Като мениджър на думите се различават от данните, ме намери онлайн, се обадих на "Glavstroy SPB" отново и се обърна към друг мениджър, но отново не получава никаква ясно обяснение. В крайна сметка, ми предложиха "надежда и вярвам", че къщата ще бъде построен и е свързан с всички комуникации в периода, въпреки че никакви подробности на управителя не е информиран. Въпреки това, ситуацията с увереност ", Yuntolovo" просто не е причинил, и не само мен едно: форуми също са пълни с съмнение. Хората не разбират какво се случва и какво можете да очаквате.
държачи за лихви се оплакват по форумите за лошото качество на довършителни работи, лошо изпълнение на управляващото дружество, и то само за сила на продажбите на услуги и не не положителен отговор не може да бъде намерен. Също така много жалби, свързани с факта, че "Glavstroy SPb" стяга условията на прехвърляне на апартаменти и регистрация на имота (разработчикът принуди акционерите да сключат споразумение за платени услуги, за които регистрацията на имота заети от представители на една и съща фирма).
От друга страна, човек не може да не признаем, че "Glavstroy Санкт Петербург", част от по-голяма индустриална група "Базов елемент" - един от лидерите на Санкт Петербург за обема на жилищното строителство в експлоатация, въпреки факта, че жилищата строителни проекти на строителя от трите.
Повече въпроси, отколкото отговори
Продължавайки своите изследвания в Интернет, аз погледнах към мястото на жилищен комплекс "Yuntolovo". Трудно е да си представим каква цел е бил създаден. Тя се стреми да получи идеята, че, както изглежда, "за шоу", защото Практическа информация е напълно отсъства. Не е посочена цена, без планиране, без план за развитие или на снимки от строителната площадка (да не говорим за уеб-камера), няма информация за строителни техники, декорация, условия на плащане, има разрешение за строеж (само декларация на проекти и промени в него), или най-малко на външния вид на изображения на къщи - нищо от това на сайта.
В допълнение към новия строителната площадка на "Glavstroy SPb", се натъкнах на един сайт. Агенция за недвижими имоти, създадена "Искам един апартамент." Там открих цената на квадратен метър, както и етаж оформление, обаче, напълно нечетлив поради малкия мащаб и изобилие от технически подробности (очевидно, те са взети директно от техническата документация).
Що се отнася до форумите, както казах, те съдържат повече въпроси, отколкото отговори. Хората са загрижени за ситуацията с комунални услуги, "мъртъв" атмосфера на строителната площадка, строежа на проблемите на пътищата и инфраструктурата, свързана с търговията, бъдещето на областта.
В офиса: по-добре предварително записан
Glavstroy SPb мениджъри "" не бърза да помогне за изясняването на ситуацията. Очевидно е, че те са изключително претоварени и не могат да се справят с потока от клиенти. Първото нещо, което те се интересуват от когато клиентът планира да купи, и ако се окаже, че не е в следващите няколко дни - се препоръчва да се консултират с всички въпроси, свързани с постигане на готовност за извършване на сделката. Мотивирани от факта, че апартаментите се продават много бързо и остаряла информация.
Търговски офис "Glavstroy SPb" се намира в бизнес център "Петровски Форт", на ъгъла на Пирогов насип и Prospect на Финландия. По време на срещата не забравяйте да резервирате предварително, в противен случай съществува значителен риск да чака дълго реда си за консултация (според управителя, чакането може да продължи до 2-3 часа). Според сайта, офиса е отворен само през делничните дни от 10.00 до 19.00 часа, но в действителност приемането на клиенти и също така проведе в събота.
Пристигнах в делничен ден до 14.00 часа, но в офиса е претъпкан като изход. Точно в зоната на рецепцията с маси, зад които посетителите очакват мениджъри. За щастие, аз не се наложи да чака дълго и с други клиенти, които в очите ми няколко пъти напомниха за едно момиче на рецепцията, от страх, че те са забравили за.
Мениджърът, който дойде при мен, изглеждаше видимо уморен, избягва контакт с очите, отговори на въпроси отсечено и уклончиво. Когато всички въпроси и не се получи ясна представа за новата сграда, аз съм малко объркан. И тогава мениджърът пое инициативата, която трябва да си призная, не се очаква. Той ме попита какво ми Основните критерии при избора на имот, който е малко по-оживени нашия разговор и да подобри цялостното комуникиране.
Цени, наистина, е много достъпни. Преценете сами, базисната цена на квадратен метър:
Планиране макар и не се отличава разнообразие, но всичко е доста лесно. Някои апартаменти разполагат с голяма складова площадка, навсякъде има място в гардероба в коридора, в съответствие с чертежите, достатъчно големи прозорци.
Очевидно е, че възложителят не се интересува от предоставяне на вноски. Мениджърът просто ми каза: "Би било полезно да се получи ипотека." Предоставяне на заеми, а само две банки: "Ханти-Мансийски" и банка "Съюз". Лихвени проценти започват от 12% годишно (както на вноски), но в допълнение ще получат отстъпка от 3% от стойността на жилището.
