
част проучване процедура се състои от следните етапи:
- На първо място, проучването, извършено на територията на информация, заявяването им;
- Инспектор посещава сайта, на следните цели:
- определяне на качеството на съществуващите забележителности;
- забележителност учебни точки на мрежата;
- определяне границите на мястото на възможно най-точно;
- Провеждане на среща на притежателите на съседни парцели. Целта на срещата е да се споразумеят за граничната зона. Преди това е задължително уведомяване на предложената среща на всички съседи в последния месец. Тази задача е отговорност на кадастралната инженерът. Това, че той ще трябва да намери начин да уведоми съседите за тази среща. За да направите това, той може да използва най-различни начини, понякога се публикува информация във вестниците. Въпреки метод вестник не е ефективен;
- След това, определянето на гранични знаци, се определят границите и подкрепа mezhevaya мрежа. Тези данни позволяват да се направи план забележителност, която е един вид забавяне информация, получена по време на процеса на проучване. Той включва:
- сюжетни граници и неговия размер;
- резултатите от заседанието;
- информация, наложено крепостничество
- друга информация.
Изтеглете приложението образец за изпълнението на строителните работи по проучване на земята тук
Предоставят се следните документи:
- кадастралната паспорт;
- паспорта си;
- документ, който ви позволява да се провери, че вие сте собственик на обекта;
- Други документи, които имат отношение към вашия сайт.
Не забравяйте, че сключването на споразумение за провеждане на процедурите по проучването изисква прилагането.
Работите не са особено дълги по време на изпълнение, стандартния срок е две седмици. Въпреки това, винаги имайте предвид, че трябва да се споразумеят за границите на провеждане на срещи с лицата, които притежават съседни секции. Тъй като те трябва да бъдат бдителни за месеца, като всички ще бъдат изразходвани около шест седмици време.
Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии