И накрая, мечтата си е сбъднало, а вие сте на път да влезе новия си дом
Ключове в ръката си, той остава само да се направи ремонт - глобален или не, всичко зависи от закупения апартамент.
В действителност, това, което обикновено се отчита потенциалният купувач? Площ на недвижими имоти, година на построяване на къщата, наличието на лоджия или балкон, комуникативно място ... И, разбира се, един от най-важните моменти - нуждата от ремонт. Обикновено, жилища на първичния пазар (разбира се, ако не се вземат апартамента без никаква украса, дори и общинска) е на стойност много по-скъпо, но това рядко се изисква много поддръжка "намеса". Препродажба изложени на по-ниски цени, но често изисква значително подобрение на Housewarming. Особено ако купувачът реши да се спестят пари и си купих "убит" в апартамента ...
Така че - как да се оцени разходите за ремонт и мащаб?
Разбира се, много хора смятат, че по-старата къща и апартамент в него, толкова по-поддържането го изисква. Но това не винаги е така, на портала пише vnv.ru. Най-важното е, как да съдържа домовете си от предишните собственици. Понякога това се случва, че за десет години жизнено пространство може да бъде в по-лошо състояние, отколкото на апартамент в къщата, която е била построена, например, преди половин век. И най-добрият начин за обективна оценка на предстоящия ремонт - е разходка из апартамента и да разгледа внимателно какво преобразуването е да се направи. Особено добре се оцени бъдещите разходи за закупуване на апартамент - в противен случай може да се случи, че вашите разходи за ремонт може да блокират тези като че ли закупуване на по-скъпи жилища, но ремонт.
Обикновено, когато вторичен пазар покупката на недвижими имоти внимателно да разгледаме следните точки:
- подмяна прозорци;
- подмяна на подови настилки;
- подмяна на ел.инсталация;
- смяна на батерията;
- реновирана баня и тоалетна.
Първото гласуване дали да инсталирате нови прозорци апартамент. Ако отговорът е да, тогава е по-добре да не го направя постепенно във всяка стая, и навсякъде едновременно. Ужасно, когато в апартамента през зимата и постоянен проект от духат слотове. Също така, ако веднага се определи, могат да си позволят такива разходи в близко бъдеще. От една страна, пластмасови прозорци не са толкова скъпи. Но от друга страна - ако ги инсталирате в две или три части, финансовите разходи нарастват значително. Това е особено важно в случаите, когато имотът е закупен по ипотеката или rasposledny парите. "Имайте предвид, че влажността след инсталацията на пластмасови прозорци в помещението падне. Поради това, собствениците на жилища често избират дървена дограма - от традиционен или "стъклопакет" технология. Те са по-щадящи околната среда от пластмаса, но малко по-лош задържа топлината, "- пише портал.
Сега за настилката. Къщите 50-60s построени дървени подове - не най-приятната функция. Обикновено на борда безмилостно мелене, кора, гниене, а натрупаната мръсотия, насекоми и други непривлекателни обекти под тях. Ясно е, че това е в центъра на различни бактерии и отломки, което е много вредно за здравето, включително и тези на нашите братя, които вземете от пода в един ред. Ето защо, почти винаги купувачите на жилища да решат да заменят стария си борд за практическото цимента. В този случай, на мястото на табла и отломки замазка се излива - хоросан. И дори на системата "подово отопление" може да се инсталира, ако желаете. Но трябва да се консултира предварително с екипа на ремонт, ако искате да се замени дървения под с цимент, трябва да се разбере дали пода на щанд подкрепа плоча е размерът на решение. Помислете за сложността на работата: как да се определи класирането, плоча - нещо не много скъпо, но отнема много време. Ето защо, след което трябва да разберете кой ще го направя. Разбира се, можете да изберете алтернатива. Но видът на опции ", ние поставяме на ПДЧ на дъски и се покрива отгоре му с балатум" обикновено е достатъчно за няколко години и като цяло това е едно и също нещо, че да се залепи нов красив тапет на върха на два слоя от стария.