Първоначалното плащане за закупуване на апартамент в ипотека - с 10%. Продължителност вноски от по 12 месеца, които също не разполага с тази опция. С други думи, официалната версия на покупката на наем е налице, почти едни и същи условия са създадени така, че използването им няма смисъл.
Продажбите се осъществяват в договора 214-FZ чрез дялово участие, но има финес. В повечето случаи, други строители купувач прехвърля сумата от първоначалната вноска на акредитива на името на строителя, където е толкова дълго, колкото DDU няма да мине регистрация в Федералния резерв.
"Glavstroy SPb" работи по друга схема. Тъй като купувачът е предварително споразумение, при които клиентът заплаща първоначална вноска при регистрацията на Федералния резерв (Според управителя, тази процедура сега заема 2.5-3 месеца) клиентът се приканва да DDU приключване на процедурата. Той ме притесни нито за миг: Според управителя, "Сбербанк" гарант "Glavstroy SPb" на LCD "Yuntolovo", но по някаква причина, не дава ипотека.
Основната DDU, предмет на задължителна държавна регистрация в Rosreestra. върху него парите могат да бъдат взети само след регистрация, които са предмет на събирането на необходимите документи и други организационни въпроси, може да отнеме повече от един месец, така че има схема на приемане на пари, за да се регистрирате.
Например, преди PO не е регистрирано, което позволява на предприемача да получи част от парите за апартамента наведнъж, и да ги включат в изграждането. Друг начин е да банков кредит. Когато една банка акредитив пари за един апартамент, посочена водещият - банката, всички времена регистрация DDU разработчик няма достъп до нея, я получава само след регистрация на организации на производителите. Поради тази причина, преди DDU разработчик печеливши.
Но тъй като притежателите на интереси? В случай на отказ за регистрация Rosreestra DDU (ако предприемачът не е представил необходимите документи за сградата или в случай на съдебен арест), притежателите на пари в брой на лихвените се връщат. Въпреки това, ако банката в този случай лицето не се интересува, и ако възникнат трудности с възстановяването, разработчикът - е друг въпрос. Следователно, за да се използва схемата с предварителен ОП може да се докаже само и съвестен разработчик.
Съгласно чл. 12.1. FZ "за участие в съвместно изграждане ... строител ангажимент на строеж може да бъде снабден с банкова гаранция. Това означава, че в случай на липса на пари от програмиста "от чантата си" ще допълни банката, така че ако банка "голям кесията", тогава няма какво да се страхувате.
Освен това, преди да реши дали да се банкова гаранция, правен отдел на банката внимателно разглежда както на строителя и документите по строителство, до известна степен, хеджиращи притежатели. Такава проверка, подобен на този, който извършва банката при вземането на решение дали да предоставят ипотеки за закупуване на апартаменти, така че не разбирам защо на "Банка ДСК" не кредитира закупуване на апартаменти в този жилищен комплекс. Може би, преговорите между предприемача и банката по този въпрос все още не е готова, а откриването на кредитна линия за закупуване на апартаменти все още предстои да бъде.
- Плюс факта, че тя не покрива.
- И това, което е лошо панел къща?
- Е, може да изкриви планината може да бъде трудно да се запечата по шевовете.
Гледайки напред, ще се обърна вниманието ви към този момент: всички къщи, покрити с покрив, но няма фасади. И те ще бъдат така до пролетта. Фасада на работа, според мениджъри, не се планира да започне преди това. Газобетон се намокри в дъжда, и това е добре известно, неговата способност да абсорбира влагата силно. Как ще се отрази на качеството на строителните мениджъри трябва да питате, разбира се, е безполезна. Въпреки това, закупуване на апартамент тук, щях да със сигурност изненадан от този въпрос.
Всички апартаменти в жилищен комплекс "заселниците Yuntolovo" ще трябва да се отбележи. Ремонт "не е по-евтино" клас, който се нарича "икономика на икономиката." Мениджъри не го крият. Балатум, тапети и водопроводни руско производство, най-евтиният двоен стъклопакет.
Всички 14 от първия етап на 5-етажна сгради в трите входа (всеки асансьор). Колко високо са тези изблици у дома, не съм успял да разбера. Определено ние знаем, че ще построи 9-етажни сгради, може да се появи по-висок у дома (според информация от интернет). Glavstroy SPb мениджърите "на въпроса:" Какво ще бъде процентът на къщи 5-етажни, девет двуетажни и многоетажни ", - отговор на ръба на грубостта:" Това е все едно да питаме: какъв е процентът на захар в чаша вода "?. Като цяло, очакваме и вярваме, че в региона не строи небостъргачи.
Тъй като аз бях дал доста дебеличка книжка на информативност в състояние да се сравни само със сайта RC "Yuntolovo" - пълен с красиви думи и общите нестопански изображения, но не съдържа дори планиране (аз ги снимат от операционната мениджърът на албума). Очевидно е, че създателите му са се опитали да донесе нещо универсален, подходящ за всички етапи на строителството. Това може да получи от купувача на публикация - не се взема предвид.
