Този вид договор включва за членство в две страни, те са представени - един пренаемател и наемателя. В началото на документа, разписани неговите общи разпоредби. Този раздел съдържа пряко задължение на наемателя да под-наемател в предоставянето на нежилищни недвижими имоти. Отделно предписано характеристики на обекта:
- област;
- кадастрален номер;
- задание, в този случай жилищна;
- гранично разпределение на електрическа енергия.
Права и задължения на наемателя и под-наемател
Тази част на документа е доста стегнато описание на правилата и наредбите, които трябва да се спазват всяка страна партия. В допълнение, той боядисани в подробности какви права и какво е позволено да правят директно, като наемател, а под-лизингодателя.
След това част от изчисляването на плащанията трябва да бъде в рамките на договора. Той също така се посочва, че е необходимо да се подпише акта на приемане и предаване на обекта на сделката.
Освен това, споразумението описва отговорностите, които възникват пред всяка една от страните, ако тя не изпълни задълженията си. Документът предвижда също определени точки директно на неговата валидност. И това трябва да се вземат, и които са взети под внимание при всички форсмажорни обстоятелства.
След това документът отразява този раздел като нарушение на договора, който е боядисан в какви обстоятелства може да извърши такова деяние.
В допълнение, договорът е заключителни разпоредби.
Празен договор договор за пренаемане на нежилищни помещения
всички страници
галерия
Примерен договор договор за пренаемане на нежилищни помещения (завършен вид)
всички страници
галерия
Имате ли правен въпрос?
Изтегляне Субаренда на нежилищни помещения
Запазете този документ в собствената си удобен за потребителя формат. Тя е безплатна.
Субаренда на брой нежилищни помещения
в лицето. действа на основата. наричан по-нататък "Под-наемател", от една страна, и в лицето. действа на основата. наричан по-нататък "Наемателят", от друга страна, наричано по-нататък "страните", са сключили това споразумение, по-нататък "Споразумението", както следва:
1. Общи положения
1.1. Наемателят е длъжен да предостави Пренаемателят временно притежаването и използването на нежилищни помещения, посочени в клауза 1.2 от споразумението (наричани - обектът) и Sub-Наемателят е съгласен да приеме обект в пренаемане и плащат го разкъса. Съгласие лизингодател, собственик на обекта платеж обект в subrent наематели Пренаемателят получена и представена преди подписването страни договор.
1.3. реалното прехвърляне на обекта се осъществява при предаването на приемане (Приложение №1), които са неразделна част от него.
1.4. Към момента на сключване на обекта на договора не е обременена със залог или други права на трети лица, с изключение на известен Пренаемателят. Пренаемателят запознати с всички ограничения (тежести) на имота.
1.5. преотдават на обекта за използване в търговската дейност пренаемателя наричан по-нататък "Разрешена употреба".
2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
2.1. Наемателят се задължава да:
2.1.1. Трансфер Пренаемателят обект в рамките на дни след подписване на договора при предаването на приемане (Приложение №1), който се подписва от страните и е неразделна част от него.
2.1.2. Позволете безпрепятственото използване Пренаемателят обект, както и неограничен достъп до сайта на проекта по шосе, преминавайки през наемателя на земя.
2.1.3. Вземете обекта от пренаемателя по реда на Закона за прехвърляне и приемане в рамките на дни, считано от датата на прекратяване на споразумението.
2.2. Под-наемател е длъжен да:
2.2.1. Вземете обекта от наемателя по време на дните на подписването на Договора от Акта за приемане и предаване, което е неразделна част от споразумението (Приложение №1).
2.2.2. Напълно и навременно плаща наема на наемателя, както и другите плащания, създаден с Договора и последващите изменения в него.
2.2.3. Рационално и икономично използване на енергията.
2.2.5. Да допринася за поддържането и рехабилитацията на пътища към сайта на проекта в частта, съответстваща на честотата на употреба и се зареждат превозни средства пренаемателя своите клиенти (партньори) и площта, заета от обекта.
2.2.6. При упражняване на търговска дейност на обекта, който да отговаря на правилата и разпоредбите на нейното функциониране (употреба), както и общоприетите стандарти за бизнес практика и бизнес етика.
2.2.7. Осигуряване на безопасността на инженерни мрежи и комуникации, разположени на един обект в съответствие с тяхното нормално износване.
2.2.8. Дейностите, посочени в точка 1.5, за да се съгласят с одиторите, както и регулаторните органи и други организации, занимаващи се с контрол, включително в областта на дейност на пренаемател.