Друга слабост на старите апартаменти - състояние на електрическата инсталация. Почти винаги в стари къщи става въпрос в неизправност. В този случай, последствията могат да бъдат много различни - от астрономически сметки за къси съединения. Разбира се, трябва да впрегнем специалист променило, дори ако мислите, че пробиват стената и намери канал, през който минават проводници - това не е проблем. Обикновено възникват трудности в момента, когато трябва да се определи как точно да се "разтвори" силата на апартамента. С други думи, най-скъпата част от работата при подмяната на кабели - е изчисление на веригата. И това може да направи само електротехник. Така че това е част от работата е по-добре да не се спаси.
След това трябва да реши дали ще се променят за централно отопление радиатори. Това обикновено се прави, когато батерията се загрява леко, или, обратно, също. Някои фенове на модните стилове на ремонт се заместват от гледна точка на естетиката: в края на краищата, чугун нагревател, който е повече от 30 години, в стилна с типично обзаведени с вкус интериор изглежда като "чуждо тяло". Поради това, те често се променят в плоски модерни радиатори от лек метал. Но има нюанси: в големи помещения, в които се разходят проекти (например, поради спукан Windows Embedded), с чисто нов акумулатор може да бъде много по-студени от желязо. Тук отново ще бъде в състояние да помогне с изчисленията само специалист.
Обърнете внимание на състоянието на колоната за газ (ако е така, разбира се, не е в апартамента). Обикновено старите инсталирани дори в изграждането на апартаменти бойлери, има няколко десетки години, не може да работи вечно. Най-вероятно тази колона ще трябва да се промени. Този ремонт ще изисква закупуване на нов бойлер, обобщавайки тръбите и инсталаторите повикване Gasman. Но има и плюсове - в резултат ще получите топла вода идва на ваше разположение "денонощно и седем дни в седмицата", независимо, го изключите през лятото, или не.
И сега, за разходите за ремонт. Портал vnv.ru Изчислено е, че най-скъпият статията на ремонт - това е подмяна на кабели и ремонт на баня и тоалетна. По-евтини разходи изливат етажа и инсталиране на нови прозорци. Резервни радиатори струва по различен начин: самостоятелно вграждане новата батерия, шансовете са, че няма да позволи на никого - това е доста опасно и сложно събитие (за това трябва професионален заварчик и заварчик). В допълнение, за да се подмяна на батерия, трябва да изключите водата в повдигача и се обадете на ключар от управляващото дружество. Следователно, разходите за ключарски услуги е трудно да се определи - това зависи от официалните цени. Но ако можем да се съгласим със специалист в частна, тя ще се спаси почти 50% от стойността на работата. Но в този случай замяната ще се извършват неофициално и няма гаранция, че няма да получите.
Също така, не забравяйте за свързаните с тях разходи, а делът им в ремонта доста осезаемо. Различни флейти, тръби, адаптери и други малки неща на пръв поглед не е скъпо, но това може да увеличи оценката на разходите с 20-30% от разходите. По-специално, ако имате нужда от някои, които са строго определени неща. Например, на мястото на захранването може да алуминиева тел, и е възможно - по-стабилна мед. Но последният ще струва повече, и те трябва да се купуват много - около стотина метра. Почти всички експерти са съгласни, че стойността на всички по-горе работа е приблизително 10% от цената на апартамента.
Това означава, че замяната на подове и ремонтирани бани обикновено са зависими от квадратен метър, и за ново окабеляване - за какво точно схемата, която искате, ако имате нужда от блок на прекъсвачи, отделен клон на кухненски доставките, баня и тоалетна, дневна стая и така нататък. п.
И сега обобщим. Както знаете, ремонта в една вторична апартамент не си струва няколко цента. И ако точно като на невъзможността за конкретен апартамент, както и да се почувствате силата, желанието и, важното е, че финансовата платежоспособност да се ангажират всички ремонтни работи, описан по-горе, тогава не се колебайте да го изберете. В допълнение, плюс има и фактът, че ремонтът може да се извърши постепенно, стъпка по стъпка, като се инвестира в него. Но ако искате да първоначално живеят в удобен корпус, който изисква най-малко грижи и инвестиции след покупката - по-добре да се потърси незабавно първична апартамент.
Свързани статии