Посещение на дисплея "Yuntolovo"
Посетете сайта за строителство може да бъде само част от организирана обиколка с автобус. Автобусът тръгва от централния офис в 11.00 и 15.00 часа в делнични дни, а в 10.00, 13.00 и 16.00 часа в събота. Изпратени строго навреме, така че трябва да по-добре предварително. Обиколка отнема около час, включително и на пътя.
Карайте през района, видяхме 14-сиви домове без фасадите към в тежката тишина. Едва тогава разбрах, че аз споделям опита на хора, които са написани на форума: "Изглежда, че архитектите са се опитали да се изгради военен лагер, а не жилищен комплекс"; "Чувството, че стигна до евакуира района"; "Строителните разходи е мъртъв"; "Работата на строителната площадка не се предоставят на всички! Не е строителна техника, няма работа, наполовина построени къщи са без прозорци. "
Автобусът да напусне е строго забранено. Мениджърът обясни, че това е нашата безопасност ", Тухла отлитат, защо имате нужда от него?". Кои тухла може да лети на разстояние при липса на всякакво естество, с външни работи завършени до покрива на къщата - не е ясно. Според управителя, на работата, извършена в рамките на: сглобени стълби и т.н. Е, може би. Аз не виждам никаква техника, но тук са няколко работници попаднах на окото.
Пристигнахме на RC "Yuntolovo" в Приморския булевард, и премина през Околовръстен път и новоизградената част на ZSD на. Близостта до тези две магистрали, със сигурност е угодно, защото преди откриването на Seaside булевард WHSD беше запълнена със свещи редовно. Градът също така планира да построи две магистрали в района, но нищо конкретно управителят не може да каже. До 2025 г. ще има две метростанции, ще отида до високоскоростен трамвай, но да чакат всички предимства на цивилизацията за дълго време.
За тези, които използват обществения транспорт, ситуацията не е щастлив. За да стигнете до метростанция "Стара Село" (или малко по-нататък до станцията на метрото "Black River") или ще има две совалки (с промяна в Olgino), или в автобуса и влака. Освен това, автобус №212 от Olgino върви доста рядко. Понякога разработчиците преговарят с корабни компании на редовни транспортни маршрути след опашка доставка. Въпреки това, в този случай, "Glavstroy Санкт Петербург", за да направи нещо в това отношение няма.
А лоша ситуация с транспортната инфраструктура се задълбочава от факта, че възложителят не възнамерява да даде магазини на първи етаж (с изключение на 19 случая). В непосредствена близост няма да има нищо друго, освен млади гори и река Yuntolovki.
Форумите често наричани депа непосредствена близост (PTI-3 Novosyolky). Не мога да се съглася с това твърдение. Ако се вгледате в картата, е ясно, че от най-крайните домове LCD "Yuntolovo", за да се отърват ръба на не по-малко от 5,5 км по права линия, но най-важното - е разстоянието припокрива ленти от дърво. Аз не мисля, че този квартал ще се усети в домовете, е друг въпрос, на който жителите на жилищен комплекс "Yuntolovo" имат да карам покрай него на Околовръстен път. Оставянето на Околовръстния път в WHSD по пътя обратно, отидохме на 1,5 км от депото, но аз не се чувствам миризмата, въпреки че е, разбира се, може да бъде случайно. Също така, трябва да се отбележи, че неговото депо е в почти всяка част на града и това е защо тя винаги се превръща в любима тема за обсъждане в сградите на носителите на форуми.
Очевидните предимства на LCD "Yuntolovo" - е, на първо място, разумни цени, особено като се има предвид финала. Комплексът е построен точно в резерв Yuntolovsky, близостта на реката и Yuntolovki Лахти разлива - също аргументи в полза на нови сгради, но трябва да се има предвид, че това не е парк, но една млада гора с хаотичен растителност. Природата на това място изглежда небрежен, а аз оставих потискащо впечатление. Може би през цялото време в стопанска година и пролетта и лятото има много по-щастлив. Удобен достъп до околовръстния път и ZSD на, добро планиране - също коз на проекта.
Сега за минусите. Те са, по мое мнение, далеч по-многобройни. На първо място, загрижени за пълната липса на инфраструктура в непосредствена близост и несигурното бъдеще на неговото изграждане. Не е напълно ясно какво са постигнати споразумения с града, а ако възникнат затруднения с връзката с комунални услуги. В резултат на това, че няма да има забавяне при доставянето на къщи?
Не се чувствах по-голяма яснота по-нататъшната съдба на проекта. Какво и кога ще бъде построен? Колко високо ще къщата? Положението на градския транспорт е много тъжно. Строителство технология повдига въпроса, че мениджърите или не реагират, или да реагират по различен начин. Качеството е ясно ниско, много ще трябва да се промени и да персонализирате. отдел продажби на услуги изобщо напомня за липсата на време. Поради това, за съжаление, на дисплея "Yuntolovo" получава до момента само 3 точки с огромен минус.
Свързани статии