В тази статия ще се даде дефиниция на това понятие, помислете за всички нюанси на написването на договор за пренаемане на нежилищни помещения, в това число субсидия, както и да даде пример за такъв документ.
Това става бързо и безплатно!
Това, което се сублизинг
Същността му се състои в това, че лицето (физическо лице или организация), който е отдал под наем помещения (или други активи), се разпорежда с него по такъв начин, което от своя страна дава на използването (наем) на друго лице.
Това право на наемателя при условие на вътрешния Гражданския кодекс (по-специално член 615, параграф 2), според която на наетата собственост, може да бъде:
- предаде преотдава под наем;
- плащат за ползване безплатно;
- прехвърля своя статут на друг наемател (така наречената "наели отново").
Участниците в тези отношения могат да бъдат:
- всички икономически субекти (фирми и бизнесмени);
- всеки човек като индивид.
Възможни са много варианти да се преотдава под наем стават любимо инструмент, който често се използва в корупционни схеми (особено когато става въпрос за държавна или общинска собственост).
Основни правила пренаемане
Законодателят е при условие, че всички стъпки, описани по-горе, а наемателят трябва да има писмено съгласие на собственика на имота (може да бъде или в договора за наем или на допълнителните протоколи към тях).
Субаренда получи Най-голямо приложение в практиката. Според това споразумение този, който отдава под наем имота, предоставянето за Пренаемателят такса за ползване (или владение) за определен период от време.
Има и две правила:
- Крайният срок за пренаемане не може да бъде по-голямо от времето, за което на наемателя правото да прилага по отношение на наетия имот.
- В обхвата десен пренаемател не може да надхвърля обхвата на правата на наемателя е посочено в основната лизинговия договор.
За това, което е необходимо, как и от кого списанието е изпълнен с преминаването на инструкция за безопасност, може да се прочете тук.
сключване на договор
Така че, нашето законодателство позволява (при спазване на определени условия, изброени по-горе), за да се даде наети помещения в пренаемане на друг. Такъв правен инструмент и ще бъде съответен договор.
Трябва да се има предвид, че може да премине на договор за пренаемане всички уреда под наем и неговите части (в живота на обикновените случаи, когато собственикът наема част от своите наети помещения в магазина в пренаемане на други търговци, продавачи на стоки).
По отношение на съгласието на собственика да се преотдава под наем на помещенията трябва да се посочи, че е необходимо това изискване на закона за спазването на правата на последния, обаче, изрично забранява такова разположение, за да се наеме притежател на собственост не разполага с правото (щракнете върху него в лизинговия договор е нищожен).
Такова споразумение трябва да бъде затворен в писмена форма и нотариално заверена най-добре ще защитава двете страни на "свободна практика" ситуации (предимно от измама).
Друго условие - всяко споразумение договор за пренаемане, който е за срок от повече от една година, трябва да преминат държавна регистрация. Не можем да кажем, че това изискване е "мъртво", но на практика елиминираха които определят срок пренаемане по-малко време (например, 11 месеца).
Трябва да бъдат включени в договора
Субаренда се извлича от договора за наем и не е много по-различен от него. По този начин, е необходимо да се определи:
За всяка конкретна ситуация страните могат да се вземат предвид всички други фактори, които потенциално биха могли да се появят (например предвиждат проблемите на места за паркиране или отделна защита на помещенията).
Структуриране на договора
Структурите на договорни вземане пуснати на този ред:
- Индикация, където (според административното деление) е договор, в който календарен ден.
- Описание на който и от чието име той заключава, и на какво основание функции (пълномощно, устав и така нататък.).
- Описание на това, което е предмет на договор за пренаемане (една стая).
- Признаци, какви конкретни права и задължения произтичат от страните по договора.
- Той описва механизма на споразумение между страните по това споразумение (плащания).
- Задава времето на договора.
- В него се посочва как могат да се променят условията.
- Избира начина на разрешаване на спорове.
- Ако страните са довели до някои други ситуации, те са боядисани като специалните условия.
- И накрая, уточни подробности (наименование на банкови сметки, номера в регистъра, и така нататък.) Страни.
- Договорът, подписан от страните по договора е увенчан.
Изтеглете примерни такъв договор
Това са общи правила, които трябва да се спазват.
Какво друго трябва да се има предвид,
Субаренда има някои нюанси:
- Ако страните на лизинговия договор прекратяват отношенията си, след което го спира и отношенията между страните по договора за пренаемане.
- Ако договорът за наем се удължава автоматично, това не означава, синхронен удължаване и договор договор за пренаемане (ще изисква ново споразумение).
- Ако договорите (и договорите за наем и под-наем), сключени за неопределено време, след задължителните предупредителни своите членове относно прекратяването на договора за наем (пренаемане) в продължение на три месеца.
- При сключването на договора, ако има такава необходимост, вие също трябва да обсъди въпроса за това дали пренаемател може да направи подобрения в продукта на закрито и ако е така, при какви условия (одобрение на проекта, разходите за компенсация и т.н.).
- Като правило, "разпространение" разходи пренаемане на страните по:
- на цената на най-пренаемане;
- цената на тези услуги, които са необходими за пренаемателя (светлина, вода, топлина, събиране на боклука, сигурност, комуникации и др.)
Приложение към договор
Сред възможните документите, които съпътстват договора за пренаемане, изберете, както следва:
- Учредителен (потвърди легитимността на този, който дава пространство за пренаемане - доказателство за собственост, договор за наем и т.н.).
- Пълното описание стая (нейното условие, че и така нататък.).
- Подробен график на плащанията под-наемател.
Такъв договор е задължителен и се прилага следните документи:
- Един акт, който потвърждава, че действителното прехвърляне на помещенията "в ръцете на" пренаемател.
- Допълнителни протоколи, които записват промяна или допълнение към условията на договора.
- за разликите между страните по Протокола (например, по отношение на инфраструктурата на състоянието на работните помещения).
Това са основните правила за извършване на този вид договор, спазването на които ще гарантират законността на сделката.
Парцелът е за това как правилно да влезе в такъв договор
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Свързани статии