2.2.9. Спазвайте при изискванията за инсталиране на пренаемател законодателство дейност, всички разходи, свързани с това и цялата отговорност за спазване на техническите, пожар, екологични и здравни стандарти и разпоредби, както и да изпълнява указанията на контролните органи, причинени от действията (или бездействието) на пренаемател. Осигуряване на безопасната експлоатация на оборудването на обекта в съответствие с приложимото законодателство на руски. В случая с участието на Наемателя носи отговорност за вина на пренаемател, последният е длъжен да обезщети лизингополучател направени разходи.
2.2.10. Налагане Пренаемателят служители, както и лица, временно посещаващи сайтове дясното vnutriobektnogo, допускане и режими за сигурност наемател, е приложение към настоящото споразумение (Приложение №3).
2.2.11. Съдържащи обекти в санитарни, екологични и пожар. Не елементарно домакинството и / или производствени отпадъци, отломки, обекти и зоните, граничещи наетите елементи. Страни, инсталирани Пренаемателят сфера на отговорност за поддържане на чистота и ред в рамките на обект под наем и пет (5) метра от границата на периметъра. За осъществяване на изискванията за противопожарна безопасност, определени в обект контейнер за събиране на производството и потреблението на отпадъците. В случай, че Наемателят наруши условията на този параграф, наемателят е Пренаемателят представител за съставяне на акт за инспекция. Когато отсъствието на представител акт, се изготвя едностранно. Според наемател резултати инспекция издава предписание Пренаемателят посочване на периода на отстраняване на нарушения.
2.2.12. Писане едномесечен срок за информират Наемателя за освобождаването на наетите съоръжения във връзка с прекратяването на споразумението, или началото на нейното прекратяване.
2.2.13. Незабавно да уведоми Наемателя за всяка повреда, авария или друго събитие, което е причинило (или предстояща стачка) щетите на обекта и незабавно да предприеме всички възможни мерки за предотвратяване на заплахата от унищожаване или повреждане на механизма.
2.2.14. Не сключва договори или да влезе в сделката, в резултат на което може да се появи някоя тежест или отчуждаване на обекта без писменото разрешение на наемателя.
2.2.15. Осигурете представител на наемателите, както и представители на сервиране и контролиране организации безпрепятствен достъп до съоръжението за проверка и проверка за съответствие с условията на Договора.
2.2.16. Използване на обекта да се даде възможност на целите на употреба.
2.2.17. За да се сключи споразумение за износ на производството и потреблението на отпадъците (поради пренаемателя), копие от което даде на наемателя в срок от един месец от датата на влизане в сила на настоящото споразумение. В случай на неспазване на изискванията на този параграф, Наемателят има право да си възстанови от пренаемател глобата на месечен наем.
2.2.18. Трансфер наематели на обекти върху акта на приемане на предаване по дни след прекратяване на Договора.
2.3. Наемателят има право да:
2.3.1. Огледайте механизъм по всяко време чрез споразумение с Subrendatorom.
2.3.2. Изискване за премахване на нарушенията на пренаемател срещу използването на съоръжението в съответствие с условията на Договора.
2.4. Под-наемател има право да:
2.4.1. Изработване делими подобрения се противопоставят със съгласието на наемодателя.
2.4.2. Изискване за премахване на Наемателя наруши условията на това споразумение.
3. Плащанията, извършени по силата на
3.1. наема се изчислява от датата на подписване от страните на предаването на обекта и до датата на действителното пренаемател погасяване на обекта от Акта за прехвърляне и приемане.
3.1.1. Наемът е настроен за обект с разположени върху него (го) инженерни услуги, оборудване и комуникационни като цяло, както е определено в фиксираната сума на месечните плащания. наем сума се изчислява въз основа на съществуващите към момента на сключване на споразумението, на поземлен данък и увеличаването на данъка, наемът ще бъде съразмерно увеличение на безспорния ред.
3.2. Общият наем за един месец от рубли, с включен ДДС - 18%.
3.3. Под-наемател плаща лизинговите вноски, платени не по-късно от броя на месеца в пари и / или основа на безкасови плащания. При липса на фактура, издадена от наемателя Под-лизингополучателя изчислява размера на плащането на техните собствени.
3.4. Плащане на наем за първите и последните месеци на споразумението е направено в рамките на дни от подписването на Акта за предаване, (Приложение №1).
3.5. Заплащане при условие от наемателя в службите за искане Пренаемателят (услуги за почистване, почистване на пътища, събиране на боклук) се основава на изложените на наемателите сметки за банкови дни от датата на издаване на фактурата. В случай на неплащане на сметки от датата на падежа, приложението се елиминира.
4. отговорността на страните
4.1. Партията не е извършило или неправилно извършени на задълженията по Договора, той е отговорен съгласно приложимото руското законодателство.
4.2. За нарушение на условията, посочени в раздел 3.3, точка 3.4 от Договора, Наемателят има право да начислява лихва в размер Пренаемателят% от просрочената вноска за всеки просрочен ден.
