Сделки с недвижими имоти, и купувачите и продавачите на апартаменти трябва да отидете на различни публични органи, да се съберат много запитвания. Тези, които имат деца под 18-годишна възраст - да отида шапка в ръка, за да отделите на родителските права и попечителство. Участие на суверенните настоятелство при сделките с апартаменти не винаги е ясно, разпалени от "неизвестен мрак" и страшни истории. Днес Интернет списание за недвижими имоти Metrinfo.Ru отговори на пет от най-често срещаните въпроси за настойничеството.
Ако едно дете е просто "регистриран" - след това не е необходимо. "Като цяло, LCD е насочена повече към защита на собственика, отколкото да се членове на семейството или други граждани, регистрирани в мястото на пребиваване" - обобщава експертът.
Прави впечатление, че за първи път след приемането на дисплея "по инерция" регистрационните власти продължиха да поиска съгласието на настойничество във всички случаи, и агенти по недвижими имоти продължиха да ги вземе на своите клиенти. Понякога Regpalate за това пламна скандали: парти сделка не донесе помощ, документите, той не се приемат. След година и половина записващи труда да прочетете най-накрая LCD. Имайте предвид, че за разлика от ситуацията (когато гражданите не се простират облекчение и ядки, от друга страна, усукани) държавни органи от първия ден всички знаят и правят "точно". Но това е начинът, по ...
Q № 2
Какви са тези органи?
Официалното име - Отделите на родителските права и попечителство, са в структурата на областните власти. Тук също, че не е толкова просто. По-рано в Москва беше само на окръжния съвет, а преди няколко години е редовен административна реформа, в които са били разпределени на съвети на общините. Съдиите не е оставил сериозни проблеми (търговия, пазар на потребителите, жилища) - това е мястото, където истински пари завъртане. Общините са дадени и други функции - превенция на изоставяне на деца и детската престъпност, работа в свободното време с населението, същата грижа - неща, без съмнение, важно, но като много непарична.
Има задържан и още един забележителен детайл: пълната липса на "вертикална", т.е. структури на областно ниво и цяла Москва. Тя се казва, че създаването на тази система това просто забравени - и сега се оказва, че се оплакват от "горе", ако инспекторът, по ваше мнение, незаконно решение, не е възможно. Разбира се, има и съд - възможно е да се обжалва някой решение. Въпреки това, както е отбелязано от Денис Dyachek, директор на местния офис "Tushino» DOKI агенцията. там е малко вероятно да има практическа стойност на сделката в пазара на недвижими имоти са направени доста бързо, и за времето, докато случаят ще разгледа от съда, апартаментът ще бъде десет пъти, продадени на друг купувач. Така че единственият, може би, един вариант - да се оплаче на ръководителя на общината. Изтънчеността тук е, че длъжностното лице е вероятно не е много добре запознат с недвижими имоти, а също и не исках да в името на интересите на "човека на улицата", за да отмените решението на собствения си персонал. Ето защо се оплакват шеф има смисъл само в случаите, когато инспекторът на попечителство вече не се подува нещо съвсем немислимо.
Q № 3
Въз основа на това да вземе решение - дали да се позволи на сделката?
Официално - власти, за да могат "интересите на малолетни и непълнолетни лица не се засягат." В действителност - животът е разнообразен и много от въпросите, инспекторът реши самостоятелно въз основа на собствените си идеи за тези интереси.
Разбира се, всичко е ясно в очевидни случаи - Апартамент променено на по-голяма площ, районът е не по-лошо от това броят на стаите увеличава. Ами в случаите, когато, например, по-малка е площта, но районът е най-добре? Или Москва до предградията? Или нещо подобно? В такива случаи, казва Анна Харков, управляващ център "Хирш" на подкрепа. всеки инспектор - за "корпоративна идентичност", човек се вгледа в общата площ, а другата да се направи оценка на апартаментите (поради липса на пазар там е подходяща хартия от ОТИ - какво от това, че разстоянието между цифрите и там на реалната цена на един апартамент -?! като на Луната) ,
Също така е важно, тъй като възрастните самите участници в сделката обясняват мотивите им - има случаи, когато децата имат право да отиде в апартамента по-малка площ на основание, че в района на живот, нашата баба, която ще седи с бебето, или, че има по-добри училища и детски градини , Понякога това се случва, че ОПЕК "пропуснати" сделките, при които условията на живот на детето е ясно влоши, но това изисква по-голям дял. Например, майката и синът се премества от апартамент с една спалня в студиото - с уговорката, че, вместо равен дял съсобственост на продадените апартаменти на детето ще стане едноличен собственик на закупения. По този начин майката губи всичко.
Но с нови сгради - точно обратното. Първоначално за попечителство на своите инспектори обичаше: Нова къща, просторен. Но след вълна от демонстрации ограбени инвеститори в недвижими имоти, отношението се е променило. "Ново строителство", за да яма "не е позволено да се изчисти, дори и ако няма да има на 500 метра, - казва D.Dyachek (DOKI). - Голяма част от рисковете и съвета на попечителите носи пълна отговорност за решенията, взети ".
Въпрос номер 4
Възможно ли е да "преговаря" или "байпас" настойничеството?
Един от най-случайни герои "Дъщерята на капитана" Пушкин - (!) Препоръчителна директорът на митниците да действа "не е отбранителна, а не обидно, и podkupatelno". Тъй като за написването на романа отне почти 200 години (и нарастват от събитията, а след това и още повече - почти 240), но държавата по произход се е променило оттогава не много. "Договор" е, разбира се - ако не само един случай на крещящо и инспектор "разбиране" (виж отговора на предишния въпрос.).
Въпрос номер 5
В крайна сметка: наистина отделение защитава интересите на децата?
Тук, както обикновено, това зависи. Понякога родителите са толкова безразлични към съдбата на децата си, което е доста чужд за тях леля на настойничество агенции са по-надеждни защитници на своите интереси (детски). Дайте всичко в ръцете на родителите си - те са си собственост propyut, наследници без покрив над главата си.
"Запрещение органи - повреден, но всички от същата защита, - казва Михаил Gorokhovsky, първи заместник-председател на" Най-добър за недвижими имоти ". - Друго нещо, което тези специалисти не винаги разполагат с инструменти, умения и квалификации, за да наистина защита на правата на децата ".
От друга страна, често е така, че семейството е съвсем нормално, а те намери приемлив вариант, тъй като "пазител" е наперено или изтръгва подкуп. Така че всичко, индивидуално - като, наистина, винаги в живота ни.
Свързани статии