Проучване закон № 372-FZ, което значително променя цялата система на саморегулиращи се организации в строителството, се сблъскват с един въпрос, който (Ще се радвам да се направи грешка), днес няма правилен отговор. И отговорът е необходимо - прекалено много от него вързани рисковете от пари и действия.
Проектът за изграждане на всяко имущество, участва, като правило:
1. разработчика;
2. Техническа клиент;
3. Изграждане Controller (временното име; лице, изпълняващо СТРОЙКОНТРОЛ в съответствие с член 53, GDC);
4. Общи Designer;
5. дизайнер (и);
6. Главният изпълнител;
7. изпълнител (и)
8. изпълнител (и)
Сгъстеният формата на техните функции, както и необходимостта да намерите SRO показано на X-ум-карта:
Както може да се види, ако участникът изисква професионални знания в сградата, тя трябва да бъде в SRO.
Всички изпълнители, включително дизайнери и инспектори трябва да имат сертификат за допускане.
"Генерали" не се прави нищо в процес на изграждане и не изобразяват, но процесът на организиране, СРО трябва да имат силата на параграфи 13 и 33 от номера на поръчката 624.
"Строителни инспектори" също ще се проведе в организацията за саморегулиране, като тяхната компетентност означава професионализъм. и в допълнение има и точка 32 от Постановление 624, задължаваща ги да започне.
Developer очевидно не се изисква доказателство за SRO (Винаги съм казвал, че идеалният разработчика - чаша, като консуматор въпрос строител -. Дайте пари и земя, и отиде да пушат повече.).
С техническо задание на клиента сложно. Неговите функции са, относително казано, също могат да бъдат считани за чисто "zastroyschitskimi", "потребител" не надхвърля "даде пари, аз отидох да пушат, ще изчака резултата, момчета." Ето кои са те, тези функции са:
1. договори с изпълнители;
2. Подготовка на задачите за изпълнение на дейности (това може да се разглежда като професионален функция tehzakazchika ако TK не е направено от страна на изпълнителите и ролята на строител / tehzakazchika не намали до само с одобрението на ТК);
3. Предоставянето на оригинални документи на изпълнителите и подизпълнители;
4. одобряване на проектната документация;
5. Подписване на документи за получаване на разрешение за съоръжението да работи;
6. други функции (които, в допълнение към изграждането на контрол, който се изолира в отделна позиция?)
Така техническо задание на клиента - един вид "малко по-опитен," ръка на строителя, която няма самостоятелно значение, професионални функции в строителството не е извършено, и поради това не провеждат в CPO.
Не, мисля, разработчикът, аз не привличат тези tehzakazchika. Аз ще отида сам да сключи договор с проектантите и изпълнителите. Не е нужно да правите това SRO?
Не е фактът, разработчикът е отговорен адвокат персонал. В края на краищата, законът е написан, tehzakazchika функции могат да бъдат само член на SRO. Така че преди да подпише договор за проектиране и строителната площадка, иди, строител, и той се присъединява към SRO всички наведнъж, правят осигурителни вноски, специалисти за подбор на персонал и др.
По този начин, разработчикът е само три възможности:
- или да наемат (или растат) tehzakazchika като членството в двете CPO - като днешните tehzakazchika и колко струват те?
- или да влезе в себе си всички тези CPO само, за да има легитимна възможност да подпише общото споразумение и общия проект.
- парче от тортата, и наемат експерти, които да проектират и изграждат свои собствени.
Кой от тези варианти е оптимално - трябва да се разглежда, но всеки един от тях, по мое мнение, е прекомерна. Защо да му наложи ненужни технически членство клиент в SRO, и защо най-малкото са напуснали Град Код планиране изключение, че възложителят може да служи за техническо задание на клиента, без да се присъедини към SRO - загадка.
Моля мнението си - дали правните възможности за програмисти за изграждане без техническо задание на клиента, като сключва договори директно с изпълнители без да се ангажират с SRO?
"По този начин техническо задание на клиента - един вид" малко по-опитен, "ръка на строителя, която няма самостоятелно значение, професионални функции в строителството не е извършено, и поради това не провеждат в CPO. "Не съм съгласен. В противен случай, защо тогава имаме нужда от него? Фигура teh.zakazchika - ново въплъщение на фигура "собственик-строител" на предишната система на лицензиране на подобни функции. Т.е. в действителност, професионален компонент отделена от непрофесионалния клиент, провеждане на финансиране, което не може да се вмени на главен изпълнител - трябва да е същият, който отговаря за формирането на teh.zadany, съвпадение оценки одобрени PD и др.; непрофесионално клиент = "селяк с торба с пари";) това не е подходящ. Така SROizatsiya тази функция - логично продължение на отделянето му от чисто монетарната.
"Той остави непроменени ролята и функциите на техническо задание на клиента, по някаква причина, то задължава да сключи всички СРО веднага" Това очевидно не е така. Обърнете внимание на думата "съответно". Това означава, че не teh.zakazchiku участие в проектирането, че не е необходимо за СРО дизайнери не teh.zakazchiku, участващи в строителството, - строители SRO, и т.н.
"Не, аз мисля, че предприемачът, аз не привличат тези tehzakazchika. Аз ще отида сам да сключи договор с проектантите и изпълнителите. Не е нужно да правите това SRO?
