покупка на жилище - може би един от най-важните стъпки в живота на всеки човек. Поради тази причина, подходът към този въпрос, трябва да сте изключително внимателни.
Купуването на отделен корпус винаги включва появата на набор от различни нюанси и юридически технически подробности, които са известни не всеки клиент.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Закупуване на апартамент на вторичния пазар: трябва да знаете
На първо място, това, което трябва да се обърне внимание при покупката на "средно" жилища - това е наличието на продавача на списъка с всички необходими документи.
За такава документация включва:
- Удостоверение за статуса на собственика на определен имот;
- Документи, доказващи наличието на допълнителни собственици (съ-собственост);
- Кадастрален и технически паспорт за недвижими имоти.
В никакъв случай не трябва да се сделка е сключен, ако има такъв документ в списъка липсва. Това може да се нарече най-честата грешка, която най-много купувачи на "вторичен жилища."
Често мошеници измислят различни причини, че тези документи са, по една или друга причина, забравени, и да им покажем малко по-късно. Тази схема потребителски измами.
За да си спестите документи като доказателства за тези факти, не е възможно, а отговорността се носи от купувача.
Смята се, че те са били временно изгонени:
- Лица, които са в затвора;
- Военни, минавайки военна служба;
- Децата от дома;
- Подложени на лечение в психиатрични клиники.
Тази позиция се счита за фаворит сред спекуланти с недвижими имоти. Схемата е следната: например, на корпуса могат да се настанят хора, които седмица и половина ще бъдат изписани от клиниката.
Новият собственик, в съответствие със законодателството, няма право на изгонване на такива лица. Често това води до по-объркващи и отнемащи време конфликти.
В този случай, тези измамници, за да се свързват и срещу заплащане от собственика, даде обещание на създаване е по-подходящ условия за общия престой. Понякога те се уверите, че те могат да препродаде апартамента. В резултат на това да изчезне и пари, и себе си измама.
Ние трябва да се получи информация за това дали има и други лица, определени права на придобития имот, и може да не бъдат включени в отношение на жилищните ограничения обремени характер.
Ето например списък с възможни ситуации на:
- Жилища се отдават под наем. Когато е направен договора за отдаване под наем, обаче, на наемния период свърши, а корпусът се реализира или договор за наем на лицето му не са в състояние да попречи на изпълнението на жилища. Но те имат законно право на пребиваване в нея, до и включително времето, когато наемния период ще приключи;
- Настаняване е вписана като обезпечение. При такива обстоятелства, банковата институция, която е издала на кредита, ще трябва разрешение допълняемост. Наред с другите неща, той първоначално ще трябва да се грижи за размера на кредита за заплащане на жилища, предоставяне на съответната документация за самата банка. Само когато ипотечен кредит е в ликвидация, има възможност за реализация на обитаване;
- Настаняване в ареста е в списъка. Тези мерки могат да се вземат само от съдебната власт. Този вид ситуация може да възникне, ако първият собственик на имота, има значителни количества консумация на комунални услуги дълг. Същото важи и за кредити кредит, но не е в списъка на жилища тук обезпечение. Дори когато сделката с тези имоти премина, след като не може да бъде признат за валиден от Съда. Ако се вгледате в тези аспекти на закона, като споразумение за покупка / продажба на закон не ще има власт;
- Рента. При изготвянето на договора за наем може да бъде определена точка, според която жилищата, трябва да отидете на собствеността на другата страна (която извършва плащането на наем), след смъртта на сегашния си собственик. При тези обстоятелства, трябва да бъдете внимателни да не попаднат в беда. Средствата могат да бъдат получени за сделката, обаче, според закона, къща не може да се реализира, ако лицето, което плаща наема, не е съгласен с това.
Първият случай означава, че ако планът е променен, обаче, не е легализирана в определени структури, следващият собственик на имота ще има подобна процедура да се легитимира.
Ако продавачът е един от настойниците на детето, което не е навършило пълнолетие, и който има право на жилище, то ще се нуждае от допълнително план разрешение, която може да бъде получена в органите на попечителство и настойничество. При други обстоятелства, сделката няма да се счита за законно.
Ако говорим за изпълнението на имущество, придобито по време на престоя си в брака, ще трябва не само съгласието на съпрузите (писмено), но също така и на документите за самоличност.
Всеки собственик на имот е наясно с това. Ако можете да бъдете сигурни, че се занимават с мошеник в пълномощното не е белег върху нея успокоение. Обикновено, можете лесно да стигнем до сърцевината на такъв човек, просто да поиска да види апартамента.
Моля, имайте предвид, че срещани оправдания, а недостоверни, но все пак някои хора успяват да им вярвам. Можете да се обясни, че ключовете на имота временно не, тъй като собственикът все още не са успели да ги предаде, и ситуацията в същия апартамент, както е посочено в снимката, намалението на цената мотивирано спешност на изпълнение и така нататък. Н.
Наред с другите неща, ако корпусът е бил издаден на собственика на тока в резултат на наследяване и изпълнени, следва да се изясни дали подновяването му, както и дали лицето, извършило нарушението продажбата му на един собственик принадлежи изпълнени и дали все още има претенденти за реализуема имота.
Ако се случи последния случай, дори и ако сделката се ангажира, наследниците може да ви съдят наред, ако не и в къщата като цяло, част от него със сигурност.
При тези обстоятелства, съдът ще го направи своята позиция, като тази информация е била собственост не се събира в пълен размер, купувачът вино изключително.
