Характеристики на основните форми на обезпечение
Завръщането на банкови заеми означава навременна и пълното погасяване от кредитополучателите на заеми, предоставени им и съответните суми на лихви по заеми. Предоставяне на погасяване на кредита е сложен целенасочена дейност на банката, представена система от организационни, икономически и правни мерки. За да се гарантира изплащането на кредити, банките могат да използват различни методи (форма), за да осигури спазването на задълженията на кредитополучателите, т. Е. депозит (холдинг имуществото на длъжника), поръчителство, гаранция, банкова гаранция, депозит, заем за погасяване застраховки, санкции и други средства, предвидени от закона или съгласие. Всеки един от горните методи има за цел да принуди кредитополучателя да отговарят на кредитните си задължения.
Залог е един от най-ефективните начини, които насърчават кредитополучателя да изпълни задълженията си по договора за кредит, т.е.. Е. да изплати на заемодателя. Бейл се отнася до дясната заемодателя (ипотекарен кредитор), за да получи обратно парите от стойността на ипотекирания имот в приоритет на други кредитори. В съответствие със законодателството на кредитора и кредитополучателя подпише договор за залог, който трябва да бъде сключен в писмена форма. Неспазването на това изискване води до недействителност на договора за залог.
Материалните условия на договора за ипотека са предмет на залог и неговата оценка, съществото, размера и срока за изпълнение на задължението, обезпечено чрез залог, както и при условие, че по време на парти (ипотекарния кредитор или ипотекарен) заложеното имущество (ris.10.1). Предмет на залога могат да бъдат движими и недвижими активи (ипотечни), ценни книжа, валутни ценности, стоки в обращение. Има някои функции за обезпечения. ценна хартия гаранция се осъществява чрез прехвърляне на депозит или pledgeholder нотариално освен ако не е предвидено друго. Когато парите оценка на обезпечението, което се извършва по взаимно съгласие на страните по пазарни цени, понякога предвижда индексация на цената на ипотекирания имот или правото на ипотекарния кредитор да му преоценка към момента на затваряне на пазара.
Гражданско право предвижда, че договора за залог трябва да бъде сключен в писмена форма. споразумение Ипотечен и договор за залог на движими вещи или права на собственост, за да обезпечи задълженията по договора, който трябва да бъде заверен от нотариус, подлежи на нотариална заверка. Договорът за ипотека трябва да бъдат регистрирани по съответния начин.
Действащото законодателство не предвижда прехвърляне на имущество подлежи на запор, възбрана. На практика има два вида обезпечение, в зависимост от това кой ще бъде предмет на залог:
# 63; ипотекиран имот остава с ипотекарен (залог, без прехвърляне на обезпечение);
# 63; ипотекирани вещите и имуществените права се прехвърлят на заложния кредитор (ипотека).
Залогът без прехвърляне на обезпечение на заложния кредитор е най-широко разпространен в местни и чуждестранни практики в сравнение с второто вид залог, тъй като тя дава възможност на кредитополучателя (ипотекарен длъжник), за да продължи да се прави бизнес с помощта на ипотекирания имот. Законът постановява, че на ипотекирания имот остава с залогодателя, освен ако не е предвидено друго в договора. Тя не е прехвърлена на заложния Имотът, на който е инсталиран на ипотека, както и заложените стоки в обращение.
Ипотеката е залог на земя и недвижими имоти (предприятия, сгради, апартаменти и други недвижими имоти), пряко свързани със земята. Когато ипотека обезпечение на земята, не се разпростира върху или се построените в него сгради и съоръжения ипотекарен длъжник, освен ако договорът не предвижда друго заболяване. При липса на такова споразумение ипотекарен условия в случай на налагане на възбрана на ипотекирания земята си запазва правото на ограничено ползване (сервитут), че част от него, което е необходимо за използване на сградата или на структурата, в съответствие с неговото предназначение.
Когато ипотека апартамент в жилищна сграда, част от която е собственост съвместно от ипотекарен и други лица, считани за ипотекирано заедно с жилищно помещение подходящо дял в общата собственост върху къщата. Ако предмет на ипотека е недвижими имоти по отчуждаване на който изисква съгласието или разрешението на друго физическо или юридическо лице, такова съгласие или разрешение се изисква за ипотека на имота. Към имота в съсобственост (без определяне на дела на всеки един от собствениците в правото на собственост), включително апартаменти и жилищни помещения в жилищни домове, ипотеката може да се установи с писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици.
Задължение обезпечен с ипотека, трябва да бъде посочено в договора за ипотека, което показва неговата стойност в парично изражение, на базата на неговия произход и дата на изпълнение. Ако стойността на задължението, обезпечено с ипотека трябва да се определи в бъдеще, трябва да бъдат посочени на реда и други необходими условия за неговото определяне. Ако предоставена от задължението за ипотека е изпълнимо в части, в договора за ипотека трябва да бъдат посочени периоди (периодичност) на съответните плащания и размера им или условията, които позволяват да се определи размера.