Не е фактът, разработчикът е отговорен адвокат персонал. В края на краищата, законът е написан, tehzakazchika функции могат да бъдат само член на SRO. Така че преди да подпише договор за проектиране и строителната площадка, иди, строител, и той се присъединява към SRO всички наведнъж, правят осигурителни вноски, специалисти за подбор на персонал и др. "Вратите на адвоката. ) Защото, ако 372-FZ изключва GradK претенция 22 Член 1 от посочването на възможност за teh.zakazchika функции, тя всъщност се връща възможност в определени разновидности на тази функция - дясната предприемача да извършват своята част от проучване, проектиране и строителство, без членство в SRO от привличане на предприемачи с такова членство, записани в част 3 от член 47 (изследвания), част 5 на член 48 (дизайн), ch.3.1 член 52 (строителство) GradK.
Така че, както виждате, няма причина за паника. За разработчиците, всичко остава както е било. Само човекът, изпълнява функциите на строител на професионална основа, трябва да има членство в SRO.
"Трябва да има някой, който отговаря за формирането на teh.zadany, съвпадение прогнози, одобрени от ДП, и така нататък. "
Съгласен съм с това, но аз съм притеснен от факта, че до този момент, по-точно, на 372-то закона, всички тези функции не са SRO-Ilis и SRO-yatsya. Това означава, че чантата на разработчик може да ги извърши, или да упълномощи помощник Ваза (изпълнени и че и друга схема).
"Teh.zakazchiku не участва в проекта, не е необходимо за СРО дизайнери не teh.zakazchiku, участващи в строителството, - най-SRO строители и т.н. "
Разбира се, ако внезапно чудо има програмист, който не е необходимо да се изработи или строителство. На практика, разработчик, учене част се нуждае от дизайнери, така и строители, а оттам и в такива tehzakazchika, които могат да си взаимодействат с двете.
"Въпреки, че 372-FZ изключва GradK претенция 22 Член 1 от посочването на възможност за teh.zakazchika функции, тя всъщност се връща възможност в определени разновидности на тази функция - разработчикът право да извършва проучване, проектиране и строителство, без членство в SRO чрез ангажиране на изпълнители притежаващ членство "
Това би било чудесно, ако не беше в точка 22 от член 1 функции tehzakazchika трансфер, които са намалени във времето за подписване на директни договори с изпълнителите. И ако предприемачът може да влезе в такива договори, без да се влиза в CPO, изглежда, той може да прехвърли на изпълнителите относно материалите и документите, свързани с изграждането на, без посредник, както и техническото задание за без грим също е доста способни. Оказва се, че да отговарят на едни и същи функции разработчикът не се нуждае от нищо, а tehzakazchika (който, от името на един и същ разработчик) - трябва да се присъединят към две СРО, да плати няколко милиона пари, наемат Boma и Бима (зачеркнато) Heep и Gap, за да промените надежден директор на професионален строител - това е да направим всичко по същия kunshtyukov които следват изпълнители, макар и такси и налози tehzakazchika сравними с възнаграждението на изпълнителя.
Някъде там трик, по мое мнение. Защо тогава всички разработчиците не започват спестяване за tehzakazchika?
"Всичко, трудът с тази функция," собственик-строител "от времената на лиценза"
Благодаря за върха. Някак си не разбрах веднага копаят в "клиент-строител". Колкото повече, че законодателят, както изглежда, иска да се върне същото тези лиценз "PO" чрез въвеждане на нови норми. Друго нещо е, че той може да рисувам pochetche: те казват, tehzakazchika е двете представителни функции на п 22, чл .. 1 и високо професионален и СРО нуждаят само за последния. Тогава имаше всичко ОК.
Вашата интерпретация на вярващите в следната бележка. Да, имаме три СРО в нормалния случай. В друг не чете закона. И Святослав това очевидно не е чел
Съгласен съм с опасенията за "условна Върховния съд." Фразата "технически функции на клиента могат да се извършват само от член на саморегулиране организация по съответния начин." Позволява ви да го прочетете по този начин: необходимостта да бъде член на SRO законодателят връзки не със статут на "teh.zakazchika", а именно teh.zakazchika функции за изпълнение, които могат да се извършват от възложителя.
Има официална позиция по този въпрос, и това със сигурност е някакъв вид.
"Министерството на строителството и жилищното и комунално
На Руската федерация
Правния отдел на Министерството на строителството и жилища и комуналните услуги на Руската федерация в рамките на своята компетентност да разгледа жалба във връзка с множеството той докладва на следните въпроси.
В съответствие с параграф 16 от член 1 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация (наричана - най-Code) строител - физическо или юридическо лице, което предоставя за принадлежност към него парцел земя или върху земя с друг притежател (което при изпълнението на публичните инвестиции в капиталното строителство на държавни (общински) собственост на публичните власти (органи), държавна атомна енергийна корпорация "Росатом" държавна корпорация за Outer втората дейност "Роскосмос", органите за управление на бюджетните средства на държавните или органите на местното самоуправление премина в случаите, определени от бюджета на Руската федерация, на базата на споразуменията на правомощията на държавата (общината) клиент) строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти, както и извършване на инженеринг изследвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, ремонт.
заместник-директор
правен отдел
A.N.EVDOKIMOV "
мерки
Правото на финансовия пазар
Висше училище по икономика
от 40 000 на 60 000 д
Тук може да бъде свободно работно място
Порталът работи с финансовата подкрепа на Федералната агенция за Press и масови комуникации
- VKontakte
- кикотене
Свързани статии