Как да се осигури Продавач валидиране
Голяма част от информацията по отношение на апартамента се извлича от Единния държавен регистър. Първото нещо, което трябва да се провери, за да видите дали има ограничения за обременяващ изпълнението на жилища.
За тази цел, трябва да отидете на ресурса Rosreestra. Тези действия се извършват независимо или чрез търговец на дребно. Когато корпусът е добре, и след това да извлечете електронен формат ще потвърди това.
Това показва наличието на проблеми с такова жилище, тъй като е разбираемо, нормален плосък често няма да бъде препродадена.
Говорейки за планиране, тя може да бъде лесно да се провери от себе си. За това ще бъде само е необходимо къщата в дневника. Просто вземете документа и едновременно с това да извърши проверка на имота.
Разминаването между данните в паспорта с визуалното оформление може да означава само, че не е легализирана. В този случай, като по-неблагоприятно положение, трябва да се отстранява за сметка на собственика, в противен случай, ще трябва да плати за тези, които си купят апартамент.
Пълномощното трябва да бъде потвърдена от нотариус. Трябва да се разбере, че нотариално заверено пълномощно, не може да се говори за неговата автентичност.
За да се свържете директно със собственика, за да се уверите, че изявлението на прокси се състоя по взаимно съгласие и в условията на нормална психо-емоционалното състояние на собственика. Много от измами направи от общото пълномощно от случаите, когато собственикът не е нужно правоспособност.
Регистрация и дерегистрация
Документ, удостоверяващ факта, че към момента на сделката всички наематели са написани, изготвен от продавача. Последното може да го отведе до паспортната служба.
За да се гарантира пълна безопасност от появата на непреодолима сила, трябва да попитате собствениците на жилища да се подготви за вас копие от нотариално заверени паспортите на лица, които живеят в една къща.
Страницата съдържа резиденцията ще има специфична влизане с печат. Същото важи и за лица, временно изписват, запазване на правото на пребиваване в корпуса, а в случаите, когато се променили своите собственици. Информация за миналото и може да бъде определен в паспортната служба.
Трябва да настояваме, че собственикът е дал писмено нотариално заверена декларация от тези хора, че те са били информирани за изпълнението на жилища, и те няма да се класира за да живеят в него. В някои случаи, може да е трудно да се произвеждат такова споразумение за продажба на имота.
За да се провери наличието на собствениците на имота, наличието на съпруга и съгласието на гражданите, които имат право да претендира за наследство, трябва да се прилагат за нотариус заедно с наемодателя.
Ако не ще бъде в последните подали документи в подкрепа на съгласието на всяка от страните или техните липсата (потенциални наследници, съсобственици, които не са навършили пълнолетие), информацията трябва да бъде потвърдена от нотариус.
Можете също така трябва да се провери за закупуване на жилище на дълга. Ако собственикът не е отново при условие че тези документи, а след това го питам за, че е събрал тези сертификати и извлечения.
Най-доброто решение е да отидете заедно с него да се събират документация. Тези предпазни мерки са необходими, тъй като никой няма желание да си купя къща с "торба" на дълга.
Това е не само главоболие, но също така и, в някои случаи доста значителни разходи. С едни и същи служители комунални услуги, които не се интересуват от това служи на длъжника.
Ако не сте платили последния собственик, като плащането ще изисква ново, въпреки че подобни действия и не може да се счита за законно. С цел да се маркират с "аз" по този въпрос, продавачът трябва да се елиминира напълно размера на дълга с фиксирането на този факт в хода на сключване на договора за продажба.
Можете също да въведете условия, че ако има някакви салда, те трябва да бъдат възстановени на предишния собственик. Това е продиктувано от закона.
Понякога това се случва, че купувачът не винаги имат възможност да проверят тези факти. Понякога просто не разполагат с време, а понякога и желае да направи всеки ден изтощителни пътувания до различни офиси.
Ако вашите финанси, можете да си го позволят, по-добре е за тази цел да се наеме специалист. Много компании могат да предоставят възможност да се възползват от независим експерт в областта, че целият процес на събиране на документи, ще поеме и ще подготви всички резултати.
Закупуване на апартамент на вторичния пазар: рискове
Сделките, извършвани в недвижими имоти, които изграждат сложна структура на отношенията гражданското право: това се отнася директно към процеса на проверка на "юридическо чистота" на апартамента, отделните етапи и периода заделени за извършване на сделки, извършване на дейности за постигане на споразумение, както и на договорна дизайн.
Трябва да се отбележи, че това е голяма сума, която непрекъснато придружава всяка сделка недвижими имоти, са голяма атракция за всички настоящи измами и измамници.
- Правна план, които пряко засягат въпроса за определяне чистотата на корпуса. Рискът тук е доста голям, защото това може да доведе до опасност от загуба на всички права на собственика на жилището. Този риск е причинено от съществено значение сложността на сделката, както и факта, че повечето от клиентите по правни въпроси са невежи;
- Засягащи характеристиките на жилища и техническа документация за него. Това, разбира се, не може да се засяга правото на собственост, но тя създава материални неудобни условия на живот. Ако се направи сравнение, а след това най-малко, че не е толкова страшно, колкото на правните въпроси, но може да доведе до осезаеми финансови загуби. Ярък пример за такъв риск може да се нарече неправомерно поведение реконструкция;
- Засяга безопасността на процеса на регистрация на споразумението.
Нека да обсъдим по-подробно на първата, най-важният фактор.
Проблеми на юридическа гледна точка:
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 8 от 8 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии