Определяне на стойността на обекта е предмет на оценка активност, тъй като процесът включва разглеждане на ценова информация, отнасяща се до различните точки във времето. За да се съпоставят адекватно на стойността на парите в миналото, настоящето и бъдещето, и да донесе със суми, които към датата на оценката, на принципа на временната оценката на пари (стойността на парите). Основната интуитивно предположение, което се основава на принцип yavletsya "рублата днес е по-скъпо от утре на рублата."
Тази качествена връзка може да бъде описан от различни математически отношения. На практика се използват инструментите за оценяване:
- проста лихва;
- смесване;
- непрекъснато смесване процента;
Всички инструменти имат много общо помежду си. Най-широко използваният инструмент сред тях е "сложна лихва", които съответстват на процедурите obysno печеливши инвестиционни фондове по банкова сметка или получаване на заем.
проста лихва
Традиционно експозиция математически апарат времеви разчети на парите започва от пример "прост процента", когато стойността на доходност за всеки интервал от време (стъпка зареждане) е фиксирана стойност, пропорционална на първата вноска на P и лихвен процент R (лихва) и е RP за всеки период.
В резултат на това общото количество на Pn, натрупани над п периоди, състояща се от първоначалните инвестиции и натрупани интерес ще бъде: Рп = P + RP +. + RP = P + НПП = P (1 + NR) (формула 1.1)
Това ужасно обяснение лесно да се обясни с един прост пример: можете да преговаря с един приятел, който ще отнеме от 2 билета за театъра, и 2 дни по-късно той ще се върне 4 билети. Лихвата в деня на съответно 50% (1 карта). Ако ги otdatite му в 3 дни, след което трябва да плати 3 билета и т.н. В края на всеки период, можете просто да добавите към вашите интереси.
настояща стойност
Нека сега разгледаме накратко обратна съотношението на стойността на парите във времето, това е, за да се определи текущата стойност на парична сума, която се провежда в бъдеще, на базата на съотношението (1.1): P = Pn / (1 + номер) (формула 1.2)
Очевидно е, че по-голяма от стойността на R на лихвения процент, се обаждат (1.1) се най очаква ръст на инвестициите в (1.2), а напротив, отстъпки за по-голяма степен (от английски отстъпка -. Намаление) на очакваните бъдещи парични суми при определянето на тяхната настояща стойност (най- дата на оценяване).
Тук трябва да се отбележи, че обратната операция на дисконтирането се извършва за сметка на бъдещите извличане суми пари, наречена натрупване.
Обикновено, увеличението на лихвения процент е свързана с по-голям риск, че е малко вероятно да предизвикат Дене, което води до увеличение в бъдеще и да намали лихвата, начислена за текущи приблизителни оценки на бъдещите суми.
паричен поток
Оценката на теорията на предмета на корелация във времето обикновено не са просто суми пари, както и плащания, получени (приток) или произведени (изходящ поток) в определен хронологичен ред, наречен паричен поток (паричен поток).
Основните характеристики на парични потоци са:
- размер или количество на паричните потоци, характеризиращ се с количество деноминирани в дадена валута;
- посоката на потока пари (приток или изтичане);
- момент, в който парите поток.
Степента на промяна в стойността на парите във времето в този модел е функция на:
- интервал от време (продължителност интервал от време от момента на паричния поток към датата на оценяване);
- лихвен процент (използван в практиката на оценяване е най-често дисконтовият процент, това е, за да се определи настоящата стойност на бъдещите парични потоци), характеризиращ се възвръщаемост, така и риск от дадена инвестиция.
Освен ако не е посочено друго, паричен поток (CFi) може да се проведе до края на съответната терена (период) на изчисление, което може да съответства конвенционално, например, за сметка пристига в края на периода на докладване.
В случаите на предварително събиране на вземания, парични потоци са поставени в началото на подходящи интервали от време.
Тези модели се доближават непрекъснато (квази-продължителна) разпределение на паричните потоци във времето. Ето защо, за уточняване, общият парите в периода може да бъде свързана с средата на таблицата за съответния период от време, който е по-приложим за равномерно разпределена в рамките на етап изчисляване на паричните потоци. Това се използва главно в бизнес оценяването, когато компанията генерира приходи равномерно през цялата година. В този случай, общата му стойност за годината, се отнася до средата на тази година.
Специален случай на разпределение на паричните потоци във времето са на равни парични потоци с еднаква честота, наречени рента. Обикновено анюитетна чиито плащания са свързани с края на етапа на зареждане, наричан още анюитетна postnumerando. Ако паричните потоци са поставени в началото на периода - поддържа ниски рента или анюитетни prenumerando.
Свързани статии