В някои случаи е възможно закупуване на земя от наем в собствеността под сградата, и как да го направя? Възможно ли е обратно изкупуване на общинска земя? И ако това е земята на защитените зони, можете да си купите имот в този раздел?
Какво е необходимо да се регистрирате и колко струва? В някои случаи, може да откаже да закупи дял, и кога можете да се възползвате от по-ниска цена? Помислете за важни въпроси, по-подробно.
Как да се купи земя от наем в имота на намалената цена?
Нейните граждани често са построени сгради - като селскостопански сгради и къщи.
Какво да се прави. ако сте приватизирани само къщата и земята все още се снима под наем?
Според Land кодекс на Руската федерация, можете да го закупите от страна на правителството на намалената цена. Основното нещо, което сте се регистрирали самата сграда - в противен случай няма да получите ползи.
ВАЖНО! Легитимните собствениците на сгради да са с приоритет право на регистрация.
Ако не се сгради там, а след това продажбата ще бъде поставен на конкурентна основа чрез търг. Махни го по този начин, можете да продавате, да даде или да го наеме - няма нарушение на правата на преференциална клирънс не може да се проведе.
Колко ще ви струва? Разбира се, че не е нужно да плати пазарната цена - законът предвижда само за плащането на определен процент от кадастралната стойност. Този процент е фиксиран, но размерът му зависи от местоположението:
Често от привлекателността на региона, толкова по-голяма печалба.
ВНИМАНИЕ! Цената на регистрацията на земята не може да надвишава кадастралната стойност на сградата, разположен върху него.
Редът за регистрация
Ако сте собственик на сграда, имате право да закупи земя от имота под наем на изгодни условия. За да се регистрирате, ще трябва да направите няколко стъпки:
приватизира сградата; За да направите това, създайте кадастралната паспорт и да се регистрирате на сградата като къща за живеене или пристройки - баня, навес и др.;.
ВАЖНО! По време на регистрацията няма да има нужда да се събират тона документи. Всичко, което се изисква да - декларация граждански паспорт, получаване на плащането на държавни такси и кадастрален паспорт.
В някои случаи е възможно?
Можете да направите покупка на земя в имота под аренда или получена за вечни времена в общинската власт, ако сте се регистрирали в сграда нея.
Възползвайте се от предимствата имат възможност на физически лица, така и за юридически лица.
Какво става, ако на територията има няколко сгради с различни собственици? Има два вида такива ситуации:
- когато на територията има няколко сгради, които имат различни собственици;
- когато на територията на една сграда, която е собственост на няколко души.
В първия случай собствеността на обратно изкупуване на земя почти невъзможно. Ако без тази територия не можеш да направиш, тогава единственият вариант е да се направи договор, включително всички собственици и наемодател.
В друг вариант, регистъра на животновъдния обект може, обаче, и има няколко условия. На първо място, трябва да се споразумеят за сделка с всички собственици на сградата. Без тяхното съгласие веднага отрече. На второ място, тъй като къщата е разположена в общ дял имота, както и да изкупи всички имат равни права.
От помощ! Ако искате да се направи целия свят, за първи път го получите като цяло дяловото участие, а след закупуване на акции на своите съседи.
Бъдете договора за продажба е възможно само с участието на лизингодателя. Има случаи, когато местните власти не са склонни да правят отстъпки заради лични интереси.
В този случай, че имате право да търси регистрация по съдебен ред.
Разбира се, малко ще забави дизайн процес.
В същото време, съдът трябва да извърши обективна оценка, чрез която ще се извършва на решението. Разглеждане трябва да бъде от независим експерт.
Правото на собственост или договор за наем на земя - което е по-добре и кога можете да се откаже?
- на улици, градски паркове и градини;
- горска земя, природни резервати;
- летища области зони, свързани с магистрали и други транспортни съоръжения;
- територия на Министерството на отбраната;
- области, запазени за публични проекти и необходими за развитието на един град или регион.
Вие може да бъде отказан по други причини. Така например, земя, могат да бъдат замърсени с опасни отпадъци, или се отнасят до територията на пречиствателни съоръжения. И разбира се, няма какво да се надявам, ако няма съгласие на останалите собственици.
Нека да обобщим. Как да осребрите наетата земя в имота? Закупуването на земя е регистрация на собствеността на намалена цена.
Възползвайте се от тези ползи могат да бъдат само собственици на сгради, разположени върху нея. Размерът на плащанията, зависи от местоположението. За да се регистрирате, трябва да подадат заявление с кадастралната паспорт, да плащат държавна такса, да подпише договор за покупко-продажба и да го представи на системния регистър.
В някои случаи, може да се откаже - често това се дължи на ограничения на територията на страната и възможността от заразяване.
Свързани статии