4.3. В случай на нарушение на срока, определен в точка 3.3 от Договора, Наемателят има право да начислява глоба в размер на пренаемател% от месечния наем, предвидени в това споразумение.
4.4. За нарушение на срока, определен в точка 2.1.1 от Договора, под-наемател има право да си възстанови от наемателя неустойка в размер на% от месечния наем за всеки ден закъснение в предаването обект.
4.5. За нарушение на крайния срок, поставен Споразумението за p.2.2.18, Наемателят има право да начислява лихва в размер Пренаемателят% от месечния наем за всеки ден закъснение в предаването обект.
4.6. Плащане на санкции, глоби, не освобождава страните от задълженията им в натура.
4.7. Ако нарушите условията на пренаемател, посочени в раздел 3.3, точка 3.4 от Договора, Наемателят има право да спре достъпа до пренаемателя обект на погасяване на просрочените задължения и последните периодична имуществена санкция.
4.8. Отговаря за пожарна безопасност е глава на пренаемателя или всяко друго лице, определено от ръководителя на пренаемателя лагер (му) административна и наказателна отговорност за нарушаване на правилата за пожарна безопасност.
4.9. В случай на нарушение на условията, посочени в p.2.2.11 на настоящото споразумение, Наемателят има право да начислява пренаемателя глобата на рубли за всеки случай на нарушение.
4.10. По подразбиране на предписанията на наемателя Пренаемателят издадени в споразумение, за p.2.2.11, Наемателят има право да премахне нарушаването на себе си, с последващо възстановяване на разходи, направени от пренаемател на наемател, скоростта на рубли на квадратен метър.
5. срока на договора
5.1. Споразумението влиза в сила от датата на подписването му.
5.2. Договорът се сключва в продължение на месеци.
6. ФОРСМАЖОР
6.1. Страните се освобождават от отговорност за частично или пълно неизпълнение на задълженията по Споразумението, ако това неизпълнение е причинена от непреодолима сила, възникнало след сключването на договора, в резултат на извънредни събития, които страните не може нито да предвидят, нито пречат на разумни мерки. Променящите се пазарни условия, както и други икономически фактори (с изключение на блокадата и на ембаргото) не се прилага за такива събития.
6.2. В началото и прекратяване посочени в точка 6.1 от Договора от обстоятелства, страна по Договора, която е в състояние да изпълнява задълженията си по споразумението, следва незабавно да уведоми другата страна в писмена форма.
6.3. В случай на непреодолима сила продължи повече от последователни дни, страните провеждат преговори за намиране приемливи за тях алтернативни начини за изпълнение на споразумението и на съответното споразумение.
7. ПРЕКРАТЯВАНЕ
7.1. Споразумението може да бъде променян или прекратен по всяко време по взаимно съгласие на страните.
7.2. Наемателят има право едностранно да прекрати споразумението от съда в следните случаи:
7.2.1. Пренаемателят следващото използване на обект с нарушение на договора.
7.2.2. Пренаемателят влошава състоянието на механизма.
7.2.3. Пренаемателят веднъж наруши графика на плащанията по този договор в пълен за период от повече от ден или два пъти през една календарна година, извършва плащания по силата на споразумението не се прилага изцяло.
7.3. Договорът може да бъде прекратен едностранно пренаемател на съда:
7.3.1. Ако обектът преди да бъдат изпратени е в състояние не е годен за употреба по предназначение, създаден с Договора;
7.3.2. Наемател е повече от един месец в един ред нарушава задълженията по точка 2.1.1 от Споразумението.
7.4. Договорът може да бъде прекратен едностранно от страните извън съда (стр.3 st.450 Гражданския процесуален кодекс) при липса на нарушение, а от друга страна с предупреждение към другата страна не по-късно от календарни дни.
7.5. Ако нарушите условията на пренаемател преносни съоръжения след прекратяване на споразумението, комисия, назначена със заповед на генералния директор на наемателя приема себе си обектът е акт на приемане и предаване обект. В този случай, Наемателят не носи отговорност за имот пренаемател, намиращ се на съоръжението.
8. Заключителни разпоредби
8.1. По всички въпроси, които не са обхванати от споразумението се урежда от законодателството на Русия.
8.2. Всички спорове, които могат да възникнат от или във връзка с него, се уреждат основно чрез преговори. Ако страните не постигнат споразумение, споровете се решават в Арбитражния съд
8.3. Настоящото споразумение се състави и подписа в два екземпляра, които имат еднаква юридическа сила, по един за всяка страна.
8.4. Всички промени или допълнения към договора са валидни само ако са направени в писмена форма и са подписани от упълномощени представители и запечатана от двете страни.
Свързани статии