PropertyExperts портал експерт недвижими имоти
Когато става въпрос за инвестиране в недвижими имоти с цел да я сложите след това в под наем, а след това веднага възниква въпросът, какво е по-добре да се инвестира парите, които е изгодно да наеме - търговска собственост или жилищен?
експерти пазара на недвижими имоти са стигнали до извода, че, от една страна, на офис имоти се отплати по-бързо, но, от друга страна, инвестициите в търговски недвижими имоти имат свои собствени индивидуални характеристики, които усложняват процеса на получаване на печалба.
Що се отнася до настаняване, ръководството наем като печеливш бизнес, изгодно за тези, които имам един апартамент или къща в наследство, подарък, но когато става въпрос за инвестиции, възвръщаемост на инвестициите в размер на жилищните имоти за много години.
Тези заключения са много просто изчисление: цената на стандартен двустаен апартамент в жилищен район на около 6 милиона рубли .. Истинският наем скоростта, с която можете да подслон в тази област под наем е в диапазона от около 27 хиляди души. На месец. Проста аритметика изчисления идват от факта, че връщането на собствеността ще отнеме най-малко 19 години. Тъй като цената на един офис например 7 Mill. Рубли при 65 квадратни. м, както и скоростта на 13.5 хиляди рубли на квадратен метър под наем, ще бъдат възстановени около 6,5 години.
Въз основа на изчисления, се оказва, че инвестициите в търговски недвижими имоти е почти три пъти по-изгодно, отколкото да инвестират пари в жилища.
Търговски обекти по-изгодно да се наеме. За сравнение, например, с двустайни апартаменти, срокът на откупуване, която може да бъде около 14-16 години, същите инвестиции в офиса ще се погасява на 8-9 години, а инвестицията в търговски помещения в сайта за работа може да се изплати за 6-7 години. Според експерти се оказва, че е изгодно да наеме търговски площи. Разбира се, ние говорим за ликвидност съоръжения, разположени в централните райони на столицата и изпълнени на високо ниво на качеството на изпълнение. В кварталите, като значителна разлика няма да бъде.
В същото време да инвестират в търговски недвижими имоти има някои рискове, като по-изложени на икономически спадове. Освен това, инвестициите в търговски недвижими имоти носят други рискове и трудности: можете просто погрешно да се определи оптималната инвестиция на пари и купуват първоначално неликвидни обект. Освен това, дизайнът на документи за търговски недвижими имоти в по-сложни, отколкото жилищни имоти.
Цената на търговски ремонт на недвижими имоти е значително по-висок в сравнение с жилищни апартамента. Същото може да се каже и за данъци.
По този начин се налага изводът, че е изгодно да се наеме търговски недвижими имоти, но те изискват големи инвестиции от фондове и някои познания за пазара на недвижими имоти. В същото време инвестира сравнително малко пари в жилищни райони, с не по-малко риск можете да спечелите доход.
Свързани статии