Ако договорът не е предвидено друго, ипотека предвижда освен погасяване на главницата и лихвите, а изплащането pledgeholder възлиза, която може да включва, от една страна, щети и / или наказание (глоба) поради повреда, изпълнението на закъснението или друго неточно изпълнение на главното задължение, и второ, лихвите за незаконно използване на чужди средства, предоставени от главното задължение или от закона и третият, възстановяването на разходи и разноски, Call бани възбрана на ипотекирания имот, а на четвърто място, възстановяването на разходите за изпълнението на ипотекирания имот.
Имоти ипотекирано от договор за ипотечен кредит може да бъде отчужден от залогодателя на друго лице чрез продажба, дарение, замяна, което го прави като принос или на вноската, както и по друг начин само със съгласието на кредитора по задължение за осигурено ипотечно, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека , Ако договор за ипотека не предвижда друго, залогодателя, трябва да:
# 63; поддържа собствеността обеща по договора за ипотека, в добро състояние и да поемат разходите за поддръжка на имота до приключване на ипотека;
# 63; извършване на ремонт и основен ремонт на имота обеща по договора за ипотека.
Кредитор по задължението, обезпечено чрез правото на ипотека за проверка на документите, а в действителност наличието, състоянието и условията на съдържанието на собственост, заложени за ипотечни кредити. Това право принадлежи на кредитора по отношение на задължението обезпечени с ипотека и ако заложеното имущество е прехвърлено на ипотекарния кредитор в притежание на трети страни.
Залог с прехвърляне на заложеното имущество на заложния кредитор (ипотека), може да бъде представен от различни видове собственост (превозни средства, злато и други благородни метали, валути, акции). По-посредническа разбира търгува свободно на фондовия пазар на ценни книжа (акции и корпоративни облигации, държавни ценни книжа), които са регистрирани в оторизиран депозитар или регистър. На прехвърлянето на ценните книжа, заложени съответно влизане в депозитарна или регистър трябва да се направи. До отмяната на ипотекарен за запис не може да реализира тези ценни книжа.
В случай на залог на правата на собственост, за които сигурността, може да се прехвърля на заложния кредитор от банковите кредитори почти винаги използват. Като ипотека може да се използва валутните активи залог (чуждестранна валута, ценни книжа в чуждестранна валута), злато и други благородни метали продукти. В този случай е особено важно, че тези операции са разрешени само до оторизирани банки, които имат съответните лицензи. Обезпеченията по кредити и са обезпечение сметка на длъжника, в банковите-кредитори, предвиден минимален баланс.
Когато предмет на залога са вземания (например банков депозит), правата на отдаване под наем и други права на собственост, ограничаване на достъпа на тях може да се наложи (ако не е изпълнен ангажимент заем), обикновено по съдебен ред. Ако предмет на залог е правото на собственост, ограничен срок на действие, те се прехвърлят към банката ипотекарен кредитор само да се ограничи този период. Изпълнение на ипотекирания имот се извършва чрез продажба чрез публичен търг при условията, определени от националното законодателство.
А банков кредит, обезпечен с недвижим имот (в действителност това е ипотечен кредит) при нормални икономически условия е един от най-популярните и атрактивни за заемодателя. Такова признание е направено в индустриализираните страни, ипотечни ценни книжа, която съчетава характеристиките на договора за кредит и обезпечението. Облигации, емитирани от ипотечни ценни книжа често са в индустриализираните страни, по-висок рейтинг надеждност от корпоративни облигации, тъй като те са обезпечени с ликвидни обезпечения.
Тъй като чужд практика, държавата създава мощни ипотечните агенции, които купуват ипотечни ценни книжа от банките с известен запас и освобождават техния софтуер под облигациите, т.е.. Д. държавни гаранции увеличат ликвидността на пазара. Банките за сметка на постъпленията от продажбата на ипотечни кредити, издадени нови ипотеки, отново ги продават на специализиран преход емитенти на облигации, които отделят под техните обезпечени облигации и ги продават на частни инвеститори, а натрупаните средства, изградени и модернизирани жилища.
Предмет на залога могат да бъдат собственост на ипотекарния кредитор правото да притежават и използват. включително правата на наемател, други права (вземания), произтичащи от задължения и други права на собственост. Договорът за залог на права, които не са парична стойност, стойността на обезпечението се определя по споразумение между страните.
В случай на прекратяване на собствеността на ипотекирания имот или прекратяване на заложените права във връзка с решението на държавната власт и администрацията, а не пряко насочени към премахването на ипотекирания имот или присъщи права, включително решението за оттегляне на парцела, на която обеща къщата или други сгради , структури или плантации, вреди, причинени от ипотекарния кредитор, в резултат на това решение, на ипотекарния кредитор, се възстановяват в пълен размер от съответната публична власт за сметка на п ходи, с които разполага. Споровете около щети решават от съда или на арбитражния съд по искане на ипотекарния кредитор.
Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter
Свързани статии